物业服务合同期满，业主大会未召开，业委会能先行决定续聘吗？

aisiniwo

　　不可能！必须召开业主大会。这是物权法规定。这是法律程序。[祈祷]
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长沙艺星整形 · 发表于 2022-7-13 18:30:36

　　现在必须召开业主大会，否则被别有用心的抓住把柄就成了暗箱操作了。应该是提前半年召开业主大会，因手续繁杂新旧物业交接规定为3个月期限。

taobxj · 发表于 2022-7-13 18:30:50

　　先可以暂时聘用三个月，赶紧召开业主大会，形成决议，看是续聘还是重新招聘物业？

发表于 2022-7-13 18:30:45

　　业委会工作不到位啊，期满前半年就应该要做公示了，然后召开业主大会决定去留。而且也不存在续聘这个问题，没有接替的物业公司，现物业公司就延续合同继续干下去，直到召开业主大会，选出新的。

漠视灬这一切 · 发表于 2022-7-13 18:30:38

　　不能！

静听风雨 · 发表于 2022-7-13 18:31:20

　　我住了10多年了，在没有见过合同，合同必须一年一签，必须业主本人认可签字有效，所以说深圳市开发商黑社会物业，从来没有在签过合同，就是找几个老头老太太，立一杆收钱，无责任，上班就是睡

r.angel · 发表于 2022-7-13 18:31:06

　　物业服务合同期满前二个月，必须召开业主大会，选举产生新一届业主委员会成员。合同期满前一个月签订新的物业管理合同，可以聘用以前的物业公司，也可以更换物业公司。如果业主委员会改选失败，前庙业主委员会有权决定合同期可以延长一年，但最多只能延长一年，一年后如果仍然没有产生新的业主委员会成员，则物业公司就再也没有权力继续经营下去必须终止合同。自动离开并交接移交手续给原业委员。一直到产生新的业委成员后才有权力和资格签订新的物业管理合同，如果产生不了新的业委员，那么这个小区也就再也没权力请物业公司了。

namyu · 发表于 2022-7-13 18:30:37

　　不可以，业主委员会是在业主大会授权的情况下履行职责。它没有自主决定权。物业服务合同期满，还没有续聘或招聘新的物业公司的新的物业服务合同生效时，原来的物业服务合同可以继续延续服务。

chenfushijian · 发表于 2022-7-13 18:31:42

　　不能，必须业主大会才有权做出决定！

事故赔偿网 · 发表于 2022-7-13 18:31:15

　　不可以，现在物业公司是无固定期服务合同，必须招开业主大会！

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