原业主已收到全款却拒不交房，中介也不管，房产证已到手，该怎么办？

　　这个我特别我有发言权。
　　因为我买的房子就是这样，钱付完了，房东不搬。中介不敢接我们电话了，房东也没住在那房子，找不到人。当时我们选择的是等一等，房东一开始就说过，她有点困难，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房东一会儿这，一会那的，3月8号付首付，过户拖了半年，这都是房东的原因，最终尾款付完了，她又说要看孩子在哪上学，确定了学校了来。然后就拖到9.20号左右，最后某一天突然通知我们交房，让他我们到房子一看，我勒个去，快把我气吐血了。
　　合同里约定的煤气灶，油烟机，灯具，洗漱台啥的全给拆了。
　　更过分的是，灯拆了，那种5块钱一个的小射灯都拆了，洗漱台下水都扒了，卫生间一个挂毛巾的架子都拆了，导致瓷砖都松了，部分插座，都扒了……
　　当然，我和我老公那个心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，说我赔你2000块钱，但是我没不能给你更多，这是我个人给你，因为她没给我中介费……你们要打官司，我们中介全程配合，不过拆了的这些东西也就10000多，受理起来也慢。而房东，说，今天钥匙你们要不要，那就改天再说，你们要去告，我无所谓，反正我也不缺多一个官司在身上……
　　当然那种心情，哎，最后不想再添麻烦，就拿了钥匙，没起诉，没报警……不了了之。
　　扯了这么多，我其实想说，直接报警，打官司麻烦，直接报警，而且，不要软弱，真的，脸皮厚点。
　　今天是2021.9月15日。
　　我做个补充。
　　2020年2月份发的文字的房子是18年3月9号付的首付买的，9.27交房的，好像是这个日子，记不大清楚了，反正就是3月到9月。截止目前，原房东的户口还没牵走。
　　今年的9月，我们考虑到孩子明年上一年，我们户口都是外地的，所以我们买了一个对口学校稍微好点的二手房，98年的老房子。
　　9月几号，3还是4号约了房东谈价格，9.10付了首付款，今天付了尾款，过完户，5个工作日后证寄给我，随后房东带我们去看了房子，给了我电卡，燃气卡，水是抄表的，当时物业上没人，就说随后我核对了跟他说，多少钱他交。给了我钥匙，他也留了一把，有点家具他要问问他朋友要不要，要就搬走，然后去年的暖气他交掉了，今年的随后我交。
　　就这么快搞定了，跟我说我要迁户口的时候先自己跑，如果有解决不了的问题，给他打电话。
　　还是看人啊，别那么多小心思，利利索索的就成交就行了。
　　这个中介是大一些的中介，贝壳上走的流程，也没压钱，还是让我先付的尾款再过户的，但是全程盯着我们两方的进度，该哪步就哪步，税金也做得低，这次买房非常顺利。
　　后边可能10年我们都不买卖房子了[大笑]，直到孩子初中毕业了看上哪个高中。
　　祝各位头条友友都能买到自己满意的房子，一切顺利。
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　　太简单了，你们还是开动一下你们的小脑筋嘛。买二手房过完户第一件事情，拿房产证办理水电气的过户登记。办完后，如果不交钥匙，不协商，太过分。立马停水停电停气。他住的下去就住啊。如果住不下去，他一出门，拿房产证找外面开锁的师傅把锁开了，然后锁也换了。但是先不要过去住，缓一下。原业主如果还有东西肯定会联系你，就看联系你怎么说了。不管怎么说，你首先记住，从过户开始，这套房子里，你才是受法律保护那个。

　　我买过一个法拍房，当时法院的人说会清空，一次性付费后就耍无赖不管了！让我自己解决。房产证下来以后，原房东耍无赖不走，要20万差价费，说房子卖便宜了！过两个月后去看人还在，我就联系水电气公司断水断电。第二天，找几个砸墙的，过去把防盗门拆了。对方后来报警了，警察也没有管他们。夏天热的受不了就自己搬走了！

　　我是做中介的，这个问题我来答，原业主收齐全款而不交房，中介还不管。
　　首先我认为这是中介的责任，客户出佣金找中介买房就是为了省麻烦，规避分险，而作为中介收了佣金却不作为，确实很令人恼火。
　　这件事应该这么办，您与中介签完购房合同之后，中介一般都会收取业主1w的物业保证金就是为了防止业主交房时，物业费，水电气没缴清，或者是交房时与合同里约定的不同。
　　不知道您这个物业保证金中介退还给业主没。如果没有退还，先让中介不要退，如果中介在业主没交房的情况下把物业保证金退给业主了，直接打工商局电话，举报这是个黑中介就完了。先把中介整明白，再让中介去找原业主麻烦，找原业主麻烦很简单，让中介先与原业主再次沟通，不行就直接报警，说他们私闯民宅，说实话这个事情中介确实要承担很大的责任，不用有心里负担。

