物业不让封阳台，如果业主自己封了物业有权强拆吗？

我买的是高层，一来是为了考虑到安全，二来是我有两个阳台，面积实在是太浪费了！封阳台国家没有法律规定不能封吗？只是预售合同说了不能封分享来源：悟空问答

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　　阳台能否封闭算是一个老生常谈的话题，业主和物业往往各执一词。业主要封闭，理由一是为了安全，二是为了方便使用；物业不允许，理由一也是为了安全，二是不影响外立面。有的业主不听邪，坚持封闭，有些物业则蛮横强拆并没收装修押金。那么，阳台究竟能不能封闭？应不应该封闭？应该如何封闭？物业是否有权制止和强拆？我们不妨就来聊一聊这个话题。
法律并未禁止业主封闭阳台
　　1、占有、使用阳台是物权法赋予业主的权利。
　　《物权法》第七十一条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”，这里的使用即包括装修、装饰等。
　　而阳台及其护栏符合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于可以认定为物权法第六章所称的专有部分的特定空间之情形（二）“具有利用上的独立性，可以排他使用”。
　　因此，从物权法的角度，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。
　　2、封闭阳台不一定影响外立面。
　　物业公司反对封闭阳台主要的理由就是影响外立面，其依据是违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），这其实是一种误读。
　　事实上《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定的禁止行为并不包括改变外立面，改变外立面属于第六条规定的限制性行为，其表述是“改变外立面，在非承重墙上开门、窗”，这个改变外立面除了在墙面开门、窗之外，应理解为外立面的水平向外延伸、扩展。也就是说只要封闭阳台时，封闭物料没有突出原有的外立面水平投影，就不属于违规。而一些老旧小区在封闭阳台时，向外扩展面积或者增加外展的雨棚，显然就属于违规了。
　　3、开发商通过临时管理规约禁止封闭阳台属于有时效的约束。
　　开发商在预售合同中限制业主封闭阳台，实际上对业主没有约束力。而开发商通过旗下的物业公司在其制定的临时管理规约限制业主封闭阳台，这个临时管理规约只是在业主大会和业主委员会成立之前对业主具有约束力，业主大会成立之后，业主可以修改临时管理规约或者重新制定业主管理规约。
阳台不封闭有哪些弊端？
　　阳台属于业主的专有部分，并且在购房时按照一半面积计价，在房价高企的今天，一个阳台就是几万、十几万元，如果不封闭，就不能有效发挥阳台的价值，业主等于花了一笔冤枉钱。显然，禁止封闭阳台损害了业主的权益。
　　阳台不封闭主要存在以下问题：
　　1、灰尘大，不易清理；
　　2、雨雪天气导致阳台积水、积雪，容易出现渗漏或加重阳台负荷；
　　3、阳台晾晒衣物及堆放的杂物影响外立面的美观，遇有大风天气容易飘落，存在安全隐患；
　　4、高层及超高层建筑阳台存在重大安全隐患，根据《住宅设计规范》，阳台护栏高度七层及以上不低于1.1m，实际护栏高度基本在1.15～1.2m，存在坠楼的风险，尤其是有未成年人的家庭。
　　因此，从使用功能和安全角度来说，阳台应该封闭，尤其是高层和超高层住宅，阳台必须封闭。
阳台封闭应注意哪些事项？
　　封闭阳台应注意安全因素及外立面的美观，主要有以下几点：
　　1、封闭阳台不应过度增加阳台负荷，应采用铝合金、塑钢等材料进行封闭，不应采用砖砌、浇筑等方式改造护栏；
　　2、封闭物料不应超出阳台外立面向外延伸或扩展；
　　3、封闭用料的色彩应与外立面的色彩协调一致，型材应与外立面开窗的型材类型与颜色保持一致，并采用同色玻璃；
　　4、封闭施工必须牢靠，符合相关质量标准，应由有资质的装修企业施工。
物业是否有权制止和强拆业主封闭阳台？
　　从前面的论述得知，封闭阳台是物权法赋予业主的权利。但业主在封闭阳台时，不应违反《住宅室内装饰装修管理办法》和业主管理规约的规定。
　　换言之，如果业主封闭阳台的行为没有违反上述管理办法及业主管理规约，即不存在改变外立面或者业主管理规约没有禁止封闭阳台，物业公司就无权制止。
　　如果业主封闭阳台的行为改变了外立面，比如向外延伸或扩展，或者业主管理规约中有规定禁止封闭阳台，那么，物业公司就应对业主封闭阳台的行为加以制止。对于已经造成事实后果或者业主拒不整改的，物业公司应根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条规定，及时报告有关部门依法处理，而无权擅自进行拆除。
如何破解开发商临时管理规约禁止封闭阳台的规定？
　　新交付的住宅小区一般是由开发商旗下的物业公司进行前期物业管理，其制定的临时管理规约可能不允许业主封闭阳台，这种情况下，业主如果想封闭阳台，有两种办法可以破解：
　　第一、暂缓封闭，等到业主大会和业主委员会成立之后，重新制定业主管理规约或者直接修改临时管理规约，取消禁止封闭阳台的规定；
　　第二、联合众多业主与物业公司进行协商，由物业公司和业主共同制定阳台封闭的标准和样式，业主按要求施工，这样既满足了业主的需要，保证了外立面的美观，同时也维护了业主与物业的关系。
总之，封闭阳台关系到每个业主的切身利益，物业公司和业主应在不违反国家相关法律、法规和规章的前提下，通过沟通妥善解决这一问题。希望本文有助于提高物业和业主对封闭阳台的认识。

