3房网讯：2022年6月天津南市商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格51073元/㎡，环比下跌15.22%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：天津大都会天汇广场、创新大厦、天津大都会·天汇中心、律师大厦、万兆科贸产业大厦写字楼、中国人保寿险大厦、麦购国际大厦。
（一）天津大都会天汇广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价2.49元/㎡·天，环比下跌6.04%，写字楼出售均价32672元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为36年。地址为福安大街与荣业大街交口，楼盘的总层数为24层，建筑面积63000㎡，占地面积26000㎡，标准层面积982㎡，标准层高4.2m，开发商为天津盛世鑫和置业有限公司，物业公司为天津保利大都会物业服务有限公司，物业费26元/㎡·月，停车位地下567个。
（二）创新大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价2.51元/㎡·天，环比下跌23.01%，写字楼出售均价8064元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为9年。地址为南马路11号，楼盘的总层数为29层，建筑面积40000㎡，占地面积52000㎡，开发商为天津市麦购房地产投资发展有限公司，物业公司为小区物业，物业费21元/平米·月，停车位地下1000个。
（三）天津大都会·天汇中心写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.31元/㎡·天，环比上涨3.59%，写字楼出售均价8419元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为华安大街与南市大街交...。
（四）律师大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比上涨16.56%，写字楼出售均价25278元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为36年。地址为南门外大街与升安大街交口，楼盘的总层数为30层，建筑面积55000㎡，占地面积50000㎡，开发商为天津利泰房地产经营开发公司，物业公司为街道办事处代管物业，物业费3元/平米·月，停车位地上50个。
（五）万兆科贸产业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2元/㎡·天，环比上涨35.14%，写字楼出售均价21620元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为30年。地址为福安大街与荣业大街交口，楼盘的总层数为13层，建筑面积32000㎡，占地面积32000㎡，开发商为天津万兆投资发展集团有限公司，物业公司为天津万千置业有限公司，物业费1.35元/平米·月。
（六）中国人保寿险大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.15元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价28312元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为36年。地址为福安大街与荣业大街交口。
（七）麦购国际大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价16452元/㎡，与上月持平。地址为南马路11号，楼盘的总层数为30层，建筑面积40000㎡，标准层面积1554㎡，开发商为麦购（天津）集团有限公司，物业公司为麦购（天津）集团有限公司，物业费21元/平方米·月。
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