商办 | 北京物业服务合同换新，上海天空之城万科广场预计9月开业，西王置业发展物业管理业务

商办 | 北京物业服务合同换新，上海天空之城万科广场预计9月开业，西王置业发展物业管理业务
                                                    中指研究院              2022-07-18 11:11                 
　　[摘要]            北京物业服务合同换新，深圳龙岗区进一步加强房地产项目全周期监管
　　政策规划：北京物业服务合同换新，深圳龙岗区进一步加强房地产项目全周期监管
　　行业资讯：天津东丽万科里商业广场计划于10月开业，上海天空之城万科广场预计9月开业，成都SKP项目预计10月建成投用，深圳华富村棚改项目封顶地标性写字楼高358米
　　企业动态：天房发展转让吉利大厦44.81%股权，中粮置业子公司拟最高62亿出售上海新梅太古城大悦商务中心相关资产，中海物业中标香港警察总部大楼管理服务项目，西王置业发展物业管理业务成立山东建轩物管公司
　　大宗交易：旭辉控股1.8亿出售上海旭辉纯真中心6号楼予领寓子公司
　　土地市场：本周，20城商办土地大部分指标有所上涨，商办土地推出宗数、建设用地面积大幅增长，土地成交宗数虽然减少但成交建设用地面积有所增加，楼面均价亦有有所下降，成交土地出让金34亿元，一线城市商办市场开始回暖，本周成交1宗，建设用地面积32.53万㎡
　　▌政策规划
　　北京：7月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知，示范文本中对物业费用、服务质量、权利与义务等方面都作出了明晰，业主合法权益的保护拥有了更细致的“凭证”。本次物业服务合同分别推行了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》两个示范文本，《北京市前期物业服务合同》示范文本中，也对前期物业服务作出了界定、明确物业不得以亏损唯有增收物业费、明确约定物业服务等级。
　　深圳：7月11日，深圳市龙岗区发布《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》。加强土地使用源头管理。《指导意见》提出，严格把控房地产项目规划审批，严格要求土地使用者按约定的土地使用条件进行开发建设，进一步明确和细化具体违约行为及应承担的违约责任。同时，建立部门联动巡查制度及违规违约用地处置机制，加大对土地违法违规行为查处及批后监管力度，督促项目按期开工、竣工。强化产业项目监管。产业主管部门应强化产业类项目审查，在项目监管协议中明确行业准入、投资投产、产值税收、股权变更、租赁转让、节能环保等各环节监管内容，并对项目协议履行情况进行全流程监管。
　　▌行业资讯
　　天津：7月11日，天津东丽区东丽大道与夏湖路交口处的万科里商业广场项目初步计划于2022年10月底开业。万科里商业广场项目总建筑面积约2万平方米，项目落位在东丽湖万科城九期，北靠东丽大道，西邻东丽湖公交总站，将涵括特色餐饮、便利超市、精致服饰、家居生活、儿童游乐等品牌。此外，于2022年，天津市拟新开20个大型商业综合体，包括10家大型购物中心和10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，总投资超过100亿元，预计新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个。
　　上海：日前，上海天空万科广场完成竣工备案，进入内部装修阶段，预计将于9月正式营业。上海天空之城位于青浦区，总建筑面积约80万平方米，包括天空万科广场、天空万科中心以及住宅小区、河滨公园等。其中，商业体量约10万平方米的复合型购物中心-上海天空万科广场是其核心。据悉，目前已完成约90％的品牌招商工作，部分品牌也已进入合同签署阶段，其中有LOS PACOS等全国首店品牌最新形象店和一大波区域首店，一些知名娱乐休闲、零售、餐饮品牌已进场启动装修。此外，上海天空万科广场为上海万科联合申通资产开发的首个TOD模式多元业态综合体项目，其融合了10万平方米集合商业、10万平方米办公、35万平方米住宅和青年公寓、公共绿地、教育等多元复合业态，整体面积高达80万平方米。
　　成都：近日，成都交投集团已与北京华联合作共同投资50亿元建设成都SKP项目，建筑面积约32.3万平方米，预计10月建成投用。成都SKP项目将引入1000余个全球著名品牌，助推成都SKP项目成为成都首个营业额达百亿级的商业零售单体项目，成为西南地区首个世界地标级时尚高端百货商场。
　　深圳：7月13日，“深圳棚改第一村”华富村东、西区棚改项目，正式封顶，预计2023年交付入伙。华富村棚改项目位于深圳中心公园东侧，华富路西侧。共有15栋超高住宅，其中12栋为回迁房，涉及回迁房2343套。此次全面封顶的是12栋超高层住宅，即将进入装配式幕墙施工。项目还有3栋人才房和保障房正在建设中。项目规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园以及高端写字楼、商业建筑等，其中地标性写字楼高358米。项目开发建设用地面积9.28万平方米，其中回迁区地块面积约6万平方米，规划计容积率建筑面积62.47万平方米。其中住宅38.92万平方米，人才公寓面积4.40万平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积16.78万平方米，公共配套设施2.37万平方米。
