业主、业主大会、业委会和物业公司如何共同构建和谐社区生态？

　　物业是剥削阶级的产物，是与社会主义制度不相容，不可协调的。任其发展下去，终究会成为社会问题！成为危害人民与政府的大问题！这个问题真的应引起各级人民政府和领导人的高度重视！！！
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　　只要物业公司退出，顺应民意，社会就会可从谐。

　　物业公司是资本家或资本家的代理人，和业主的关系是不可能调合的。有物业公司的存在，就不叫社会主义制度，城市小区就永远不会和谐，社会更不会稳定！

　　把物业取消好了

　　业主（业主大会）、业委会、社区和物业公司是住宅小区物业的四大要素，它们的和谐与否直接关系到业主的日常生活和社会的安宁。
　　下面仅就四大关系如何和谐相处提几点个人看法：
　　第一，明确法律关系。全体业主和物业公司之间就是一个合同(或契约)关系。因客观原因物业公司无法面对每户业主，所以全体业主召开业主大会选定业主委员会(下简称业委会)。业委会代表全体业主行使业主权利。
　　第二，加强监管力度。政府应成立相应的住宅小区物业监管部门，职能就是依法依规检查物业公司是否严格按照合同执行，在日常工作中有无违法违纪行为，检查物业有无侵占全体业主利益的行为。并且该部门应有处罚权利。不管物业公司是什么背景，只要业主不满意度达到一定比例就可以处罚，严重者该部门有权提议更换物业公司。这个部门应考虑在区级以上，社区应有相关管理人员予以配套管理。例如某住宅小区已经在业委会改选时，社区直接委派一位领导任业委会付主任。
　　第三，进一步完善物业相关的法律法规。物业经过近三十年的历程，物业相关的法律法规基本完善，但还不够细致，应将住宅小区常见的违法行为进一步明确，使得业主和物业公司发生矛盾时能够有直接的法律依据。
　　第四，加大关于住宅小区法律问题的宣传力度。各大主流媒体都应开辟专栏或专题，为广大业主免费提供法律咨询，在广大业主遇到各种难题甚至受到伤害后，可以直接了解到自己的权利和义务，以及如何通过法律程序保护自己的利益。
　　第五，坚持党的领导。物业公司内部在有条件的情况下应成立党支部，自我约束违法乱纪和侵占业主利益的行为。业主推选业委会时应优先考虑党员入选。并不是只有退休的人才能当主任，有些时候在职的人可能责任心更强。
　　新中国成立七十周年了，经历了多少风风雨雨，迈过了多少沟沟坎坎，物业公司管理也好，社区管理也好，业主自治也好，只要坚持法制，就住宅小区这点事哪有管不好的，既然是全国人民的大事，那大家就一起来想办法管。
　　本文纯属个人拙见，抛砖引玉，仅供参考。

　　不是业主自己选的物业公司永远没有和谐！

　　物业是资本家剥削阶级，是黑社会，土匪恶霸，业主，业主大会，业主委员会要跟物业和谐相处。首先打黑除先从物业下手，下重拳。长期侵占业主的公共财产，进行经营性活动，物业一天不除，老百姓永远都别想过好日子。

　　业主，社区，业主代表委员会，有偿专业服务公司，小区就能和谐发展了，为什么非要弄个什么物业公司骑在业主头上呢？

　　解放！推翻了压在百姓身上的三座大山，物业公司干啥的？

　　就目前来看，物业服务并不适合大部分居住小区，高端小区较适合物业公司来服务，各项较规范，规范就能促进和谐。
　　普通居住小区呢，因优秀优质的物业服务企业很少，大部分都是凑合干，能占点业主的便宜就占点，能少干点就少干点，大多没有长久规划，只要不赶我走就干着。再有就是有涉恶涉黑背景的人盘踞小区，欺压业主，疯狂捞钱，把自己当成业主，把业主当成盘剥对象，按照《物权法》的规定，业主才是小区物业的所有权人，可是本末倒置了。所以当前形势下，物业服务企业并不适合普通居住小区，应由社区办事处、社区居委会来承担社区公共治理的责任，领导成立业主委员会、召开业主大会共同决定小区事务，技术层面的服务可以承包给专业公司来做，例如绿化、停车管理、保安、公共维修等，能自己管理的就自己管理，各项都透明化。问题是基层组织的领导能力参差不齐，道德水准有高有低，且基层d组织从角色上更愿意成为裁判者、协调者，不愿意成为当事方，不愿意卷入冲突，直接管理就缺少了“战略缓冲带”，从这个角度讲，基层组织是不愿意取消物业公司的。
　　可是民众大部分还是希望由党来管理和服务的好，毕竟大部分人是相信党的，信任党的。所以这个事当前很难办，其实历史的说，各朝代都有各自的“历史的惆怅”，历史进程到这个阶段了，自然就有这个阶段的问题难题，那就尽快推进科技进步吧，全国人民努力奋斗，用科技手段解决当前难题。
　　（个认为，目前居民要求清退物业公司的，就由政府来代管，物业费交政府；目前还能凑合服务的物业公司，加强政府监督和培训，提高服务质量和职业道德水准；引入竞争机制，设定最高服务年限，达到年限就退出小区，交给新物业公司来服务，并设定退出机制，当触发退出条件时，自动启动程序，由公检法或权威部门介入退出程序的操作，对违规物业公司，设立黑名单，其主要负责人和当事人列入“诚信不良记录”，在官办物业服务平台上显著位置展示，供同业和业主参考）。