业主交的物业费标准是谁定的？

交的物业费哪去了？

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　　首先，要求取消物业，为民心所向！
　　物业是个怪胎，不知道是怎么产生的？中国老百姓省吃俭用，用一生血汗钱买了一套房子，包括小区里的所有公摊面积。每一户刚住进去，被绑架于业主身上的物业公司，就开始收取他们定下来的物业管理费。这些收费标准是多少，完全由他们说了算。很像黑社会收取的保护费一样。业主们都奇了怪，谁叫你们来管的？谁请你们了？你们自己来了，谁批准的？业主们怎么没有接到哪个部门通知说，指定了这家物业公司来小区的通知呢？他们的收费标准项目又是哪个部门审计过确定的？物业到底是什么部门？是政府领导和管理的吗？
　　还有，小区的空地，都是公摊在每一户业主身上的，这是属于私有财产。物业为什么一来，自己可以把这些空地一划，成为停车位，然后堂而皇之就向业主收取停车费。这些空地一下就成为物业公司的财产了？这种公然霸占全体业主的公摊面积空地，成为他们非法敛财的手段，而这种奇怪的现象，却无人监管。却让业主们背上一笔莫名其妙的经济负担。

　　对于小区是谁给物业公司定的收费标准，这个要从以下几方面看:

　　1.小区建成后验收前，这是开发商根据《物业服务等级标准》和物业公司签订的《前期物业管理合同》。
　　2.《物业服务收费等级标准》分为普通住宅等级标准共四级，高档住宅等级标准四级。每个等级都有相应的服务规范和标准。现行小区有很多地方分成了五级标准。等级越高，服务和收费越高。
　　3.前期物业签订的合同不是由开发商随便给出的物业服务收费价格，而是根据各地《物业服务收费等级标准》约定，并报经物价局批准，到住建局物管科备案方可。

　　4.有人可能会问凭什么说高档小区和普通住宅小区呢。这个是在建设时就已经确定了小区的房屋性质的。正常情况下，多层住宅绝大多数是普通住宅收费，电梯房的小高层和高层是按高档小区住宅收费。
　　5.有业委会的小区，在前期物业公司被清场后，由业主大会确定物业服务标准和收费标准。业主大会形成决议后来，由业委会根据业主大会决议进行物业公司的招标工作。

　　6.招标完成后，和物业签订的合同需要在小区醒目处公示并报经住建局物管科备案。
　　其实按标准收费也是应该的，可是物业不能只按照等级收费却不按等级服务啊。这也是目前导致物业和业主之间关系紧张的根源。
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　　物业交物业费多少，并没有任何相关部门进行指导和审批，可以说，是一种市场讨价还价的行为。
　　不过，很多物业的收费标准，基本上源于开发商前期指定的物业，而这种物业，又基本上与开发商有千丝万缕的关系，要的根本就是父子关系或者嫡系关系。
　　而买房的业主，开发商一般在卖房时就会说明物业收费标准，而接房和签合同时，是要必须同时签物业合同的，也就是说，你认可物业的收费标准。因此，虽然物业费是可以讨价还价的商量的，有偿服务嘛，但是作为业主，基本上这只是一个说法而已。
　　业委会成立后，开发商前期指定物业合同自动失效，但是，如果没有提出异议，则也可以视为默认。
　　这个时候，如果小区业主统一认为前期物业收费过高，可以和物业商量价格，如果物业不同意，则可以以招标形式进行公开聘请物业，而前期物业公司同样可以参加招标，并有优先权，前提是业主不反对继续聘请该物业公司。
　　物业公司收的物管费去哪里了？你认为去哪里了呢？
　　物业公司不是慈善机构，是一个有偿服务的单位，赚钱是其主要目的，但是，公司聘请的所有工人都不是免费的，都是要开工资的，所有，总收入减去总开支，及一些隐形开支，剩的才是利润。
　　但是，任何小区，物业费收取都不可能达到百分之百，个中原因很多，因此，如何省支节流，多收入等是必须的。

　　物业费哪来的标准，根本就没标准。。。
　　物业公司根据小区人数的多少、小区的处在各种档次、想要盈利的额度，物业自己来确定物业费的多少，其实吧，一个小区，应该让业主自己选择物业公司，而不是开发公司来定。。。
　　老百姓辛辛苦苦一辈子，省吃俭用，用血汗钱买了一套房子。当业主住进去后，物业公司就开始忙碌了，就开始收取他们定下来的物业管理费了。这些收费标准是多少，完全由物业公司自己说了算。业主糊里糊涂的雇来了个大爷，我们辛辛苦苦买来的房子，你们自己就来了，谁批准你们来的？你们的收费标准项目又是哪个部门审计过确定的，
　　物业公司一来，可以把小区空地一划，成为停车位，闲置的房间成了办公室，然后堂而皇之就向业主收取停车费。这些空地和房间就成为物业公司的财产了，他们这也太霸道了，这种公然霸占全体业主的公摊面积空地，非法收取管理费用，成为他们非法敛财的手段。
　　只要我们业主们连起手来，拒绝缴纳物业费，并要求物业公司停止侵害业主的公共财产，过不了多久，物业公司会入不敷出，自然而然就离开了。。。

