一周物业头条 | 龙湖智创生活更新申报材料再次递交招股书

　　
　　【本周头条】
　　龙湖智创生活：更新申报材料，再次递交招股书
　　7月7日，龙湖智创生活在其招股书失效后，于同日再次递交招股书。在第二次递交的招股书中，龙湖智创生活更新了近期多项财务数据。据最新招股书披露，今年前4个月，龙湖智创生活录得收入约40.64亿元，同比增长约38.6%；毛利约11.07亿元，同比增长约47.22%；净利润约5.44亿元，同比增长约70.9%。
　　鲁商服务：登陆港股，成山东首家上市物企
　　7月7日，鲁商服务发布发售价及配发结果公告。公告显示，鲁商服务发售价厘定为每股5.92港元，预计募资1.38亿港元。公司股票于2022年7月8日正式挂牌交易，上市首日开盘价格5.01港元/股。

                            　　政策动态
　　北京市：住房和城乡建设委员会发布关于进一步规范住宅物业管理项目公共区域清洁工作的通知
　　7月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范住宅物业管理项目公共区域清洁工作的通知》，《通知》就明确清洁标准、强化主动公示公开、加强督促检查、加大违法惩处力度等方面做出相关规定。

　　行业动态
　　2022重庆物业服务企业服务力及综合实力研究成果发布会将于7月12日召开
　　为深入了解重庆市物业管理行业发展现状，研判行业发展趋势，助力行业健康平稳发展，克而瑞物管、中物研协拟于2022年7月12日重庆市物业管理协会理事会召开当日下午，在重庆举办“服务不渝 行以致远——2022重庆物业服务企业服务力及综合实力研究成果发布会”。届时，行业相关领导、专家、重庆知名物企及部分主流媒体将齐聚现场，共话行业发展。【点击了解详情】

                            　　企业动态
　　· 战略合作
　　万物梁行：签约南方电网旗下海南电网，提供IFM综合设施管理服务
　　近日，万物梁行与南方电网全资子公司海南电网正式达成合作，为海南电网旗下6家供电局提供IFM综合设施管理服务。万物梁行将以“1+N”服务模式，助力海南电网实现区域内上下游资源的高效调动，建立统一的管理标准和风险管控体系，并更好地完成业务下沉与扩张。
　　北京物协：与兴业银行签署战略合作协议，构建物业管理场景生态
　　近日，北京物业管理行业协会与兴业银行北京分行在北京签署战略合作协议，通过“物业云” “兴生活”等多种物业管理行业服务方案,助力构建物业管理场景生态。
　　龙光服务：与校企战略合作，加快人才培养专业化
　　近日，龙光智慧服务集团与广西机电职业技术学院举行了 “校企战略合作”签约暨揭牌仪式，正式达成校企战略合作。双方将在合作框架内，充分发挥各自优势，实现学校、企业优势互补、资源共享，将实训基地和物业管理专业订单班相结合，打造学科建设、人才培养、人才输送，最终实现学校、学生、企业的三方共赢。
　　· 收并购
　　金科服务：就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立谅解备忘录
　　6月30日，金科服务发布了关联交易有关建议收购的谅解备忘录。金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元。同时，与金科金教育就收购销售股权订立了最终买卖协议，代价为2266万元。另外，与目标公司及天津金杰夫就金科服务缴足销售股权的注册资本中未缴部分约1999.8万元的责任订立最终合作协议。
　　华侨城物业：收购华侨城体育文化中心100%股权
　　7月2日，华侨城集团有限公司工会联合会委员会、深圳华侨城房地产有限公司转让深圳市华侨城体育文化中心有限公司合共100%股权，华侨城物业（集团）有限公司接盘。
　　财信智慧生活：接盘财信欣隆物业51%股权
　　7月5日，重庆财信物业管理有限公司转让贵州财信欣隆物业服务有限公司51%股权，财信智慧生活接盘。
　　丽岛物业：转让长江丽岛物业31%股权，湖北广电接盘
　　7月6日，武汉丽岛物业管理有限公司转让湖北广电长江丽岛物业管理有限公司31%股权，湖北省广播电视信息网络股份有限公司接盘。
　　· 合资/新设公司
　　深业物业：新增投资公司湖南深业物业
　　深业物业集团有限公司于6月29日新增投资企业湖南深业物业有限公司，注册资本500万元，由深业物业集团有限公司持股100%。
　　新大正：与江西铁航集团成立合资公司
　　7月4日，新大正与江西省铁路航空投资集团有限公司于近日成立合资公司。据悉，此次合作，推进了国资民企协同发展，开启了双方在航空、铁路等交通服务领域的深入合作。
　　碧桂园服务：联合中斑实业于河北新设物业公司
　　7月4日，碧桂园服务与河北中斑实业集团有限公司合作，共同成立任丘市碧桂园三合物业服务有限公司。经营范围包括：物业管理；城市公园管理；城市绿化管理等。其由碧桂园服务持股51%，中斑实业持股49%。
　　金茂服务：于浙江宁波新设物业公司
　　7月4日，中化金茂物业管理（北京）有限公司新增投资企业宁茂物业服务有限公司，经营范围包括：物业管理；信息咨询服务；旅客票务代理等。由金茂物业100%持股。
　　广旭物业：联合龙能股份于安徽设物业公司
　　7月4日，龙能城市运营管理股份有限公司联合安庆市广旭物业有限责任公司成立安徽省能旭物业管理有限公司。龙能城市运营持股70%；广旭物业持股30%。
　　越秀服务：于广州新设物业公司
　　7月4日，越秀服务新增投资企业——广州越秀云樾物业服务有限公司，越秀服务100%持股。
　　天骄爱生活：联合威派物业于洛阳新设物业公司，业务含医院管理等
　　7月6日，重庆天骄爱生活联合洛阳威派物业管理有限公司共同成立洛阳天骄威派物业服务有限公司。其经营范围包括：物业管理；建筑物清洁服务；医院管理等。目前，天骄爱生活持股51%；威派物业持股49%。
　　万联城服：拟在河南开封设立分公司
　　7月6日，万联城服发布公告称，根据业务拓展需要，公司拟在河南省开封市设立河南省睿斯特物业服务有限公司开封分公司。
　　鑫苑服务：于江苏新设智能化工程公司
　　7月7日，鑫苑服务新增投资企业——江苏晟远智能化工程有限公司，经营范围包括：建筑智能化系统设计；建设工程设计；住宅室内装饰装修；电气安装服务等。
　　云南澜沧江物业：于西藏新设物业服务公司
　　7月7日，消息称，云南澜沧江物业服务有限公司新增一则对外投资。投资企业为西藏沧江源物业服务有限公司，投资比例为100%。
　　· 公司经营
　　南都物业：修改公司章程完成工商变更登记
　　7月4日，南都物业发布完成工商变更登记公告。修改后，南都物业经营范围包括许可项目：高危险性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；特种设备安装改造修理；第二类增值电信业务；城市建筑垃圾处置（清运）；餐饮服务；供暖服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
　　· 人事变动
　　润嘉物业：主要成员发生变更
　　7月5日，润嘉物业主要成员发生变更，魏斌担任财务负责人。
　　佳兆业美好：选举李海鸣、聂强为执行董事
　　7月5日，佳兆业美好发布公告称，重选李海鸣、聂强为执行董事；刘洪柏、陈斌为独立非执行董事。
　　建业天明城市服务：高管变动
　　7月6日，河南建业天明城市服务有限公司高管变动，张鹏华从董事调整为董事长，温婷从董事长调整为董事。
　　· 新增拓展
　　保利物业：进驻广东省委外办物业项目
　　7月1日，保利物业进驻中共广东省委外事工作委员会办公室物业服务项目，进驻后，保利物业将立足项目特性，因地制宜，从点滴细节做起，秉承国资商办服务产品体系“4T模式”，实现运营共商、数字共创、资源共享、红色共建。
　　· 多元布局
　　保利物业：布局环卫产业，首次以“全域服务”模式进深圳
　　7月5日，保利物业发布公告称，公司联合深圳市合隆智慧城市服务有限公司，于近日中标深圳市龙华区民治街道办事处民治南城市管家项目。这也是保利物业以环卫服务为切入点，在拓宽城镇服务版图的又一实践。

