深圳拟推新规：“居委会”可代行“业主委员会”职责｜深圳楼市早7条

　　《深圳楼市早7条》总第371期
　　① 深圳拟推新规:“居委会”可代行“业主委员会”职责
　　据深圳市住房和建设局，《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）（征求意见稿）》自2月26日向征求意见。《办法》规定，在特定情形下，社区居民委员会可代行业主委员会职责，以填补业主委员会缺位，及时处置物业管理问题。
　　《办法》确立了“非必要不代行”的原则。其第二章规定，仅限于住宅区未能成立业主大会并选举产生业主委员会或者业主委员会换届选举失败，且住宅区的物业管理发生危及公共秩序和公共安全等紧急情况或重大事件需要及时解决的，方才能启动社区居民委员会代行业主委员会职责。此外，《办法》还规定，指定代行时应当予以公示，并征求业主和物业使用人的意见，确保业主和物业使用人的知情权和建议权。
　　目前，深圳住宅区成立并有效运作的业主大会和业主委员会比例较低，部分小区存在业主委员会“成立难”“换届难”等问题。住宅区物业管理的甲方主体缺位，不利于住宅小区业主自治和物业服务质量的提升，影响住宅区的正常运作。
　　② 多地下调购房首付比例，业内：热点城市跟进可能性小
　　目前，下调首付比例的城市持续增加。继菏泽率先下调商贷首付比例后，近期，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。经梳理发现，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。
　　③ 龙岗平湖拟建200万㎡巨无霸综合体，其中住宅超100万㎡
　　2月28日，平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划草案公示。
　　该项目位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，利益统筹范围面积965276.7㎡，经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案用地面积共362354.7㎡，属于［辅城坳-新木地区］和［山厦地区］法定图则；用地属性方面，包括二类居住用地、商业用地、新型产业用地、普通工业用地，规划容积率5.7，规划容积共2059600㎡。
　　规划草案显示，规划包括住宅建筑面积1006476㎡，含人才住房和公共租赁住房129407㎡；商业、办公及旅馆业建筑面积250005㎡，含人才住房和公共租赁住房24601㎡；厂房建筑面积328065㎡，研发用房建筑面积257703㎡，配套宿舍建筑面积165851㎡；公共配套设施51500㎡，含2处18班幼儿园、1处12班幼儿园等。
　　④ 罗湖教育“十四五”规划：中小学基本纳入集团化管理
　　近日，罗湖区教育局发布《深圳市罗湖区教育发展第十四个五年规划（2021-2025年）》。到2025年新培育3-5个教育集团，中小学基本纳入集团化管理体系，形成小学与初中、初中与高中有序对接的管理模式，增强集团自身发展动力，激发集团化办学活力。
　　具体还提到:结合学区化治理，进一步推进和优化集团化办学，构建义务教育阶段优质教育资源共建共享的体制机制；构建优质教育资源向相对薄弱学校流动机制，拓展优质资源辐射输出广度，逐步缩小校际办学差距。
　　此外，在学位供给计划方面，新改扩建公办义务教育学校34所，推动引进优质教育资源举办新建学校，努力实现新增公办义务教育学位30000座以上的目标，持续提高义务教育学位供给水平；全力推进高中阶段学校建设项目，新增学位1500座。
　　⑤ 大湾区大学建设工程设计项目发布招标预公告，整体有望2030年前完工
　　2月27日，大湾区大学建设工程设计项目对外发布招标预公告，本次大湾区大学（滨海湾校区）拟招标项目内容包括校区总体规划方案设计及一期工程设计。
　　大湾区大学（滨海湾校区）位于滨海湾新区威远岛，占地约2100亩（毛用地面积）。滨海湾新区位于粤港澳大湾区珠江口东岸和西岸交汇处，连接广州南沙自贸片区、深圳大空港和前海自贸片区，毗邻香港、澳门，是突出港澳协同、加强对接广深、强化市域联动的重要区域。
　　大湾区大学开展“一校两区三功能”建设，同步在东莞市松山湖高新区和滨海湾新区威远岛设置校区。2021年4月，大湾区大学松山湖校区奠基仪式举行，整体有望2030年前完成校区建设。

　　⑥ 国家高新区2021年度排名出炉，深圳高新区升至第二名
　　近日，科技部火炬中心通报2021年度国家高新区综合评价结果，深圳高新区综合排名第二，其中:综合质效和持续创新力单项排名第一名、创新能力和创业活跃度单项排名第二。根据火炬统计快报，2021年深圳高新区营业收入超2.2万亿元，同比增长6%以上，已成为发展高新技术产业的核心引擎。
　　⑦ 西安：网友建议将大龄单身人群列为购房刚需，官方称将认真研究
　　网友通过人民网地方领导留言板向西安市委书记留言，建议将大龄单身人群纳为购房刚需。对此，西安市住建局回应称，我局将结合我市房地产市场发展的实际情况，认真研究您提出的将未婚青年纳入刚需的建议。
　　来源综合自南方日报、中国证券报、深圳商报、深圳房信网
　　冯少文 邱永宽
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