小区没有物业由业主委员会管理，有两三户业主拒交物业费，是否可以起诉？

　　必须可以。小区没有物业公司，由业委会自治管理是未来的一种终极管理模式。但是，业主的素质却不是都很高的，不管做的多好都会有那么一小部分人寻找理由不交物业费。那么业委会自治管理可以起诉吗？我们来分析一下：
　　1.业委会自治首先是要经过业主大会投票表决的。如果缺少了投票表决这个程序，且没有征得一半以上业主同意或者专有部分建筑面积一半以上的业主同意，那么，这个自治的决定将会是无效的。
　　2.经过业主大会同意自治，并授权业委会实施自治管理。《业主公约》通过业主大会审议并投票，征得大部分业主同意后，即可实施。不管是同意还是不同意的业主，《业主公约》一经确定，那就是小区最高规则。所有业主都必须遵守！对于确实会损害部分业主利益的，应该向主管部门投诉或者到法院起诉。
　　3.对于不交费的这些人员，或许有这样的借口“你们自治我没同意，所以我不交费！”“你们业委会不是物业公司，所以我不交费”“业委会自治了，有公共收益，所以我不交费”等理由拒绝缴费。但是，这些说法都是不成立的。
　　4.业委会作为小区唯一代表业主利益的合法组织，在法律关系上是可以作为法律主体来主张自治小区的物业费成本的。业委会做出的行为都应该是和小区物业相关的事宜，而物业费也属于物业事宜。
　　5.业委会自治，只要符合绝大多数人的利益。业主满意度很高，那么自然业主是支持的。对于这少部分业主来说，不仅仅是起诉，就是在小区公示都是可以的。但是，公示的时候，只能写明楼号房号，不得出现业主个人信息。以防触犯隐私。
　　因此，那些以各种理由拒绝缴交物业费的业主，业委会完全可以大胆的起诉！而且可以负责任的告诉你，只要业委会起诉，法院肯定受理，而且被起诉的业主肯定会输。对于那些野蛮业主，有时候可能法律才是最好的武器吧！
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　　取消物业公司由社区直接管理

　　哈，没有物业自然就没有物业费吧？

　　业委会自治情况下完全可以起诉个别无正当理由不缴费业主。
　　业委会主导的小区自治有很多所谓专家说的需要投票表决并且满三分之二同意才可以！
　　这是误导！为什么？
　　因为业委会最早就叫业主自治管理委员会，她的诞生就是为了解决物业管理区域内运维和管理中所产生的问题？
　　有以下情况划分：
　　如果没有物业公司愿意进入，或原有物业公司违法被驱离，是可以自动进入自治模式的！不需要业主表决。
　　但如果涉足经营权和权属纠纷就需要召开业主大会投票表决授权业委会管理了。
　　北京市业委会公益联盟原创

　　看性质，业委会成员如在小区之中领工资，就不合法，如是这种情况，业委会去起诉不交管理费的业主是得不到法院的支持。自管只能是不以盈利为目的，不能有经营性质，业委会凡有直接经营行为都不合法。业委会是属社会团体性质。直接经营违反工商法与组织法。

　　所以不要再骂物业了，不管谁管理，总有一些人想着办法不交物业费。

　　本来业委会就是一些逃避物业费的人组织起来的

　　业委会不是法人组织，无权诉讼任何人。
　　业委会是一个没有独立的法律地位和权力的“代理”组织，所以作原告是空想，若递状纸，法院不受理。

　　物业就是爹妈，跟物业说什么都要求着，它还不一定理你，各种刁难，推托，累，业委想管它，也是一个难

　　当然要起诉！不能让大家交钱它在享受。