长春事儿！小区不符合成立业主委员会该咋办？

　　近日，长春市民王先生被小区无法成立业主委员会的难题困扰。
　　“我们小区物业服务管理水平差，门卫形同虚设，公共物品破损，无人维护更换，公共区域卫生环境堪忧，业主已是怨声载道！”长春市某小区的业主王先生说，小区因种种原因迟迟未成立业主委员会，业主的合法权益无法得到及时维护，尽快推进成立业主委员会已成为广大业主的共识。
　　王先生作为业主代表，向小区所在街道办事处、社区等部门提出想要成立业主委员会的想法时，却被告知不符合成立业主委员会的条件，因为党员人数不足……这是怎么回事呢？王先生一时无法理解，成立业主委员会为什么会和党员人数有关系呢？王先生带着深深的疑虑，向《东亚经贸新闻》反映了此情况。
　　对此，记者采访了广东华商（长春）律师事务所社区治理（物业管理）中心仲力维律师。
　　仲力维
　　根据《吉林省物业管理条例》规定：“业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生。业主委员会由五至十一名成员单数组成，其中中国共产党党员应当占多数。”
　　为什么要有党员人数的限制呢？
　　仲力维
　　自从2021年8月1日《吉林省物业管理条例》实施以来，确立了构建党建引领、政府主导、行业自律、居民自治、专业服务、多方参与、协商共建的物业管理工作格局。之所以把党建引领放在首位，引导党员参与物业管理，构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，就是为了破解个别业主委员会不作为、难作为、乱作为的难题，充分发挥党员的先锋模范作用。
　　然而，确实有很多小区业主遇到了王先生这样的难题，小区内业主没有那么多党员，这样是不是就不能成立业主委员会了呢？
　　答案肯定是否定的。此时，可以申请组建物业管理委员会。
　　根据《吉林省物业管理条例》第五十五条规定：
　　有下列情形之一的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会：
　　（一）不具备成立业主大会条件的；
　　（二）具备成立业主大会条件，但是因为各种原因未能成立的；
　　（三）召开业主大会会议，未能选举产生业主委员会的；
　　（四）需要重新选举业主委员会，但是因为各种原因未能选举产生的。物业管理委员会作为临时机构，依照本条例承担业主委员会的相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。
　　对于王先生的难题，小区业主可以向小区所在街道办事处申请组建物业管理委员会，由物业管理委员会暂时代行业主委员会的职责。
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　　来源丨东亚经贸新闻记者 周东魁
　　编辑丨露娜
　　审核丨韩大川 姜帅
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