郑州使用临时电的小区，该如何“转正”？

　　“最近郑州持续40℃高温，我们小区停电了1个星期。”家住惠济区中原桂冠小区的赵先生告诉大河报，由于开发商问题，小区交房10年，一直都是临时用电，没有接入国家电网，每到夏季用电高峰，就会频繁跳闸停电。
　　“最近郑州持续40℃高温，我们小区停电了1个星期。”家住惠济区中原桂冠小区的赵先生告诉大河报，由于开发商问题，小区交房10年，一直都是临时用电，没有接入国家电网，每到夏季用电高峰，就会频繁跳闸停电。
　　据赵先生介绍，此次长时间停电，物业告知是小区里一段电缆老化彻底损坏了，已经无法维修，需要换新，但电缆价格昂贵，更换下来需要几十万元，物业无力承担，而维修基金也因为小区没有供电合同手续，无法启用。据了解，中原桂冠小区建设初期，开发商未向供电公司提供相关手续，所以“临时电”问题迟迟得不到解决，如今开发商也已撤场，居民更是不知道该如何寻求帮助。
　　高温天气下，该小区老人小孩无处可去，一些家庭只能无奈选择在外住宾馆。
　　类似情况在多个小区上演，中原区阳光世纪城小区业主尚先生告诉记者，他们小区自2014年交房，八年间一直使用的是临时电，故障频发。前几天还因电缆负荷问题，发生过一次火灾。
　　尚先生表示，这么热的天，小区一周内连续停电四五次，因为是高层，停电即停水，经常有人被困在电梯，居民们坐电梯总提心吊胆，生怕被困，已严重影响生活。尚先生认为，小区采用的临时电缆和变压器，配电箱等不符合安全要求，100多米长的电缆就随意铺在小区路面上，用手摸都能感觉电缆发烫，明显存在安全隐患，希望能尽快接入国家电网。
　　农业路升龙天汇小区业主们也有着同样的烦恼，小区交房多年，一直使用的是临时电，虽然之前承诺要接入国家电网，但始终不见动静。
　　“整天跳闸，一天跳多少次都数不清了”
　　“进电梯，突然停电把我关电梯里了，差点没急死我”业主们表示，一到夏天用电高峰，临时用电带来的后果就会集中爆发，家里很多电器也因电压不稳烧坏了，多次找开发商沟通，但始终无法解决。开发商曾在2018年1月贴出公示，称不再收取电费，直至通正式电为止，期间产生的电费由开发商承担。但今年5月，开发商告知业主，已无力承担电费，需要业主们自行买电，但何时能通正式电依然没有说。
　　记者此前采访获悉，该小区开发商一名安姓负责人称，项目建设时，因为周边没有电源只能用临时电。去年，附近的董寨变电站建成后，他们申请到了正式用电负荷，但如今地产形势不好，没有足够经费启动正式电施工“前期垫付的电费已经1个多亿，确实负担不起了”。
　　记者查阅住房验收的相关规定，房屋必须配备正式供电才能够通过验收、交付使用，这些居民小区明明已经交付使用多年，为何供不上正式用电呢?此外，除上述小区，市区部分老旧小区，郊区安置小区、以及白沙片区都存在类似情况。
　　临时电小区“转正”难在哪？
　　采访中，记者注意到，不少“临时电”小区至今未办理用电报装手续，还是“基建用电”。而所谓基建用电，就是开发商当年建设小区时向电力部门申请的用电，通常基建用电需求小，而小区建成后，业主纷纷入住，用电需求非常大，因此，当年的基建用电根本无法满足业主需要。供电高峰时，小区就面临停电。
　　据了解，小区内部电力设施不属于电业部门的产权设备，而是属于小区自身产权，日常运维管理也是小区自行负责。那么，要解决类似小区用电问题有什么办法、存在哪些难点?
　　业内人士介绍，这类“总表供电”小区，一些开发商建设时，未按照一户一表规划建设，因政府早期对此并无明确要求。“按照一户一表，开发商需要花费更多的资金，反之开发商能节省开支。”后来有了明确规定后，几乎所有新建住宅楼盘，建设时就按照一户一表用电建设到位。
　　而造成“临时电”小区频繁故障存在多种原因，一方面是小区运维投入不够，缺乏专业管理，另一方面是开发商安装的电力设备性能较低，以中原桂冠小区此次停电1星期为例，除负荷问题外，与其缺乏运维，线路年久老化缺乏养护也有关，但这类小区的供电设施产权不属于电业部门，所以需要小区承担费用。
　　上述人士告诉大河报，近年来，郑州新建小区使用临时电的情况已经很少，周边的供电配套已经逐步完善，改造也在逐步推进，遗留的临时电小区之所以“转正”难，与物业、开发商等都有关。
　　据悉，有的小区物业和开发商面上同意改造，但实施过程却消极对待，不太愿意提供原始图纸资料等关键信息，给后续工作带来诸多问题，同时，一些开发商原有设备不符合接入要求，必须通过改造验收合格之后才能接入国家电网。同时，报装需要以物业或业委会名义整体报装，但有的老旧小区没有业委会，也没有物业管理单位，加上有些业主本人对改造意愿也不强，因此报装也存在意见不同意的情况。
　　有律师表示，如果是遇到了小区使用临时，开发商以临时电交房的话，业主有权拒收，开发商也要承担相应的违约责任。同时，业主也可以通过法律途径起诉开发商违约。
　　（大河报·豫视频记者 杨光）

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