　　视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台
　　1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。根据《物权法》第七十三条和七十四条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。则物业有权制止业主封闭阳台。
　　3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》，《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，那么业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。

　　小孩从阳台爬出来跌落、被卡这样的伤害事件还不够多吗？如果小生命不重要？拆...！如果国家能承受阳光湮灭之重，拆...！如果物业能承受一个家庭破碎之重，...！拆。总之一句话:别死要面子活受罪...！

　　物业不让封阳台，应该是你刚刚收楼不久吧，一般在房屋刚刚交付半年内，物业对封阳台非常敏感重视，因为这段时间内，开发商要为楼盘确权，为后续业主办理产权做铺垫。如果有业主封阳台，会导致整栋楼整体外观不统一，与规划设计不符，可能会导致该栋楼房管所查验不通过，导致无法确权。无法确权，整栋楼的业主就无法办理产权证，影响到的人更多更麻烦，所以，这个阶段，物业对业主封阳台管控很严格。
　　一旦楼盘确权通过，基本上物业对业主封阳台就不再那么关注了，前提是得满足几点:

　　1、没有侵占公共分摊面积；
　　2、对有利害关系的业主没有造成影响；
　　3、没有明显改变楼栋外立面的整体外观。

如果，业主封了阳台，物业有权强拆吗？
　　很显然，物业没有任何权利强拆业主家的任何构件。物业公司是属于服务公司，服务的对象就是全体业主，物业费某种意义上来说，只是全体业主委托物业公司代管，物业公司只能按照物业服务合同里的约定来开销业主集资的物业费，维护好小区的各项环境，合同以外的事，如果没有全体业主的允许，理论上物业公司是不可以去做，不可以去花费物业费，不可以去开展与物业服务无关的工作。
　　不过话说回来，物业公司如果认定你封阳台影响较严重，与业主沟通无效的情况下，通常会收集证据递交综合执法局，由政府出面处理。当然，还有一些不正规的物业公司会想方设法折腾你。无论是那种情况，对双方都不顺，最好是协商解决，该退让的时候退让一步。人生苦短，需要健健康康快快乐乐，没必要找钉子碰。

　　物业不让封阳台，如果业主自己封了物业有权强拆吗？
　　物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业，其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场地进行管理的活动。
　　你要封阳台，物业不同意。
　　依据《中华人民共和国民法典》的规定“法无禁止即可为“，法律肯定不会禁止你封闭自己所属的阳台。物业禁止你封闭自己的阳台肯定于法无据！
　　你如果封闭了自己的阳光，物业肯定没有权力强制拆除你所封闭的阳台。法律并没有赋予或授权物业如此强拆权力。
　　我以为即使物业企图拆除你所封闭的阳台，物业必需提起民事诉讼。人民法院立案后开庭审理并判决(你赢是大概率事件)。
　　物业假若胜诉(小概率事件)，即可申请人民法院强制执行。
　　人民法院执行立案后，向你送达“执行通知书”并限期你自动拆除。否则，人民法院将强制拆除。

　　物业只不过是众业主请的保姆而已，反倒成了整个小区的主人？其实就是因为众业主心不齐个个心怀鬼胎投机倒把一盘散沙，不然的话几百几千户业主怎么会搞不过才几十个人的物业？

　　在回答这个问题之前先要搞清楚物业服务企业在小区的服务和管理权限，同时还要清楚的知道物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同，服务小区的共有物业 。物业服务企业不是政府执法部门没有执法权 。因此物业服务企业是没有强行拆除违章建筑的权利。
　　改变建筑物的使用功能，改变建筑物外立面的行为都属于违章行为，因此封闭开放式阳台属于违章行为 。
　　根据我国现行的法律法规，面对业主的违章行为 物业服务企业能做的工作是 :告知 、劝阻 、报告 、协助政府有关执法部门拆除违章部分 。物业服务企业没有拆除业主封闭阳台的执法权。
　　虽然封闭阳台是违章行为 ，由于各个城市执法的力度不一样，并不是所有的城市的执法部门都会采取强行拆除的措施 。
　　因此，业主在封闭阳台之前最好了解清楚本市对封闭阳台的执法力度，避免不必要的损失 。
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　　物业不让封闭阳台是一方面为了保持再外观的统一，另一方面是为了安全考虑。如果业主自行封闭阳台，物业有权制止上报，但无权强拆。希望我的回答能帮到你

　　封阳台和装修有啥区别，一个只是改变了外立面的感官，一个是改变内部感官和结构，有时候就觉得好笑，内部敲敲打打的装修可以，外部封个阳台也上纲上线，不是极左就是极右，别人在自己的屋檐内在不违反建筑主体结构下进行适当装修有啥不可？又不是违章搭建占用了公共资源？或影响到别人生活？