公共收益要单独列账！广西物业管理条例拟修订

　　南宁市民 张先生
　　小区里面的，特别是地下室还有电梯广告的管理，还是非常不满意的。

　　对于公共利益的侵占，张先生的小区并非个案，特别是一些小区在成立业委会之前，公共收益被物业服务企业侵占情况非常突出。此次条例修订就规定公共收益要单独列账，50%以上的公共收益要优先用于补充专项维修资金，剩余部分可用于业委会工作经费、消防设施器材更新、电动车停放充电场所改造等其他支出；公共收益应存入银行专户，接受政府监管，并接受业主监督。

　　广西国海律师事务所律师 韦宇春
　　这样就避免了物业公司或者业主委员会利用自身职务的便利，去侵占属于业主的这么一个公共收益以及利益，我们认为草案当中对于这一项的规定，是做了一个非常好的改善以及进步的。
　　业委会委员“违纪” 最高可罚3万

　　业主委员会是小区全体业主的“代言人”，也是小区公共利益的维护者，他行使小区管理的权利和义务。可记者调查发现，近几年，一些成立了业委会的小区，竟然出现了业委会委员以公肥私、以权谋私的事情，引发了业主们的不满和反对。

　　广西国海律师事务所律师 韦宇春
　　原本的广西的物业管理条例呢，是有一条关于业主提议业主委员会的罢免这一项的，现在这个草案当中反而把这一项给去除，我就建议保留之前的条款，并且细化，既然业主委员会是业主进行选举的，也应当能够行使罢免他的这么一个权利。

　　如何监管业委会，条例也有新增规定，明确业委会任职期间出现作出的决定严重违反法律、法规等情形时，街道办事处或者乡镇政府应提前启动换届选举程序；对业委会委员、候补委员违反禁止行为的，加大处罚力度，最高可罚3万元。　　

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