物业费的四个等级，您的小区是哪个等级？物业做到了吗？

　　龙湖小区高层，物业1.9，服务是真的好，免费晒被子，洗地垫，清洗油烟机，各种小礼物，夏天有时有酸梅汤，冬天有豆浆，还磨菜刀，什么事打个电话立马就办，刚搬进来不知道怎么交电费，半夜12点多停电打电话，物业还来教怎么在机器购电，小区还经常有活动，都是相互理解的事，服务好贵一点能接受，有点小矛盾也心平气和解决，感觉还是有物业好一些，
　　快过年啦，物业请了一位不倒翁小姐姐，还给发了对联福字，还有手写的，就是排队人太多，就没有等。小姐姐也超美的，有个小朋友给她糖吃，她说我可不能吃糖啊，我吃了糖就胖了，胖了就摇不动了！哈哈哈哈哈哈哈
　　入住大半年了，参加了两次活动，一次水枪大战，一次百家宴，百家宴没有拍照片，不过娃很开心，领了好几个小礼物，还有小几次活动没有参加。
　　疫情期间物业确实做了不少，还有送菜上门，电梯每天消毒，定期小区消毒，








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　　物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
　　我所在的小区，我住了两年了，没有交过物业费！原因是小区由于之前烂尾后，管理一直没有跟上，小区只有几个打扫卫生的，再有几个老头看门，基本上没有对小区的管理起到任何作用，而且人家开发商也一直没组织人来收物业费！所以也就一直没交！
　　都希望有好的居住环境，环境搞好了，业主才乐意交物业费！可是如今社会上普遍存在物业和业主矛盾很多！
　　本人在设计院工作了十多年，如果需要咨询其他房产相关知识，可以点关注，私信我哦，等你！

　　分几级并不重要，重要的是如何让住户交钱后能得到相应的服务，而不是只打扫下卫生收收垃圾，剪剪草浇浇花，那这活也太好干了，随随便找几个40.50的人员就对付了。现在很多人盯着这块肉，就是因为太好干了没有门鐦，钱收上来就坐等分红。再就是现在小区居民委员会的选举尤其重要，一定是要维护大家利益为前提，可现在往往都是物业组织的人，或间接的关系人充当。完全不顾居民利益。这也要从居委会下手，当好大管家，起到时时监督。

　　本小区物业企业是三级资质，物业费每平米一元二角，电梯费用按层次不同加价收六到八百，公共部位从不维修，卫生是四到五天打扫一次，保安是四个六十多岁的老头，房管水暖和电工各一人，小区道路破损严重，绿地被物业侵占，物业把原有的亮化设施拆除卖掉，小区为封闭式管理小区，但是物业从没封闭过，车辆被盗和丢东西是常事，消防安全无人管，这样的物业收五角物业费都是多了，不对等呀

　　不论是租房还是自己买房，每月的支出中除了水电费，还有一笔物业费。通常物业费都是按平米算的，单价看上去不怎么贵，但日子久了一算账也还是一笔不可忽视的支出。那么物业费的收费标准是怎么规定的呢？
　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对小区内的房屋建筑及其设备、办公设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。
　　通常情况下，物业收费标准按等级划分:
　　一级收费标准:1.00元/月/平方米（含税费）；
　　二级收费标准:0.75元/月/平方米（含税费）；
　　三级收费标准:0.50元/月/平方米（含税费）；
　　四级收费标准:0.35元/月/平方米（含税费）。
　　因为地区不同，各地的物业收费标准存在差异。
　　图来源于网络
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。
　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
　　4.办公费用；
　　5.物业管理企业固定的资产折旧；
　　6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　7.经业主同意的其它费用。
　　若发生了下面四种情况，业主可通过拒缴物业费来维权:
　　1.违法或违约业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的理由。
　　2.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
　　3.物业态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象，所以在评判时更侧重于物业服务企业有没有履行物业服务合同内容，比如非法占有公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等均属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。
　　4.物业公司没有和业主签合同的情况下，业主可拒缴。因为原签订合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体物业管理委员会的委托，不是具体的业主。
　　以上就是关于“物业收费标准”的相关内容，如果出现了物业违反规定收费或者损害业主利益的情况，业主都可以拒绝缴纳物业费以维护自己的利益。

　　各位朋友好，我是小小，我也来说说我的看法。

物业费的四个等级，您的小区是哪个等级？物业做到了吗？
　　如果给你一个可以选择的机会，你会选什么物业管理小区呢？事实上，物业是可以选择的，只要你觉得自己小区的物业服务不到位，和合同上说的完全不一样，是可以联合业主上报给业主委员会的，然后换一个物业也不是什么麻烦事。很多人想必都遇到过比较糟心的物业，所以如今对物业的态度才这么大变化。不知道从什么时候开始，物业开始开始不受欢迎了，本身存在的问题没有解决，很难一直发展下去。
　　说起物业，就不得不提起物业费，你小区物业费是什么收取标准呢？一年大概多少钱呢？有的物业费少至几百元，有的物业费一年还要几千元，足以说明，物业收费是有不一样的标准的，要根据小区的等级和物业的等级来看。但是，如果你看常规的标准，或是一些差不多的标准，可能心里就不舒服了。

