物业公司是管理业主？还是服务业主？

小区的业主停车物业要收费，市民去公共操场锻炼物业也要收费，这合理合法吗？

分享来源：悟空问答

https://wukong.toutiao.com/question/6693432978338480396/

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn

　　现在的物业公司成了社会的一大毒瘤， 首先要认清的是物业管理公司他是服务单位，他并不是行政管理单位。 归根原因就是物业公司，当时成立的时候就不是那么规范。 90%以上的物业公司，都是开发商指定的物业公司， 这里面有一个涉黑的问题存在， 当你房款全部付清的时候。向开发商拿钥匙的时候， 开发商就要你签订，开发商指定的物业公司， 你不签他就不给你钥匙。 当业主和开发商发生矛盾的时候，物业公司始终是站在开发商那边的。 而且现在的物业公司是想方设法的搞出花样收取业主的钱。在服务小区管理制度上面就很松散，很不负责任。 开发商指派的物业公司永远不会站在业主这一边的。这种物业公司始终是和开发商是一伙的，在他们眼里，业主永远是敌人。 希望成立业主委员会， 有业主委员会选择自己小区服务态度好，责任心强的物业公司真真切切的为业主服务。

　　看到这个提问，我想起了一件事，一次我在某市场监督局办事，当时因为客服人员没有完全告知我所办之事该准备哪些材料？让我多跑了一趟，我当时非常气愤，我指着硕大的“为人民服务”标志牌说到：“你们是服务于我们企业的”！客服反驳说：我们是管理你们企业的。
　　上面这件事我后来想了好久也没整明白，但是，我已经接受工商客服人员的“我们是管理者”的观点，因为它们是国家行政部门，肯定是管理者，企业违法、违规，它们有权监督我们改正。
　　但是，物业是什么？它们一不是国家行政管理部门，二不是服务于人民大众的事业单位。它们只是一家企业，受聘于业委会，当然是为广大业主提供服务的。肯定不会是业主聘请过来管理自己的“爷”啦，你说呢？

　　物业就是社会最大的毒瘤，人民不需要物业。自从有了物业，就有了很多冲突，物业该是服务人民，可是现实呢是在各种敲诈业主。取消物业皆大欢喜。

　　物业就是一个为业主服务的机构，
　　家庭保姆。
　　定性成管理技能部门，
　　个人感觉合理合情。
　　各个业主每年交出来的物业费
　　就是为了统一维护小区的秩序井然环境优美。

　　业主一盘散沙，各自为阵，被物业起义篡夺了业主的地位，主仆关系被颠倒了。醒醒吧，业主们！

　　作为一个从事过四年物业工作的物业基层管理者，现在已经离开了这个行业，我就以一个客观的身份讲一讲吧！
　　物业行驶的所有权利，都是来自于业主，园区里面的一草一木，都是业主的，都是基于物业管理协议的，他管理的是个体，对业主整体负责。这就像你到一个不允许吸烟的饭店，服务员也是为你服务的，但他有权不让你吸烟。比如说室内承重墙，自私一点的想，你家屋里想怎么砸怎么砸，但你砸了它就是在破坏建筑本体，物业有责任制止你，制止不了还要举报你，这是指责所在。
　　本人从业期间，亲自扑灭业主户内火情四起，制止治安事件十数起，调解业主家庭纠纷三起，收到过业主表扬信十三封，锦旗五面。深受业主们的喜爱，每逢夏季炎热，业主纷纷给我岗位上的员工送冷饮，逢年过节还有送年夜菜和饺子的，那么我们为什么和业主之间的关系相处的这么融洽呢？没有别的，以人心管人心而已。
　　还记得曾经有过这么一回事，有一次我正领着保安领班在园区巡视，突然有一个女声大喊：“快来人啊！有人抢孩子。”我扭头一看，一个中年男人抱着一个四五岁的男孩往园区外跑，一个女人在后面追着他，我马上带着保安领班给他拦下，他声称自己是孩子的父亲，但我不为所动，找了一个客服照顾小孩，然后把他们两口子叫到办公室和几个领导进行调解，其实这事儿本不该我们管，但孩子是无辜的，我认为一个小区里的业主就像是我们的邻居，他们在这里生活，我们也是，我们有帮助的义务。
　　还有一次，我们门岗把一个纹龙画虎的人拦住了，门岗很害怕，就把我叫去了，我一问才知道，原来是有业主在外面欠了黑贷，人家追上门来要账了！我没有让他进来，他恶狠狠的瞪着我，说:“你叫什么名字？”我告诉他了，然后他说：“你几点下班？”我抬手就是一张照片，发送到微信，然后在下面写：“我如果有任何问题就找这个人。”然后又拿给他看，那人怒气冲冲的走了。
　　就目前来看，行业内不规范得物业公司有很多，但恕我说句不中听的，有这种物业服务的原因业主本身的责任很大，从物权法来说，物业是业委会聘请的，而业委会又是业主大会选举产生的，如果一个小区一半以上的业主都同意撵走物业，那他就必须得走了，这个是法律赋予业主的权利，我们是全国排名靠前的大物业公司尚且战战兢兢，生怕引起群诉事件，为什么小物业反而能够想干什么就干什么？我的回答是，在你们放弃自己的权利的时候，就不要怪别人欺负你，一个小区最少也有数百户家庭，近千个人，被几十个人弄的委委屈屈的，难道我们自己就没有责任吗？你们可以享受更好地物业服务，现在行业内竞争很激烈，大家都在努力做好服务争取多接几个小区，小物业注定是没有未来的，那作为业主为了改善自己的居住环境，应该做什么，能够做什么，我觉得大家是不是该思考一下呢？

　　明明是服务业主的，现在他们侵占业主小区利益（电梯广告费，小区户外广告费，停车费，物业用房出租，小区设立快递箱等公共收益），现在物业很多是社会闲散人员，有黑社会势力性质。建议取消物业，交给社区管理。

　　人民需要警察，社会需要警察，巩固政权需要警察。但是人民不需要物业，社会不需要物业，巩固政权不需要物业。物业不是警察，物业与警察没有可比性。中国几千年没有物业，大家自己的家自已管。物业是搅事棒。物业是爬在业主头上的吸血虫。取消物业，势在必行！

　　那些利用法律漏洞，在各小区干尽黑社会之能事的是开发商指定的物业，必须取缔。小区用什么方法管理必须由业主自己决定！