小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

　　我说说我的观点！我是干物业的，一般业主都会同意的。第一有地下车库，你不买地下车库想放在上面，人家花钱了，和你这个不花钱的一样停车，买了车位的什么想法？买了和不买都可以放，人家花几十万买个车位干嘛！再说这个园区是业主共有财产，现在都是高层，一家最少一辆车还有两辆三辆的，都放在门口，走路都费劲，发生火灾，消防车怎么进来，家里有病人，急救车怎么接病人！我们现在的园区，就是没有私家车的，只是有装修的卸完货就走！这样秩序挺好的，小区的孩子可以在园区玩耍，也不会害怕有汽车横冲直撞的！可能一开始觉得不方便，可是你家里如果发生了事情消防车，急救车进不来你就会理解了！！！！
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　　按道理，只要买房，除了地下停车场收费外，小区路面上是公共区域，允许自由停放的，这是公共权力，物业没权利，物业不让停只能说太霸道了，整个小区内的一草一木任一块面积，物业是没有任何产权的，只有管理权和公共区域维护权，现在的物业有点霸道了，建议国家强力打击不合法不合规物业公司，物业公司应该是服务小区的

　　谢邀！
这个题目揭露了物业的一个乱象。 笔者的小区就是这样。小区内属于业主的公摊面积，物业以很多理由禁止业主停放车子，这些霸王条款，已经引起了业主的极大不满。小区空地是业主按房价买来的，而且还要每月交管理费、水电费，但是物业禁止业主使用。他们可以拿来出租，收益归物业所有，业主自己买的东西没有使用权，这于法于理说不通的。
一个小区几千户，由于小区内不让停一切车辆（包括电动车，么托车），业主的车子只能扔在公路旁，黑压压一大片，业主的财物没有保障，被偷被盗时有发生，也严重影响了市容市貌。上下班时车子一窝蜂的涌回来，给行人、过往车辆造成一定的安全隐患。业主的车子停放在街道两旁，是没有人管理的，物业已经竖牌警告：“只能停放，不做管理，”损失由自己负责。一边是业主购买的公摊面积无使用权，另一边是业主停放在大街旁的车子无人看管。物业的行为已严重损坏了业主的利益，他没有权利这么做，更没有权利出租业主的公摊面积获利归自己所有。

　　现在的现状是很少有业主去维权，都是物业定什么规矩业主被动被执行。业主还是没弄清自己和物业的地位，总觉得物业就是来管教业主的所以不敢反抗，第二个就是业主不团结心不齐，所以在与物业的矛盾中总是选择忍气吞声屈服。其实这是不对的，对于物业合理的规定，业主应该积极配合，对于不合理的，业主直接否了它就好，心里时刻铭记，物业就是业主聘来服务的管家，业主是老板，物业是员工，甚至可以召开业主大会解聘物业。现实当中物业确实多多少少有点不知道自己是干啥的，经常有侵犯业主利益，凌驾业主之上的做法，这就是物业把自己当成行政部门了，真可笑。
　　小区的一切地方都属于业主，业主把车停进小区是天经地义的，物业无权圈地收钱更无权不允许业主车进入小区。物业定的这个不让车进的规矩必须挣得业主同意才能施行，否则就是无效的，因为它没有这个权利。另外你们小区业主常识匮乏，人心不齐，宁愿把车放马路上也不愿去和物业交涉，那物业还不是想这么定规矩就怎么定规矩吗，奴才欺压起主子来了

　　物业无权这样做
　　物业为了小区全体业主的整体利益，加强车辆管理秩序，禁止吨位重的大车，带挂车的车辆进入小区的道路，是必要的。
　　这类重车，大车就该停在专门的停车场，货场。因为这类车会把小区的道路造的破烂不堪，给广大业主造成行走不便。重修道路增加物业成本，业主通行不便也不满意。
　　但是业主开的轿车，面包车，这种小型轻便的私家车不让开进小区道路上停放，是没道理的。
　　为了减少车辆对道路辗压，为了减少小区内发生车辆伤亡事故，控制噪声，制定一些规章制度是必要的，但不可因噎废食。
　　因为小区道路是小区内全体业主共有部分，是业主共有财产。
　　《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路属于业主共有。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。
　　我引《民法典》这几条的意思，说明物业不让小区路面上停车，既是违法，又是无权的。
　　物业不让业主车进小区道路停放，只好停在小区外路边上，造成车辆拥堵。
　　如果交警部门对违停车给予罚款，记分处罚，这个责任由物业承担。
　　小区物业违法违规操作，小区业主可向所在市县区物业办反映。严重的，可召开业主大会或者业主委员会决定对物业解聘物业服务合同。

　　阿诚来回答！
　　《天津市物业管理条例》第53条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。”

　　一些物业公司要求，为保障小区道路以及消防通道畅通，没有购买停车位，也没有缴纳地面场地占地费的业主的车辆，应停放在小区外。这从物业管理的实践以及相关案例来看，物业公司有权加强对车辆的管理，物业公司的做法是正确的。
　　根据物业公司的要求，业主如果在小区停放汽车，需要购买地下车库，或提前与物业公司办理手续并缴纳地面场地占用费。没有购买车库或没有缴纳地面场地占用费的，车辆一律在小区外面停放。
　　从目前来看，小区停车问题越来越严重。近些年来，小区规划建设一步到位，小区地面停车位是固定的。
　　面对每年都在增加的汽车，小区停车位数量有限，已经不能满足业主的需要。因而在一些小区，业主之间、业主与物业公司之间因为停车问题常常闹矛盾。因此，建议物业公司继续协调好这个问题。