　　物业费分为4个等级？对比“4个等级”，你的小区多收物业费了吗？
　　一级收费标准:1.00元/月/平方米（含税费）；
　　二级收费标准:0.75元/月/平方米（含税费）；
　　三级收费标准:0.50元/月/平方米（含税费）；
　　四级收费标准:0.35元/月/平方米（含税费）。
　　因为地区不同，各地的物业收费标准存在差异。
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。
　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
　　4.办公费用；
　　5.物业管理企业固定的资产折旧；
　　6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　7.经业主同意的其它费用。
　　以上就是关于物业费用的4个等级。

可是最近取消物业呼声越来越高，你支持取消物业吗？为什么越来越多人想要取消物业？
　　我个人认为有以下两点原因。
　　第一点就是物业跟业主会经常因为收费上面的问题而发生争吵，强制管理，擅自经营、谋取私利等问题。
　　一般情况下买房的时候是需要大家缴纳相关公摊费用出来的，同时小区的电梯还有一些公共区域里面如果做广告收费的话这个费用是归业主的。但有很多小区里面的这个广告费用都到了物业的包里面，而且就算是这样也经常发生物业说没钱做维护又征收费用的问题，这样就会让业主感受到乱收费的情况严重而且没有改善的余地于是产生矛盾。其实这样的新闻也不少见了。物业公司唯利是图普遍存在侵占业主权益，如：将小区空地划作车位收费，将电梯及楼道出入口擅自让广告商入来设广告牌位收费，然后将上述这些本属业主所有且数额不小的款巧立名目鯨呑。由于物业控制着小区的自来水，甚至抬起自来水的价格。对有钱捞的就乱作为，对业主反映没钱捞的工作就不作为，对业主的投诉甚至大打出手，工作粗暴。所有的这些自然引起业主的公愤，强烈要求取缔。试想一下，物业公司等于是个看守本来是服务的角色，你若做得好、做得对，业主求你留下来都来不及，为什么被视作不欢迎的瘟神?物业服务行业只顾一味捞钱，罔顾服务态度服务质量，势必被人涶弃而退出历史的舞台。

　　第二点很典型的就是出工不出力。
　　很多物业光收钱的时候很勤快，却不办事的问题令人感到头疼。尤其是业主交了钱就是为了得到更好的服务结果钱都交了很长时间也没见到什么有用的动静，而且有了事情或是询问进度的时候各方都是在不断的推脱说不关自己事，业主深刻觉得自己就是一个不被重视的皮球被踢到了各个不同的地方，还有一些严重的物业就连公共设施上面的维护都是不会去做的。从物业的本质来讲，跟业主的关系是“雇佣关系”，也就是说，广大业主期望通过支付物业费而获得有偿的服务，业主们作为消费者当然期望自己在支付报酬后能获得相应的服务体验，造成物业和业主矛盾激化的根本原因是，服务和物业费不对等，久而久之，矛盾累积、激化。其实物业有很多的服务内容，比较常见的有：房屋建筑的管理、住宅装修监督、房屋设备管理、房屋设施管理、环境卫生的管理、绿化管理、治安维护、车辆管理等等。服务好的物业，可以定期看到有物业人员养护园林，外聘保洁公司定期清洗外立面。

结语
　　其实对于物业，可能有部分业主受到不良物业公司的侵害，甚至还存在黑物业。做为城市居民生活的基本环境，已经存在很多问题，矛盾已经很尖锐，不尽快、彻底解决问题，直接关系人们的安居乐业，社会安定的大问题，应当引起政府高度关注和重视。如果真的取消物业，进行小区自主管理，先不讲流程如何，单看所带来的问题，其实也是一件头疼的事情，从综合管理角度来说，物业公司有成套的体系和逻辑，自主管理上手难度较大，同时与外界的对接和紧密联系将会大大降低，并不利于小区长期稳定的发展。其实我们遇到问题不能一味谴责物业，小区居民素质也是导致小区脏乱差、管理不到位的因素之一。小区环境越好居民素质素质越高这一点是毋庸置疑的。
　　我是小小，今天的内容就介绍到这里了，大家对此觉得怎么样呢？欢迎一起交流讨论哦！再次声明，此篇问答的内容只是代表我个人的观点，言语不周，还望朋友们多多谅解！有不同的意见可以说出自己的想法，互相学习。

　　我们小区刚交房，物业费1.9，业主都还没开始入住，从交物业费起就开始摔脸色给业主看。
　　1:物业费不让按季度，只能按年交；问都不问你就直接票给你开一年，还不能改，态度还很蛮横
　　2:装修押金交了，开个水店都慢慢吞吞，打电话没开，直接去物业找人，收钱的回“找物业”，业主问“你不物业”“我是财务”无语
　　3:业主临近12点打来要去验房，物业当着其他业主爆粗话
　　……类似这样的很多，这样的物业还号称什么十佳物业，我们现在小区计划成立业委会，然后合同到期，就罢免现在这家，直接换一家好的，花同样的钱，为什么要选择受气的呢

　　我们小区2.5元每平方米，能耗另外算，车位买了再管理费每月60元，一年停水超过三十次，刚晚上十点多突然停水，也没任何通知，万科物业，最烂的物业

　　我们小区几等级不知道，但是对照物业管理条例，他们大部分都做不到，懒得说了。物业就一寄生虫，没有例外。

　　本小区是高层一级，物业费3元，一年物业费2700元！保安，保洁，垃圾清运，绿化，维修，电梯，二次供水！感觉还可以！