　　美好生活
　　坎德拉智能机器人：签约朔黄铁路公司生活小区
　　坎德拉旗下阳光多功能环卫机器人近日正式“上岗”朔黄铁路公司生活小区。机器人与现有机械化作业相结合的新型作业模式，将清洁区域的线路、时间、频次和保洁效果等数据输入机器人“大脑”，实现设备的实时远程传输和控制，从而达到环卫作业全过程的“精细化、智能化、可视化”管理。
　　雄富新能源：致力于成为具有影响力的充电综合服务企业
　　雄富新能源集新能源汽车充电设备研发、生产、运营、服务于一体。实现“桩+车+网”的深度整合，作为电动汽车充电领域领军企业，坚持科技创新驱动产品技术升级，围绕充电模块、充电设备的研发制造，充电桩（站）的投资、建设、运营及充电解决方案的提供，充电大数据云平台及能源互联网的打造等三大领域进行布局。
　　e电梯专注打造围绕电梯全生命周期的“资产+保险+运营”智慧平台
　　e电梯将电梯维保等相关服务信息化，实现了对电梯的实时维护与管理，大幅度提升了电梯维保效率，保障了电梯安全。与以中国人民保险（PICC）为首的保险联合体携手共创“保险+运营”全新模式，坚持科技创新，通过SaaS+IoT相结合的模式，专注于打造围绕电梯全生命周期的“资产+保险+运营”智慧平台。
　　战力科技：助力百万社区清洁工作数字化
　　战力科技面向物企提供清洁工作数字化管理运营以及供应链服务平台。实现“对外提升业主体验，对内降本增效”，全方位赋能物业客户清洁服务机械化、标准化、智能化、数字化转型。战力物联网数字化管理系统可以直观的反馈出设备的定位、运行轨迹、工作时长，可线上快速报修，报修留痕，实现设备全周期管理、成本核算。
　　杨阳环境签约进驻海口华润万象城环卫项目
　　杨阳环境成功进驻海口华润万象城项目，为其提供全方位清洁卫生服务。杨阳环境以环境综合专业能力，在高档住宅、高端写字楼、商业综合体、工业科技园区、高等院校、城市服务等方面为顾客创造价值。

　　资本市场
　　金科服务：拟回购不超10%H股股份
　　6月30日，金科服务发布公告，有意行使根据股东于2022年6月9日通过的决议案授予董事会的一般授权项下的权力，回购公司于2022年6月9日已发行H股股份总数不超过10%的H股。金科服务表示，回购H股反映公司对其业务的长远前景充满信心，增加公司每股净资产价值及每股盈利，并符合公司及股东的整体利益。
　　· 市场表现
　　本周物业管理板块整体平均涨幅-2.01%，已上市59家企业中13家股价上涨，占22.03%，其中领悦服务集团涨幅最高，为12.50%。

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