别人家的业委会！成都“最会赚钱”的小区连续十年给业主发购物卡

五丁苑小区业委会主任罗朝义指着用小区收益改造的绿化

　　这小区赚钱有方
　　电梯广告
　　两栋楼四部电梯年收益约1万元
　　户外广告
　　每年收益1.5万元左右
　　场地出租
　　出租住宅一楼约200平方米公共空间，每年收益5～6万元
　　经营创收
　　用4万元对小区垃圾场进行改造，出租后每年收益5～6万元
　　过年过节许多单位、企业会给员工发购物卡，但你住的小区会给业主们发购物卡吗？
　　位于成都市金牛区的五丁苑小区就年年给业主们发购物卡，而且这一习惯已经持续了不下十年。
　　家住五丁苑小区的业主程爷爷告诉成都商报－红星新闻记者，仅去年，自己就三次领到小区发放的超市购物卡，每次100元，这让自己感到很温馨。
　　是谁在给业主发福利？“这是小区赚的钱，每年十几万”，五丁苑小区业委会主任罗朝义告诉记者，大约从2007年起，小区将几项共有资产进行开发和经营，如今共计有超过150万元的收入。这些收益除了用于小区环境改造之外，每年还能给业主发发福利。
　　钱怎么赚？
　　除了会管理，还得会经营
　　五丁苑小区算是个老小区了，建于2000年初，只有两栋住宅、200多户业主。
　　5月17日，记者来到五丁苑小区，小区不大却是个五星级院落，绿化精致，环境整洁，还有一个以餐饮为主的会所。
　　80多岁的罗朝义一直担任业委会主任，他告诉记者，与许多小区不同的是，五丁苑小区将共有部分资产的经营管理及产生的收益，全权交给业委会管理而非物业公司。“这几年来，有百余万的盈利。”
　　罗朝义给记者细数小区的几项主要收益来源：首先是电梯广告。两栋楼四部电梯，每年收益大约1万元。其次是小区的户外广告，每年收益1.5万元左右。
　　较大的一项收益，是其中一栋住宅一楼的公共空间，大约200平米，小区将其出租，每年有5～6万元的收益。
　　除此之外，小区还主动开发了一些资源。“院里原来有片垃圾场，我们把那里改造了一下”，顺着罗朝义手指的方向，记者看到了小区进门右手边的场地。他称，小区花了约4万元将垃圾场改造，而后出租，每年的收益也在5～6万元，如今已为小区带来40万元的收益。
　　钱怎么花？
　　改造小区、发福利 还给业主补贴物业费
　　“有好几次出门遇到老同事，他们听说我住的小区发购物卡，都很羡慕，说我好幸福！”75岁的齐桂枝，在五丁苑小区住了十几年，她告诉记者，这些年，业主们的购物卡福利已经成为小区特色，总会在一些节日如期而至。比如今年春节、去年中秋，都领到了超市购物卡。
　　而小区用来购置购物卡的费用，就来自小区共有部分的经营收益。
　　罗朝义说，十年里，所有的收益共分成三种用途：最大的一部分用于小区的提升改造；其次用于给业主的补贴；还有小小的一部分，用于业主大会的经费。当然，这其中每一笔预算和开销，都需要经过业主大会的决议。
　　走到五丁苑小区的院落中，不少业主正在绿荫下纳凉遛狗。“这许多绿植花木的栽种开销，就来源于小区公共收益。”齐桂枝告诉记者，她一直担任小区业委会的委员，主要负责工作记录，小区每次业主大会对公共收益预算开销的讨论，都记录在册。
　　小区原本是开放式的，为了安全，业委会动用公共收益修了围栏和楼内的门禁。
　　“最开始是给业主发油米面，大家反映提起来比较重，就换成了超市购物卡”，齐桂枝说，购物卡面额100元，年年发，有时候还发两三次。
　　此外，还有一笔支出补贴了业主们的物业费。业主冯荣溪告诉记者，小区的物业费近年来从1.5元/平方米涨到了1.7元/平方米，对涨价的部分，小区用收益进行了每平方米0.1元的补贴，所以现在业主们的物业费是1.6元/平方米。
　　钱怎么管？
　　账单年年晒 超过500元开销就要业主投票
　　在五丁苑小区业委会的办公室中，记者看到了小区2018年的账单，按房租收益明细、广告收益明细、支出明细等分条目列出。例如，支出项中，去年3次购置购物卡，分别开销28000元、28000元和29000元；去年的设备维修经费是5000元。收入项目中，除了房租收益和广告收益外，363.21元的银行存款利息也赫然在内。
　　总计中显示，小区去年共计收入136763.21元，支出123190元，累计还结余26万余元。
　　这个账单，对于齐桂枝、冯荣溪及其他业主们来说，并不陌生。冯荣溪告诉记者，收益的预算支出对全体业主是透明的。“小区的账单每半年就要公示一次，平时业主们也可随时查看每一笔开销”，罗朝义说，为了管好小区的“财务”，业委会成员中有专门的会计和出纳。他表示，每年的预算出来都要经过业主大会投票，“只要超过500元的开销就需要业主大会投票”。
　　在小区住了14年，冯荣溪觉得，小区环境越来越好了，“这很大程度得归功于全体业主来管理公共收益”，在她看来，业主们自己最了解自己需要什么，怎样才更舒心。
　　成都商报－红星新闻记者 王W 摄影报道
　　多知道点
　　小区共有部分的经营收益归业主共同所有
　　小区共有部分的经营收益应归业主共同所有。成都市物业协会相关负责人表示，当前，许多小区是委托物业公司对其进行经营管理，前期签署的物业服务合同和管理规约通常会对小区的业主共有部分如何经营、收益如何分配等问题进行约定。如未授权物业公司来经营，则由全体业主共同决策。不过，不论是物业公司管理，还是业委会管理，都需要公开透明，对收支情况及时公示。
　　当前，成都部分小区已在尝试由业主自行管理小区共有部分的经营收益。其主要收益来源包括公共停车位收费、广告位收费等，还有些要看小区对其资源是否进行了合理开发来创收。
　　那么这些收益若拿来进行投资是否合理？该负责人表示，若业主大会进行表决时，有超过二分之一的业主赞成，那就没有问题。不过，建议小区还是将收益主要用于环境的硬件改造提升上。

分享来源：四川新闻

http://scnews.newssc.org/system/20190523/000967176.html

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