全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

　　这样会影响银行的收支平衡，坏账增加，甚至银行破产倒闭，进而影响金融安全，经济危机。所以我们要特别重视烂尾楼风险的解决。全国要团结一致严惩烂尾楼的始作俑者！认真解决烂尾楼，让诚信回归。这关系国家稳定，社会稳定，是大事。希望能重视问题，圆满解决。
分享来源：悟空问答

https://wukong.toutiao.com/question/7119365370305495300/

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn

　　只提“后果”不提“契机”，未免偏颇了；实际上任何事情都有两面性，在弊的另一面，分明站着利！

　　今年6月底，景德镇某项目业主集体提出“不复工、不还贷”的声明，试图以这种方式倒逼已停工一年多的项目重新复工；
　　自此开始，进入7月份以来，多省份又出现了抱团停贷的案例，其中以河南省、湖南省、湖北省居多，江苏、陕西、山西、江西4省份也有类似现象，涉及的项目有38个之多（后又发展到50多个），覆盖业主4万余户。

　　表面来看，银行在抱团停贷中无辜躺枪，成为利益最大受损者；
　　毕竟站在银行的角度，他们只负责发放贷款，至于是否存在烂尾、逾期交付、停工等现象，那是开发商的责任。银行作为桥梁，在已经将购房款打入开发商账户的前提下，房贷本息理应受法律保护，业主没有以烂尾为由拒绝支付本息的权利。
　　倘若这事放在过去，银行在耐心耗尽之后，必然会采取法律手段维护自己合法权益，包括查封、冻结、拍卖购房产名下资产等方式。一不小心，房贷违约人就可能成为“失信被执行人”。
　　但这次不一样，有些业主提前做了功课，之所以不把矛头指向开发商而是银行，是质疑银行存在违规放贷、监管不力、款项未进入开发商监管账户等违规行为。
　　就拿违规放贷来说，按照央行早前规定，楼梯“喜封金顶”之后，才是银行对个人发放房贷之时，早于这个时间点，就属于违规放贷的范畴；
　　再者，按照规定，房贷应当划入开发商监管账户，即专款专用，不得挪作他用；而有些银行更改了合同，把房贷划入开发商监管账户外的其他账户，且未尽到资金监管的义务。
　　以上种种，在很大程度上都推动了“烂尾”现象的出现、在一定程度上损害了购房人的利益。
　　也正是因为如此，才有了抱团断贷的现象，有些银行前期的违规行为，决定他们要自食恶果。

那么业主停贷，后果是什么呢？
　　倘若是零星业主断供、停贷，那几乎是没有任何影响的，影响的只是业主自己罢了。
　　不过，此次断贷显然带有普遍性、覆盖范围广、涉及项目多、涉及业主多的特点，由此，产生的恶果也就不容小觑了：
　　其一，存在继续蔓延的风险；
　　近些年，房地产在失去红利之后，形势不容乐观，不少房企都倒在了这个“冬天”，有些房企尽管苦苦支撑，但旗下已经出现了烂尾楼盘，现在业主不爆发，并不意味着永远捂得住。
　　就单说最近这半个月，抱团断供始于景德镇恒大珑庭项目，之后的10几天里，迅速蔓延到7个省份，30多个烂尾或停工楼盘的业主纷纷效仿、呼应，蔓延之快是肉眼可见的。
　　这才过去了不到半个月，未来不排除有更多业主、更多项目加入其中的可能性；而一旦蔓延开来，对于一些苟延残喘的房企来说，无异于补刀，或将加剧破产的步伐。

　　其二，影响对开发商的信任，进一步加剧房地产寒冬；
　　本来是“我买房，你交房”，购房者和房企相安无事；如今，“我交了钱，你烂尾”，信任何在？
　　对房地产商产生信任危机，尤其是对期房楼盘产生信任危机，这是很致命的，房企将更加举步维艰。
　　房地产行业下行已经持续了1年多的时间，各地为此出台了不少救市措施，尝试进一步刺激楼市、盘活房地产；然而，一旦受断贷现象的影响，对房地产商的信任降到冰点，那么再多的救市措施恐怕也会显得无济于事、救市措施就是空谈。
　　如此一来，楼市再次走强，恐怕短期内是看不到了。

　　其三，银行业系统性风险不得不防范；
　　银行的房贷资金是从哪里来的？是储户的，包括个人储户和企业储户，是需要向储户结息的，银行不过是充当“中转”的角色，赚取的是利差。
　　据说，这次覆盖的业主有4.6万户之多，以每户100万房贷计算，涉及房贷资金460亿。
　　460亿，这可不是个小数目，倘若最终真的集体断贷，再加上上文我们说有蔓延之势，那么涉及资金将会更多，恐怕会达到千亿级别。
　　且不说这千亿资金损失了，即便是逾期，个别小银行恐怕将陷入对储户的兑付危机中，无疑将对整个银行业的系统稳定造成冲击。