　　从我居住的小区情况来看，因为实施了停车定位管理，已经购买地下车库、已经办理地面停车位手续并缴纳场地占用费的业主，正常情况下，车位由权利人使用，别人的汽车不得占用车位。
　　而没有购买地下车库、也没有办理地面停车手续并缴纳场地占用费的业主，都是自己在小区周围寻找停车位停车。
　　首先，按照交警在马路一侧规划划线的停车位，寻找停车位，依次顺行停放。
　　其次，在小区周围商铺门前公共停车位停放汽车。这在一定程度上弥补了小区停车位紧张的矛盾，解决了部分业主的停车问题。并且很少发生因停车问题造成小区外马路拥堵的情况。

　　结语：汽车每年不断增加致使小区停车位紧张的问题越来越突出。眼下解决小区停车位紧张问题，需要物业公司做好有效的协调工作。一是有效保障已经购买地下车库以及缴纳地面场地占用费的业主停放汽车的权利。二是协调小区不能停放汽车的业主在小区附近自行解决停车问题。三是在保证不损坏小区绿化设施的前提下，最大限度地发挥地面停车场的作用。

　　因为小区地面绿化完了就太小了，汽车根本没法停车又不安全，而且有地库，所以不让车进入小区地面，我们小区至从不让汽车进入，小区环境好了，干净卫生了，小区绿化也好了，安装健身器材，人们锻炼身体，娱乐休闲，挺好的业主都赞成。

　　物业是否有权力这么做，取决于业主大会的授权。
　　法律规定，地面归全体业主所有，地面的使用权由全体业主共同决定。是否停车、如何收费、双方的权利义务等，经与物业初步协商方案后，经业主大会表决通过后执行。
　　业主大会的授权，可以体现在业主入住时，签订的前期物业服务合同。也可以单独就停车问题进行表决，体现在停车管理合同中。
　　未经业主大会授权的，物业公司无权直接决定。
　　部分小区为了良好的环境，实行了地面不停车方案，其实这并非最好的方案。
　　随着社会的进步，机动车保有量逐年增加。但建成区的停车位数量并没有变化。
　　小区地面不停车，势必会把机动车挤到道路上停放，进而影响了更多人的出行，包括业主自己。
　　当更多的小区加入地面不停车之列，道路就成了停车场，谁也别想通行，大家就进入了互害模式。
　　如果可行，建议各小区尽量不实行此种方案，每个小区把车位共享出来，既是为他人提供便利，也是方便自己。

　　把物业赶走。

　　（原创答问）
　　你问的这个问题，涉及到千家万户的切身利益，你的关心，也是大家关心的。
　　关于物业与业主之间的问题，也是目前矛盾比较集中的社会问题。

　　有法必依，依法行政。
　　大家都知道物业管理是有法可依的。你的问题是：
　　小区地面都不让停车。
　　首先要弄明白几个为什么才能回答问题。
　　你住的是高层楼房，还是多层楼房？
　　你们小区有地下停车场吗？
　　你们小区地面有规划的停车位吗？
　　目前，高层建筑，小区地下停车场供业主停车使用，地面为人行通道，绿化带，消防通道。未经允许，是不能停车的。
　　多层建筑的小区，边角地代，划有停车位，你在停车位停车，是合理的。
　　停在人行道上，影响交通，影响消防通道畅通，这是不允许的。
　　你们小区地面不让停车，是什么原因你得讲清楚了。
　　如果是乱停乱放，物业管理部门不让你乱停乱放，这事是符合法律规定的。
　　法律，不能因为某一个人高兴不高兴而任意乱为。
　　有地下停车场，地面不让停车，那你就遵守纪律，规则不是给一个人订的，大家都停地下停车场，你不停地下停车场，非得停在小区地面上，影响业主交通方便，那你就应该和大家一样，这个是不允许搞特殊的。
　　地面划有停车位的小区，你得把车停在划好的车位里面，不能乱停乱放，随意停放在小区道路上，那你就是不对了。

　　国有国法，家有家规。
　　一个小区，成千上万的人，没有规矩不成方圆。必须要有统一规划，统一行动，统一服从才好。
　　不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者是其他场地设计规划以外的车位。
　　小区业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。
　　你有时间学习一下物业管理法吧。
　　个人诉求，需服从大局。
　　各省也会自行制定物业管理条例的。你方便时也学习一下。
　　你的问题，大家都很关心，关系到千家万户的事情，与个人利益紧密相连，谁不关心自己的利益呢。
　　具体操作，你可以去本地物业管理企业的上级主管部门咨询一下，把自己的诉求告诉他们。
　　也可以去小区所在的居民委员会反映问题。
　　小区物业管理企业，接受小区业主委员会的管理。你们小区的业主管理委员会，可以回答你的问题。
　　是否可以停在小区地面上，由你们小区的楼层建筑，小区业主委员会，根据具体情况来设定。
　　没有停车位的小区，高层建筑楼下有地下停车场，你把车开进小区地面停车，显然不合适。

　　无规矩不成方圆。
　　这里不是自己的家庭小院。得个人服从组织，从众才是合理的建议。
　　当地政府部门也会接受你的提问，根据你的情况，回答你的问题。
　　祝愿您心情舒畅，开心快乐每一天。
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