北京房产官司律师：空置的房屋是否需要交物业费？

　　自己家有两套房子，其中一套平常空着没人居住，物业费能不能不交？
　　律师回答：
　　不可以，只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。
　　根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
　　有关物业费的缴纳是每一个住宅小区的人们都必须要做的事情，只有交了物业费之后才能够享有物业所带来的帮助，但是有很多人都觉得如果自己不住到时候交了物业费不就是吃亏了吗，那么什么情况下可以不交物业费呢？
　　1、验房不合格
　　开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
　　2、开发商延期交房
　　开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
　　3、二手房前业主欠交
　　根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
　　4、物业公司提供的额外服务

　　如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。
　　物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费，保安费，绿化费等等，大部分是为全体业主公共部分的管理，共用设备设施的维护的这样一个费用，并非对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天打扫，公共秩序必须时时巡查维护，小区内所有的设备设施，如电梯，消防等等的费用也需要支出。
　　所以，除以上情况可以不缴纳物业费外，即使房子不住，物业费也得交。

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