东北网8月10日讯 日前，悦山国际小区一业主欲开车进小区遭保安阻拦。保安表示，车辆只能由地下停车场的入口进入，只有购买地下停车位的业主的车才能进入地下停车场。目前，哈市很多小区都“明令禁止”汽车开进小区，而没有购买地下停车位的业主只好将车停在小区外，然后从小区大门步行回家。
现状
小区禁车入内无车位业主走回家
在哈市悦山国际小区门前记者看到，大门外停着几十辆私家车。小区保安讲，这些车辆大部分都是小区业主的，这些业主没有购买小区的停车位，所以车辆不能进入小区。
悦山国际G座一业主王先生表示，悦山国际小区实施封闭管理，禁止车辆进入。由于他没有购买车位，只能将车停在小区对面的一个广场，再步行约10分钟到家。他表示，小区物业出于安全、环境的考虑，不许车辆进入小区他们可以理解，但有时手里拿着东西，或者抱着孩子要步行十几分钟才到家，很不方便。
金色莱茵的业主也将有这样的困扰。他们购买房子时，售楼员就明确告诉他们，小区分人行通道和车行通道。没有购买停车位的业主，不能将车开进入小区。
业主杨女士表示，她从大门步行至所住的楼栋至少需8分钟，要是冬天或者买了东西的话很麻烦。家住爱建新城的李女士也认为，不允许车辆进出小区的规定会给业主带来诸多不便。
尴尬
买不起车位业主
沦为“二等公民”
王女士贷款在悦山国际买了套房子，本以为高档小区住着更舒心，可没成想被一个“车位”弄得很烦。
“我们家的房子是46万元，一个车位要22万元，都快赶上房价的一半了，我们的房子还是靠贷款才买的，根本无力再花那么多钱买车位。进户后，物业规定，没买车位的业主的车不能进小区。无奈只能将车停在小区外，而每每拎着大包小包走在小区里，都感觉自己好像比别人矮半头，像是‘二等’公民，这种滋味实在是不好受。”王女士诉苦道。
金色莱茵一位业主表示，“一个停车位28万元左右，还不能贷款，买房子已经花了很多钱，实在买不起车位了。我已经和附近一家单位联系好将车停在那里。但步行至大门口需10分钟，从门口到家还得七、八分钟，这样实在不方便。要是冬天下雪路滑，就更麻烦了。”这位业主苦恼地说，住在高档小区里，回家却这么不方便，这实在是没有想到。
物业
一切为了业主安全
悦山国际小区物业公司的王经理表示，小区里的道路不同于小区外的机动车道，如果让车辆自由出入的话，很容易引发事故。而且，小区内常有老人和孩子活动，车辆随意进入也不安全。物业不允许车辆进入小区，都是为业主的安全着想。“小区实施封闭式管理，不允许车辆进入这个规定，在业主进户时的业主手册和合同上都注明的。待小区入住率超过50%后，我们将成立业主委员会。到时如果业主对小区管理有其他意见，我们会和业委会讨论后，进行修改。”王经理表示，物业公司不会因个别业主的意见而更改规定。
律师
无业委会授权
物业规定无效
对于物业究竟是否有权作出“车辆禁止进入小区”的规定，黑龙江益朋律师事务所律师杨润东表示，这主要看业委会是否对物业公司授权制定管理细则。没有业委会的新建小区，物业公司应和临时业委会或社区讨论物业管理细则。尽管物业公司在业主入住时，告知了“禁止车辆进入小区”的规定，但该规定并不是业委会授权制定的。如果有业主对此提出异议，物业公司应和临时业委会商榷是否需修改该规定。
杨律师介绍，《哈尔滨物业管理条例》规定，业主大会可制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。如果物业公司是在未经业委会授权的情况下，作出这样的规定，显然是越权，业主可以不遵守。
哈市房产住宅局的相关负责人也表示，物业公司关于小区物业管理的细则必须在业委会授权下才能制定。新建小区没有业委会的情况下，物业公司可以暂定小区管理的相关细则，但必须是和部分业主及社区一起讨论方可。业主可以通过条例细化车辆进入小区的情况，让物业管理部门遵照执行，既方便业主，也便于物业公司管理，可谓一举两得。
责任编辑：王凌霞 小区 限行 相关新闻
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