新规！昆明住宅物业费最高1.8元/平，但多数小区超了！

　　你家物业费贵吗？
　　11月24日，云南出台新规：普通住宅物业费不超1.8元/平·月。
　　但据楼市君了解，近几年新建的楼盘基本都超标了。

　　住宅物业0-1.8元/㎡·月
　　公租房0-1.38元/㎡·月

　　昨日，云南省发改委发布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》。
　　其中提到，公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米·月，普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米·月。

　　信息截图

　　这里的普通住宅，指以民用住宅建筑标准建造的居住用房，多层或高层为主（洋房和别墅不涉及在内）。
　　所谓前期物业服务，指业主和业主委员会尚未成立前，为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

　　万科中天北宸
　　最高已到4元/㎡/月
　　新建小区物业费基本超标
　　那么昆明物业收费标准如何？
　　调查发现，昆明目前在建的小区，收费标准普遍超过2元/平方米·月。
　　最明显的有万科、碧桂园、俊发等楼盘，其物业基本属于全国百强物业。
　　在楼市君统计到的楼盘中，收费最高的俊发逸天峰4元/㎡/月。不过该项目为千万级大豪宅。
　　其次是万科公园城市，物业费2.85元/㎡/月。万科在售楼盘基本都在2.5元以上，包括了会展片区的万科大都会、万科翡翠滨江等。

　　另外，碧桂园在建项目的物业标准也不低。
　　其物业费最贵的碧桂园龙腾世家，为2.68元/㎡/月。还有碧桂园北城映象，物业费2.6元/㎡/月，也就略低了一点。

　　碧桂园龙腾世家
　　当然了，其实昆明不少小区实际收费也超过1.8元。
　　由于另外收取电梯维护费、二次加压费等，很多小区物业费都会这个标准线。
　　据了解，新希望白麓城、万科金域国际等小区都存在收取电梯运行费。其电梯运行费用在0.4-0.6元/㎡不等。
　　关于这一问题，此前就有网友提出质疑。认为电梯和二次供水等设施设备的维护保养及运行费用成为难以监管的灰色地带，越来越成为物业服务企业拓展利润空间的渠道。

　　人民网留言截图
　　为控制物业费恶意涨价，在国内其他城市，已有明文规定物业收费门槛。
　　比如在佛山，2018年就曾发布相关文件，要求普通住宅物业管理收费全市最高指导价不超过2.70元/平方米·月。
　　昆明还有哪些高物业费小区？
　　欢迎大家补充。

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