物业公司怎么承包小区？很多人不知道这里面的猫腻，看完你就懂了

　　随着我国城镇化速度的加快，物业行业也应运而生，而各位业主可能会注意一个细节，一个新开盘的小区，怎么就直接有了物业呢？而这些物业又是怎么承包到小区的呢？本期文章就说说物业公司承包小区的几种方式。
　　物业公司怎么承包小区？很多人不知道这里面的猫腻，看完你就懂了
　　一、从开发公司继承而来
　　开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。
　　实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。
　　而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。
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　　二、投标获得承包权

　　除却从开发公司那继承物业项目之外，有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的，所以开发公司作为业主，会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司，会有专人收集这些招标信息，然后有专门的团队负责投标，中标之后就可以承接物业项目了。
　　至于中标的物业公司与开发公司的关系，那就不是外人可以去揣测的了，反正很多小区的物业管理，都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。
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　　三、由业委会委任而来
　　业主委员会由业主产生，然后业委会代表全体业主与物业公司签订委托合同，而业主委员会与物业公司是委托者和受托者的关系，是聘用和受聘的关系。
　　说得通俗些，就是所有业主投票选出业委会，然后业委会可以辞掉物业公司，也可以招聘物业公司，业委会与物业公司是平等的法律关系。
　　如果业委会认为物业公司的管理或服务不合格，是可以辞退物业公司的，而物业公司如果能够提供合格的服务，那么就可以继续为小区业主服务。
　　所以，有一些物业公司承包小区，是业委会招聘来的。

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