　　以上就是抱团断供可能会引发的三个后果；虽然我们对业主如此做法保留异议，但站在购房者个人角度，其实纯属是无奈之举，但凡能通过其他渠道或方式解决，相信广大业主也不会出此“下策”，毕竟这么做是“杀敌一千，自损八百”的方式，搞不好就可能影响到自己的个人征信。
不只有“后果”，也是一个“契机”
　　凡事都有两面性，抱团停贷的现象愈演愈烈，防范风险、防范后果的同时，其实也是一个契机，就看能不能抓住了。
　　首先，我们注意到，受此影响，一些城市已经展开了“自查”，比如“加强预售资金监管、处理或约谈相关失职渎职人员、处罚银行违规放贷、修复预售资金监管漏洞、出台预售资金监管新政”等等正面工作，在很大程度上保障了购房者的利益，避免再次出现类似现象。
　　以上只是其一，更重要的是，能否借此契机，从根本上从源头上杜绝此类事情的再次发生？其实很简单，借此契机取消商品房预售就可以了。
　　很多年前，因为预售制度的存在，就产生了一些问题，这么多年过去了，预售机制依然存在，倘若借此契机能取消预售机制，也算近期发生的停贷现象有正面意义和帮助。

　　综上，从大方向来说，此事的后果肯定是负面的，影响的是房企、影响的是消费者对房企对期房的信任，冲击的是银行业系统；然而，凡事有弊必有利，倘若此时把提了很久的“取消商品房预售”重新拿起来，全部转为现房销售，恐怕意义是深远的。

　　对此，大家怎么看？欢迎留言交流；
　　码字不易，给点个赞、点个关注吧。

　　烂尾楼给银行啊！

　　合情合理，但不合法！
　　最近，多处的业主，发布通知书，如果继续烂尾，拿不到房子，他们也准备烂账，不供房贷了。虽然声势浩大，他们的目的并不是要断供，而是要倒逼有关部门把烂尾楼的事情管起来，不能就这么一直烂下去，拿房遥遥无期。

　　说到按揭贷款，我们就要说到这其中的三方当事人的关系，一是业主，就是贷款买房的人，二是银行，就是放贷款的一方，三是开发商。在个人购房贷款合同的法律关系中，业主是贷款人，银行是借款人，这两方是债主和债务人的关系，而开发商则是期间保证人，是指从业主向银行贷款开始，到拿到产权证这个期间，开发商要为买房人的贷款提供担保，等新房达到封顶之后，验收通过，能拿到产权证了，这时候业主去房产局办理不动产权证，然后银行跟着依据不动产权证办理抵押登记，办妥他项权证，房贷以房产抵押担保了，开发商就可以解除期间担保责任了。
　　现在开发商都躺平了，在建工程难以为继，停工成了烂尾楼了，但这并不影响业主和银行的债权债务关系，银行放款给的是业主，借款人仍然是第一还款来源，房子烂尾，没有交付，只是担保物出现了瑕疵，但是业主仍然要还贷款，不然就是违约。
　　而一旦断供，贷款逾期，那么随之银行就会将逾期记录上报给人行的征信系统，个人征信会出现问题，这种情况就会认定为恶意逾期，那么这个记录会保留5年以上的时间，这期间，是要进黑名单的，再难以从银行等金融机构获得贷款了。除了征信受损之外，银行还有权向法院起诉，强制执行借款人名下的财产，比如存款、存单、保单、纸黄金、股票、基金等，都是可处置的。最严重的，就是最后被拉入老赖名单，限制高消费，飞机、高铁都乘不了，可能还会影响子女上学、求职。
　　所以，从目前的状况来看，如果是刚需，最好首先还是考虑买二手房为好，起码不用担心烂尾的风险，而且老一点的二手房，周边配套设施也比较齐全，小孩上学也方便。
　　总结起来说，强制停贷，虽然合情合理，但是不合法，隐患很大，后果也严重，尤其是对有正规工作的人来说，负面效应更为明显，如果能推动复工，把楼盘盖好交付了，那是最完美的结果。

　　团结起来

　　在中国应该交房了，就开始交房贷，如果烂尾了，房子就给银行。

　　银行是冤枉的

　　影响不了别人，都强制停贷，银行就没饭吃了