长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了？业委会、物业被判赔钱

　　原标题：长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了？业委会、物业被判赔钱
　　来源：潇湘晨报
　　最近，长沙江山如画小区业委会和物业公司收到长沙市天心区法院判决书，被要求交还162个地下车位，给一名姓文的男子，并赔偿这名男子8万元的损失。

　　据记者了解，文某是开发商内部工作人员，也是该小区的一名业主。而这次起诉业委会和物业公司的，正是打包买下162个车位的文某。小区业主对于法院判决书无异议，但是对于文某低价打包拿到162个车位，十分不满，表示质疑。

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　　234个地下车位售出72个
　　162个车位供业主免租使用
　　开发商打包车位卖给内部员工
　　业委会、物业成被告
　　法院一审判决 业委会交还车位赔偿8万元
　　江山如画位于长沙天心区赤岭路附近，整个小区只有3栋住宅楼。业主们告诉记者，江山如画2016年交付使用，2019年开始销售车位，据他们所知，2019年开发商售出的车位只有72个。

　　对于没有售出的车位，江山如画小区业委会连同物业公司进行了清理并加以利用。

　　但就在今年6月份，小区业委会和物业收到法院传票，业主们这才得知，小区地下车库的162个车位，在去年已被开发商转让给了一个个人。庭审过程中，打包买下这162个车位的文某，要求拿回162个地下车位的使用权和收益权。9月15号法院作出一审判决。

　　法院认为，该地下车位虽为公共配套设备，但符合建筑物区分所有中的专有部分，构成独立，使用排他，系独立的物，不属于商品房的从物。9月15号法院判决，江山如画小区的业委会和物业公司要交还地下车库162个车位并排除妨害；与此同时，业委会和物业公司要赔偿原告8万元的损失。
　　-02-
　　业主购买车位10.8万元每个
　　打包转让只需6万元
　　车位转让价便宜近5万/个 协商未果对簿公堂
　　业主认为知情权受侵害
　　正搜集证据准备上诉
　　长沙市天心区法院认为，文某与开发商之间的《车位使用权转让协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此，要求江山如画业委会和物业公司交还162个车位，并赔偿8万元。
　　对此，业主们表示，小区车位应优先满足业主需求，2019年开发商卖车位时，价格是10.8万元每个，但打包转让162个车位时，价格降到了6万元每个，目前，业主们正以“知情权受到侵害”为由准备提起上诉。

　　江山如画地下车位究竟归谁？长沙天心区赤岭路街道表示，曾多次组织江山如画小区业主以及开发商沟通协调，但双方各执己见，最终对簿公堂。庭审过程中业主们得知，162个车位是在去年10月份打包转让给文某，而转让的价格，相比2019年的10.8万元每个，便宜了不少。

　　对于业主们的质疑，开发商又会作何回应呢？

　　目前江山如画的业主正以“知情权受到侵害”为由准备上诉。
　　对此律师表示，单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、会所、人防工程等不计入共有建筑面积，即不列入公用建筑面积分摊，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商对其所投资建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利，但车位应优先满足业主需求。

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责任编辑：贾楠 SN245

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