　　近年来，物业与业主之间的纠纷越来越多，其中多收物业费为主。物业公司收费要坚持五大原则，不能坑害业主的事情发生，业主有权罢免小区物业公司工作人员。
　　原则1、收费要符合国家与地方政府的有关规定。
　　物业公司在向业主收取物业费时，要符合国家与地方政府的有关规定，不能乱收费，更不能搭车收费《物业费以外的费用》。
　　原则2、适应业主收入水平。
　　对于物业费的收取标准，除了要受国家有关规定的制约外，还要受到业主收入水平高低的限制。
　　原则3、优质优价。
　　特约服务一般都比公共服务的收费标准要高。但不管怎样，遵从优质优价的收费原则。
　　原则4、公平原则。
　　物业公司与业主是劳务合同的关系，双方地位平等，如果对业主有粗鲁，这完全不符合公平原则，对此，业主可向有关部门反映情况，甚至业主有权解除与小区物业公司的合同。
　　原则5、薄利原则。
　　物业公司收取物业费，要符合薄利原则，即物业公司收入在扣除支出外，略有剩余。但就现实情况来说，很多物业公司收钱不办事，绝对是暴利，几乎没有物业公司遵从这个薄利原则。

　　提起物业公司，相信业主有说不完的抱怨，而面对物业费，业主有苦说不出，毕竟物业公司说多少就交多少，业主毫无话语权，对于以上这五条原则，如果小区物业做不到，小区业主有权行使自己的权利，罢免或解除小区物业公司。
　　物业公司在收费的同时，不得停电停水，不得违背小区业主的切身利益，物业公司要保证业主户外公共财产不受损坏。收费要透明，上榜公示收费标准，严禁搭车收费。

　　物业收费从法律法规来说，是业主根据当地物价部门依据当地生活水平确定的指导价为参考，全体业主在制定物业管理办法时，确定的管理范围大小制定的收费标准，并经业主大会到会三分之二以上业主通过的决定为收费标准的，这在国务院物业管理条例中有明确的规定。而现在物业定的收费标准。不管釆用的收费标准或者什么依据，都是违法收费标准。因为业主的产权是受法律保护的，如果业主的产权自己不当家，那还是业主的产权吗！

　　取消物业是消化矛盾的最好的办法，老百姓的血汗钱买完房还请个物业扒层皮，由居委会管理，服务社会化，能为老百姓剩下不少钱。

　　物业费的收费标准的制定表面上是物业管理协会通过业主委员会制定的，其实实际操作还是物业自己定的，属于霸王条款者居多。物业都是想盈利的单位，一般都是开发商自己成立的，买房时说的天花乱坠，领钥匙时强收好几年的物业费，不管你住与不住，也不管服务达不达标，不交到时候各种理由卡你，让你生活不方便，甚至还有个别的使用黑社会手段强收，还有就是利用法律起诉你，一般普通业主只能委曲求全。新小区的头几年，公共部位的维修维护都是由建筑商来修理，因为有质保金压在开发商手里，来人修理基本上都是应付了事，有的还推三阻四，一拖再拖，过保了以后，物业就不管了，小区大面积的公共部位的维护维修是物业动用维修基金来维护的，大都也是低质高价应付了事，等维修基金用净了，物业开始降低服务标准或者提高物业费，如果不能挣大钱了，物业也就撤走了，所以，物业服务与业主的要求差之千里，矛盾时有发生，很难解决。

　　业主交的物业费标准是谁定的？
　　业主交的物业费标准是谁定的回答这个问题，我们要分两个阶段来谈，在《物权法》还没有出台之前，物业管理费的标准是以政府的定价作为参照，分为一级、二级、三级，并需要在物价局备案，物业管理企业的成立，也需要行政许可。这是带着浓厚的计划经济色彩的做法。这是从社会主义计划经济转向社会主义市场经济过程中不得已的过渡行为。
　　2007年10月1日随着《物权法》的颁布，这时业主们的房屋等财产才得到真正的法律保护，这是划时代的时刻是值得纪念的日子。业主由房屋的所有权引申出来的占有权、使用权、分配权和管理权，根据这些权利法律赋予我们所有的业主对物业管理费有决定权。不需要政府的定价，由业主根据市场规律与物业公司商量定价。
　　物业管理服务收费实行的还是政府指导价和市场调节价相结合的政策。但是各省，自治区，直辖市的物价部门基本上都不会制定指导价。为了规范管理，各地方都会根据《物业管理条例》对物业管理服务的内容进行细化，方便业主与物业公司能更好地根据市场定价。
　　以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业管理服务活动中的问题。