　　▌企业动态
　　天房发展：7月12日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布关于调整转让控股子公司股权交易方案内容的关联交易的公告。天房集团拟将所持吉利大厦44.81%股权以约53561.52万元价格转让给津投资本，津投资本以持有的对天房集团53561.52万元债权支付股权对价。如今，交易双方协商一致，将股权转让对价支付方式由 “津投资本持有的对天房集团53561.52万元债权支付股权对价”变更为“津投资本在协议生效后60个工作日内支付股权对价款53561.52万元。”天津吉利大厦有限公司成立于1992年9月5日，注册资本为1200万美元，法定代表人为高云龙，其大股东为天津市房地产发展（集团）股份有限公司，持股75%，津联投资有限公司持股25%。本次交易完成后，天房发展仍持有吉利大厦12.58%股权，吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。
　　中粮置业：7月12日，中粮置业投资有限公司发布公告称，子公司上海新兰房地产开发有限公司拟对外出售位于上海静安区（原匣北区）的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，交易总价款约55-62亿元。中粮置业指出，该项目建设及持有目的为对外出售，在报表中以存货科目计量。上海新兰已于近期完成资产出售协议的签署，对外出售位于上海静安区（原匣北区）的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，并对交易价款、公司与买受方后续付款、双方权责等方面作出约定。
　　中海物业：7月13日，中海物业成功中标香港警察总部大楼全委物业管理服务合约，将为香港警察总部大楼提供物业管理服务、保安服务、清洁灭虫、园艺保养服务等全方位一站式设备设施管理服务。香港警察总部大楼位于湾仔军器厂街，是警察总部各主要单位使用的办公大楼，由3座大楼组成，分别为楼高6层的东翼、楼高33层的西翼，以及楼高42层的主楼，整体楼面总面积21万余平方米。这是中海物业继香港海关总部、医管局总部及建筑署总部之后，第四个政府部门总部大楼全委物管服务合约。
　　西王置业：7月13日，西王置业控股有限公司发布建议开展物业管理业务内幕消息，已成立山东建轩物业管理有限公司。西王置业现正物色合适的机会，以首次开展及发展物业管理业务，其中可能包括但不限于为山东邹平的住宅及非住宅物业提供清洁服务、停车场管理服务、园艺服务及维修保养服务。西王置业董事会计划透过自主发展潜在新业务，并已就该目的成立间接全资附属公司山东建轩物业管理有限公司。截止公告日期，山东建轩尚未开始其业务营运且并无签订任何具约束力的协议。公告还表示，尽管西王置业有意开拓潜在新业务，但集团现有主要业务（物业开发及建材贸易）将继续为该集团的核心业务。
　　▌大宗交易
　　旭辉控股：7月11日，上海丰旭置业有限公司（旭辉控股间接非全资附属公司）与上海瓴艾公共租赁住房运营有限公司（领寓国际集团有限公司间接全资子公司）签订协议，将以约1.87亿元的价格出售公司上海松江区物业。该物业为上海旭辉纯真中心6号楼，建筑面积合约1.17万平方米。成交价为1.87亿元，上海瓴艾需在7月15日前向上海丰旭支付人民币约0.38亿元，另需在8月31日前向支付余额约1.49亿元，上海丰旭将于8月31日前向上海瓴艾交付公司物业。上海丰旭成立时间为2013年12月25日，注册资本2.2亿，法定代表人丰建国，其大股东为旭辉集团股份有限公司，持股45%，上海丰禄置业发展有限公司持股40%，上海繁欣投资管理有限公司持股15%。旭辉控股间接拥有领寓国际50%的股权，且其公司执行董事兼控股股东林中、林伟、林峰间接持有领寓国际40%股权。之前，旭辉控股一直向上海家迪出租该等物业，上海家迪一直经营该等物业作为租赁公寓，并为租赁公寓的占用人提供营运管理。预期因出售该等物业将录得收益约为人民币1,085万元。出售事项所得款项拟用作本集团一般营运资金。
　　▌土地市场
　　本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨，其中推出土地宗数和建筑面积以及推出规划面积大幅增长。全国重点20城中广州、长沙、青岛、西安、郑州、南昌、苏州和杭州等8个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积25万㎡，环比上周增长402%。成交方面，20城中广州、长沙、青岛、西安、郑州、南昌、苏州和杭州等8个城市共成交11宗商办用地，成交建设用地面积54万㎡，环比上周增加27%，成交土地出让金34亿元，环比上周增长27%。一线城市成交1宗，成交建设用地面积32.53万㎡。
　　20个重点城市商办土地市场监测

　　20个重点城市商办土地出让金城市排名

　　一、二、三四线城市的商办土地成交情况

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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https://news.fang.com/2022-07-18/44578205.htm

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