新小区欲成立业主委员会，未交房的业主是否有权利当任业委会成员？

业主买房，开发商逾期交房，该业主投诉并起诉，开发商符合交房条件后业主前去办理收房手续，开发商拒交房，目前该案件在诉讼中未判决，现在小区正准备成立业委会，请问该业主在未交房的情况下有权当选业主代表或业委会成员吗？分享来源：悟空问答

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　　一般情况下，新小区成立业委会的难度在法律法规层面是最容易得到保证的。毕竟一个新小区不存在欠缴物业费等情况。在社区街道等各方面也没有太多的借口。真正可能影响的问题就是入住率和投票率。
　　1.作为该小区而言，未交房业主的权益还真的很难维护的。因为只有交房了才能有房产证和土地使用权证。这也是一个合法的证明是小区业主的材料。缺少了权属证明，业主还不算小区入住户。
　　2.小区是新交房，那么入住率是一个最大的障碍。小区要求是交房达到一半以上，首次交房半年以上。投票率达到一半以上或者是占地面积达到一半以上的业主同意。
　　3.作为小区业主而言，能够成立自己的业委会是真的一件很大的事情。几乎可以说绝大部分业主内心里很支持。个别不团结业主除外。
　　4.开发商如果超过了交房时间，那么可以要求其预先赔偿。达到交房条件后，拒不交房，应该是住建管理单位对其提起警告。业主同时主张合法权益。
　　5.业主的入住标准就是开发商交房给业主，把房屋的所有权进行转移后，业主才是真正房屋的主人。在交房前，业主还是无法入住，也无法维护自己在小区选举权和被选举权。说白了还真的是个外人、
　　真的遇到能交房不交房的小区，那么保留两种手段同时进行：1.诉讼手段维护自己的合法权益。2向主管单位投诉，对于这种行为改正并限期交房。3,寻求媒体介入。尽量让自己早日成为房子的主人，切实维护自己的各项合法权益。
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　　不行！
　　未收房入住的，只能算购房人，还不是业主。也就没有选举权和被选举权。
　　而且未收房入住，就肯定与大家不熟悉不了解，显然不适合当候选人。
　　未入住的人，也没有充足的时间参与小区物业管理事务。
　　总之，身份最重要。必须是小区房子的合法的实际的佔有人。

　　依照法律规定，只有不拖欠物业费的，同时在小区里实际居住的业主，才有权利当选业委会成员

　　感谢邀请
　　未交房情况下归开发商管理，不能成立业主委员会。
　　1、业主委员会各地规定基本相同，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
　　2、起诉交房判决下来再说吧，如果你们都胜诉了，交了房，成立业主委员会也就顺利成章了，如果物业关系处理不好，可以暂时不缴纳物业费对抗一下，待成立业主委员会后再处理。
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　　先取消物业再说

　　谢邀！
　　对于这个问题答案是肯定的。没交房的房产是归房产公司代为管理的，物业费也是由房产公司缴纳的。所以购房人在未交房的情况下不能称为业主，所以也就没有资格当选业委会成员。

　　有购房合同的都应该算是业主，但是，现今的物业管理条例又要求，小区入住率达到一定比例后可以成立业主委员会，也就是说，是要接房入住的，才是选举业主委员会的主体，自然，也才能是被选举人。从你所说的案例看，这是一个极为特殊的情况。

　　谢邀！
　　根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主。最高人民法院在《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定以下几种情况可以认定为物权法第六章所称的业主。
　　1、依法登记取得取得建筑物专有部分所有权的人；
　　2、基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；
　　3、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的；
　　4、因继承或者受遗赠取得物权的；　　
　　5、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的。
　　业主在物业管理活动中，享有选举业主委员会成员，并享有被选举权。
　　题主所谈及的情况只适合业主认定的第二种情况，但由于建设单位未交房，购房者没有合法占有建筑物的专有部分，因此，购房者不能称为业主，故其无权选举业主委员会成员，更无权担任业委会成员。
　　另外，需说明几点，在建设单位拒绝交房期间，物业的灭失由建设单位承担，物业服务费由建设单位支付，建设单位承担业主的义务，享有业主的权利。
　　个人观点，欢迎评论！