　　原业主已收到全款拒不交房，中介也不管，房产证已到手，该怎么办？
　　题主遇到的情况是买二手房的人常遇到的事情，要么是原房主卖房之后，发现房子涨价后悔了，要么是房子卖了之后，发现要拆迁后悔了，还有一种情况是自己的新房子一下住不进去，赖在老房子里过度，不管是那种情况，既然新房主已经办好了房产证，房子已经过户到新房主名下，该办的事情尽快办。
　　不管中介管不管，其实当你拿到房产证以后，中介也就管不了原房主了。所以，之后的一切必须靠你自己。
　　一，拿着你的房产证户口本身份证去自来水公司更名，把原房主的名字改到你名下，然后申请暂停供水，等你再次申请时再恢复供水。
　　二，拿着你的房产证等资料去电力部门（当地电管所）申请更改户名，更改后申请暂停供电。
　　有些地方的燃气是插卡使用，有些地方的燃气是买了不需要插卡直接可以用。这就要看你买的房子的燃气是怎么供应的。如果家里的燃气可以停用，那么申请更名以后，也可以停掉家里的燃气。
　　对于一个家庭的正常生活来说，没有水电气，基本就没法在家里住了。
　　三，带上所有必要的资料，去供暖公司申请更名。更名成功，如果是冬天，可以直接申请停止供暖，等你住进去之后，再申请开通暖气。
　　四，当你把所有需要更名的手续办齐之后，带着你的资料和房产证去小区物业办理相关手续。这个就要看你所在小区物业都管什么了，具体问题具体对待。办理完小区物业跟业主的一切手续之后，让小区物业帮忙通知原房主搬走。
　　最后一个办法，如果你把所有手续都办完了，原房主还是赖着不给你腾房子。这时候只能问原房主要房租，按照你们小区出租房的价格标准，从你给原房主付清买房款之后一周起开始算房租。原房主住了多少天，算多少天，让他们付房租。如果房租给了。限时让其搬走，如果房租也赖着不给，这就是你起诉他的理由，走法律程序，通过法庭来处理。
　　上个月在法律节目中听到一个案例，跟题主说得很相似。新房主给原房主付清房款后，原房主有点后悔，不想买房子，也不给退钱。因为房产没过户，新房主没有别的办法。
　　律师建议新房主，通过中介调解，要么房子过户，要么退房款，如果原房主两样都不想做，指定走程序。
　　买二手房问题还是比较多，买房者一定要谨慎。在法律节目中听到的案例，除了上述原因还有原房主欠多年的物业费，水电费等。更奇葩的是，有个人图便宜买的二手房已经被抵押了，他没弄清楚就付了房款，买了房之后不能住。
　　请买二手房的多多了解房子的情况后再决定，不要图便宜。

　　巧了，前年刚陪朋友处理了这样的事！
　　我有一个朋友，家庭条件不是很好，前面生了两个女儿，后来非要生儿子，又要了老三，还好老三是个男孩，高兴的不得了，因为工作的关系，打算把老婆孩子接到城里，后面教育资源也会好很多，那就只能买房子，因为租房子孩子还是上不了学，因为是好哥们，那几天天天带着我到处跑，找房源，看了很多新开的楼盘，要么价格太高，要么非学区房，孩子上学还是问题，最后被一个中介从楼盘处拉走，说有二手房，也很不错，带着去看看，新房旧房都是房，而且哥们手头没那么宽裕，去看看也可以！

　　来到中介介绍的房源，是一对五十多岁的中年夫妻，房子是学区房，建了也才十多年，而且无证齐全，要省一笔税，房子也还可以，面积，地理位置，小区环境哥们都很满意，当天就签了订房合同，交了对方一万押金，约定等银行下来贷款，中介打好合同后当面交易，我和哥们开开心心的回去，哥们还专门摆了桌酒庆祝，说努力这么多年，终于在城里有房了，确实也是值得高兴的事情！

