福州丁女士和物业吵翻了！

　　报料
　　近日，福州车友丁女士向FM100.7福建交通应急广播求助，她在福州福清恒大御府小区一期购买了一套商品房，由于种种原因，本该在去年7月底交付的房子，延期到了今年，然而令丁女士没想到的是，小区物业竟然向她索要过去一年的物业费，这让她无法接受。
　　延迟交房近一年
　　被告知仍要缴纳物业费
　　据丁女士回忆，她于2019年购买了这套商品房，按照合同约定本应该于去年（2021年）7月31日前交房，开发商福清金碧置业有限公司也如期寄来交房通知单，然而当丁女士实地验房后却发现，房子不仅多处渗水，卧室、客厅的墙面还严重空鼓。
　　丁女士
　　“我们就把这个意见提给物业，当时物业就安排整改，拖到现在没有交房。还有一个原因是这个房子其实没有达到交付的条件，它没有实测报告，相当于我如果现在跟他交房的话，以后可能拿不到产权证。”

渗水墙面修复后（丁女士供图）

　　商品房买卖合同要求商品房取得房屋测绘报告后方可交付（丁女士供图）
　　丁女士说，之后房子就一直在修复，直到近期才完工，由于开发商将交房手续全权委托给了小区物业——金碧物业有限公司福州分公司，丁女士便前往物业服务中心办理交房手续，但却被告知需要补缴自2021年7月31日收到交房通知书起至今的物业费近3000元，丁女士认为不合理。
　　丁女士
　　“前期物业管理合同里也写得很清楚了，物业费自这个房子交付之日起收起，我去查了《福建物业管理条例》相关规定，也是说如果是买受人的原因导致延期交房，那物业费自交房通知单寄到开始算，如果因为商品房质量有问题或者开发商违约，那这一块的物业费是由开发商承担的。”

　　丁女士告诉记者，在与物业多次协商未果后，她选择在福州12345便民服务平台上投诉，随即小区物业负责人改口称，可以办理交房手续，但过去一年的物业费依旧要算，并且考虑到是因为房屋需要修复延期交房，可以给予一定的优惠，但丁女士坚持认为，应当按照合同的约定从正式交房之日起开始计算物业费。
　　丁女士
　　“物业说还有一种方式就是我去起诉开发商，什么时候胜诉法院判了，让我把法院判了这个单子给他拿去抵，我说那我的维权成本不是又增加了。他也知道应该由开发商承担，但是他就觉得他跟开发商那边拿不到钱，意思是我先交进去，然后我自己跟开发商要这个钱。”

　　物业：交房与交物业费是两码事
　　接到报料，1007记者根据丁女士提供的电话，尝试联系金碧物业有限公司福州分公司相关负责人陈先生，没想到电话接通后记者刚表明身份，电话就被挂断，此后再拨打便无法接通。
　　不过，丁女士向记者表示，7月13日下午，这位负责人陈先生给她打来电话，再次提出可以先办理交房手续，并且只要缴纳过去9个月的物业费。
　　小区物业　陈先生
　　“您办理收楼跟物业费是两码事，您可以先办理收房，至于说前面的物业费的纠纷我们也会找地产去协调，但是作为我们物业公司这边出于我们自己品牌，我们给了一个季度的补贴，你看能不能接受。”

空鼓墙面修复痕迹（丁女士供图）

　　而丁女士坚持认为，这笔物业费和她没有任何关系，她只会依照双方此前的合同约定支付交房后的物业费，并质问物业是否会将物业费记在她的账上，陈先生则答复称，只是暂挂，若丁女士通过司法途径起诉开发商胜诉的话，将会从她的账户上剔除掉这笔欠款记录。
　　小区物业　陈先生
　　“针对合同这边的条款，你这边如果有异议的话我们后面再商量，也可以请专业的法律从业人员聊一下看怎么处理，如果合同有纠纷的话我们可以走合同纠纷途径。”

空鼓墙面修复痕迹（丁女士供图）

　　随后，记者致电福清市住房和城乡建设局城乡物业管理服务中心，工作人员表示，此前已经接到丁女士的投诉，但他认为，物业费确实要从开发商寄出交房通知书之日起开始计算，至于未达到交房条件导致延期交房产生的费用，需要由业主向开发商索赔。
　　福清市住房和城乡建设局　工作人员
　　“物业公司跟地产这是两个不同的主体，如果说业主验完房觉得地产没有达到交付条件，这是业主要向地产去申诉，就说你给我的房子没有达到合同交付的条件，中间有产生损失，比如延期多久交房，这是由地产来承担的。”

空鼓墙面修复痕迹（丁女士供图）

　　律师：业主有权拒绝缴纳这笔物业费
　　关于此事，北京大成（福州）律师事务所周林律师认为，由于房子出现空鼓等问题以及材料不齐全所导致的延期交房而产生的损失，肯定是需要由开发商而不是业主来承担，这其中就包括物业所提出的这笔物业费，而物业方所说的“先垫付，再向开发商主张返还”只是一种处理方式，业主有权拒绝。
　　周林律师
　　“实际上业主并没有收到这个房子，那当然物业费不应当由她来承担，这个业主现在可以强行收房，开发商不管是委托物业还是委托其他方，已经达到交付条件，现在业主也同意交房，那要把房子拿回来，物业去找开发商来承担这一年的物业费。”

　　周林律师表示，作为物业方面本身与开发商存在两种合同关系，一是为全体业主提供服务的前期物业合同，二是办理交房手续的代理合同，倘若物业以交房为条件要求业主承担物业费，则存在合同主体混同，无法得到法律的支持，因此建议物业直接向开发商主张拖欠的物业费，以免引发更多的法律纠纷。关于此事的后续进展，1007也将持续关注。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表物业外包网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与物业外包网联系。
分享来源：新浪网

http://k.sina.com.cn/article_1709712454_65e82446019013x90.html

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn