长期以来，
小区里共有面积的产权该归谁
业主共有产权部分的收益又该怎么算
一直都有争议
很多业主甚至都不知道
共有面积及其收益的产生
近日
由于共有面积遭开发商占用
长沙多个小区开始维权
并成功将原共有面积登记到了
小区全体业主名下
我们一起看看
他们是怎么做的吧
-01-
小区共有面积初始登记
权利人为开发商
按照《民法典》和《物业管理条例》规定，小区共有面积属于全体业主共有。
但长沙泰禹一期等多个小区的业委会发现，共有面积因为初始登记在开发商名下，一直在被开发商出租使用。
为了拿回属于全体业主的共有面积，长沙泰禹一期等小区的业委会向长沙市不动产登记中心反映情况，最终，不动产登记中心将共有面积的权利人，由开发商变成了全体业主。
11月18日下午，长沙泰禹一期、长沙青青家园如果爱、长沙天心华庭等4个小区的业委会，相约前往长沙市不动产登记中心。感谢不动产登记中心，将原本登记在开发商名下的共有面积，登记到了小区全体业主名下。
共有面积登记在开发商名下
和登记在全体业主名下
究竟有何区别？
天心华庭公用设施被查封
共有面积归属引发业主重视
天心华庭小区491平米公用设施被法院查封的经历，让业主们知道了其中的利害。
由于共有面积登记在开发商名下，当小区公用设施因开发商自身原因被法院查封时，业主们却求助无门。
公共厕所被用作门面出租
泰禹一期开发商收租13年
就在天心华庭小区业委会忙着解封公用设施时，长沙泰禹一期的业委会也开始盘点小区的共有面积。
结果发现，小区一处原本设计为公共厕所的公用设施，被开发商改建成了门面对外出租。13年来，租金一直在由开发商收取。
门面租户表示，13年前他向开发商租用门面时，开发商没有出示房产证，但资料显示，房屋确实登记在开发商名下。
共有面积产权部分的收益
能归全体业主所有
共有面积部分登记在开放商名下时，这些公共设施出租产生的收益都由开发商收取了。
而现在在全体业主名下这部分就会出租出去，并会产生一定的收益。这部分收益也就成为了全体业主的公共收益，未来就可以用在小区提质改造和设施设备维修等方面。
-02-
不动产登记中心明确
共有面积权利人为全体业主
业主们反映情况后
长沙市不动产登记中心
将泰禹一期、青青家园如果爱、
天心华庭等小区的共有面积
登记到了全体业主名下
最近，长沙市雨花区法院判决，彩云之翼小区的公用设施、架空层等共有面积，确属全体业主共有。明确共有面积权利人为“全体业主”后，业主们都大为振奋。
在长沙青青家园如果爱小区，原本登记在开发商名下的公用设施、物业服务用房等共有面积，现在已登记到全体业主名下。
泰禹一期业委会起诉获胜
租户暂缓向开发商交租
长沙泰禹一期原本设计为公共厕所、后来被开发商用作门面出租的这处公用设施，现在的权利人也已明确为全体业主。
据记者了解，由于这处门面一直在被开发商出租，泰禹一期业委会将开发商告上了法庭，并获得胜诉。
法院认为，共有面积虽然初始登记在了开发商名下，但仅系工作需要所为，但不能依此认定，共有面积归开发商所有。
从登记的用途来看，它属于公共设施，应当属于全体业主所有。
收到法院的判决书后，租用这处公用设施开诊所的租户表示，他已向开发商发函要求暂缓交租。
明确共有面积权利人为“全体业主”后，目前，长沙天心华庭、青青家园如果爱等小区的业委会，正准备与开发商对接办理移交手续。
律师：《民法典》明确规定
共有面积归全体业主所有
据记者了解，共有面积在初始登记时，都登记在开发商名下。但据《民法典》和《物业管理条例》规定，共有面积确实属于全体业主共有。
对此，湖南金州律师事务所律师罗淇予表示，在建筑区划内的其它共有面积，比如物业用房、或其它公共场所，它们的所有权，在《民法典》和物业管理条例中，有明确的规定：属于全体业主所有。
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编辑、剪辑 | 早鱼
审核 | 水各
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