　　两个月后哥们贷款下来了，哥们夫妻两个兴冲冲的去签的合同，按照约定，付了首付，以后按揭还贷款，房子就是他的了，但是原业主提了一个很小的要求让他们在住两个月，原因是新房还没装修好，等装修好了在搬家，哥们感觉现在也住不到，也就满口的答应了，等两个月后来收房，这两个月也去办理了房本过户，法律意义上房子属于哥们的了，但是两个月后哥们对我说，原来的业主告诉他新房还没装修好，还要延长搬离时间，我说可以啊，按照市场价收取房租就可以了，哥们说对方也不给，就这样僵持着又过了一个多月，哥们告诉我原房主不是新房没装修好，是因为儿子交了女朋友，带着女朋友住进去了，他们老两口怕儿子女朋友多想，就暂时不搬过去，但是这边也不给房租，这样不合理的事情放谁身上谁也不接受，物业说他们管不了，中介说这个和他们没关系，如果合同出了问题他们会负责，这样不会负责，也报警过，就是赖着不走，而且态度很恶劣，我听了这话后说好办，给几个做二手车商的朋友打电话，让他们给去帮忙站场！约定好时间！

　　第二天让哥们带了房本和各种手续，一早我们集合在一起，吃了早餐，直接开车来到了房子处，因为没钥匙，直接暴力敲门，敲了半天没人开，问了下哥们后面你要不要换门？哥们说肯定换，一听这话后，我们两个人架着一个人，双脚抬空了开始踹门，没几下就把门踹下来了，期间有邻居观望，我让哥们赶紧去解释下，不然后面谁还敢和你做邻居，进门后原房主两口子质问我们干嘛的，他们已经报警了，我们就说你今天必须搬走，不搬走我们就去你新房哪里住下，你住我们的房子我们就去住你们的房子，原房主看到我那几个二手车贩子朋友，估计打心里发怵，但还是死撑着说不搬，我们就说分一半人出来，去你新家，你儿子和他女朋友应该在家里，我们去陪陪他们，一说这话原房主急了，这时警察也来了，问明情况，把原房主批评教育一顿，警察说了一句话我感觉很经典，钱拿了，房子还想住，你怎么想的那么美呢？在我们极力要求下，让他们支付四个月的房租，每月一千块钱，少一分都不行，而且必须是现在就支付！估计原房主怕我们去他新家那边闹，磨叽了半天，最后支付了三千块钱，承诺两天内搬走！警察走的时候批评我们不要聚众闹事，不然谁也跑不了！

　　两天后我们又来了房子处，发现原房主的物品已经办理的差不多，剩余的我们直接打开窗户，从窗户上给他丢下去，我们可不会惯着他们，原房主儿子看到我们把他们东西丢下楼还想过来和我们打架，被他妈妈给拉住了！总结一下，只要你够痞，这样的事根本不会发生，这个社会太多的人欺软怕硬，看你好说话，会变本加厉！

　　房产证上的产权人都是你了，就说明你对这套房子已经有确定的所有权，那原业主拒不交房的行为属于无权占有，是侵害了你的权益的。
　　在这样的情况下，你最好的、也是最稳妥的办法是向法院提起诉讼，要求原业主腾出房屋，如果你因原业主拒不交房的行为有其他经济损失，也可以一并向法院主张。
　　法院判决后，如果原业主也拒不交房，可向法院申请强制执行，用司法的强制手段保证你的权益。

　　1谢邀。买房款已交清，房产证已到手，从法律意义上讲你就是房东，是业主，房子应该是你说的算，原房东拒不交房，个人认为应与原房东约定一个缓冲时间，如一个周，如十天。到限定时间仍不腾房，可跟中介打招呼，房子未交付，中介服务就未终结。农村有句话，隔着锅台上不了炕，房子完全交到服务对象手中，中介服务才结束，这是中介应履约的责任。
　　中介是有偿服务的，具体经办人不尽责可直接找他们上司交涉。
　　在交涉无果的情况下，可通过法律途径维护自己的正当权益，损失应由中介负担，至于原业主，应由中介追责。
　　个人观点，仅供参考。

　　房产证都是你的你怕毛线，是我那房产证身份证找个开锁公司把门开了，里面没人东西都是你的把锁一换住进去，里面有人打110说家中有贼

　　先拿着房产证去自来水公司、电力公司过户，报停。再报警，喊着几个年轻力壮的朋友（就是壮壮胆，不用打架惹事，就是防止对方打人）
　　当着警察的面，拿着房产证，喊开锁公司，开门换锁，门一锁拿着钥匙走人，齐活了。