为什么有些物业公司不希望小区成立业委会？

业主认为小区物业费过高，并且地产建设遗留问题较多，现物业处理不利，业主组织成立业委会维权却遭物业阻挠，挑拨黑化业委会。分享来源：悟空问答

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　　我有亲身经历。我居住的小区物业公司一直对业主申请成立业主委员会百般阻挠，甚至可以用怕的要死，恨的要命来形容。为什么呢？因为一旦成立了业主委员会，就多了一个“婆婆”，并且这个是朝夕相处，时刻看得见，联系最密切的亲“婆婆”。多一个“婆婆”，就多一双监视的眼睛。这个“婆婆”很可能不招物业公司待见，因为他爱挑剔，爱找事，比如，物业费高不高？小区公共活动场地不能乱摆摊，垃圾清运及时不及时，监控安装有没有死角？车辆停放要有规矩，健身器材要经常维护，电梯要定期检修，绿化带要及时修剪，小区内的环境卫生要干净整洁，等等。如果业主对物业公司的服务态度和服务质量不满意，一定会在第一时间反映给业主委员会，或者业主委员会发现这些问题后直接责令物业公司尽快解决。这时候，物业公司会感到处处不适应，但又不敢直接对抗。这样，物业公司就会想，要保证自已的“自主权”不受侵犯，最好的结局就是没有业主委员会。所以，当业主申请成立业主委员会时，就会绞尽脑计，千方百计，设置障碍进行阻挠。

　　在物业管理区域内成立业主大会，选举产生业主委员会，实现业主自治管理，这是《物权法》赋予每个业主的权利，神圣不可侵犯。作为为小区全体业主提供物业管理服务的物业公司，无论你喜欢或者不喜欢都是不可能改变的事实。
　　在现实中确实有些物业公司害怕业主成立业主委会，这里面有多方面的原因，下面我给大家列举一下:
　　1.当心成立业主委员会以后，会加强监督的力度，对物业管理的内容和质量都会严格控制。加强监控对双方都是一件有利的事情，物业公司也不必过于敏感。
　　2.当心成立业主委员后所有收入的账目都会公开，属于业主公共收入那部分无法占有。《物业管理条例》明确规定，业主公共部分的收入属于全体业主共同所有，业主收回这部分的收入也是理所当然的，符合法律法规。
　　3.当心业主委员会委员出于私利打压现有物业公司，引进与业主委员会委员有密切关系的新物业公司从中得利。这个问题物业公司要充分相信业主大会，更换物业管理公司不是业主委员会说了算，是要经过业主大会会议投票通过的。只要原有物业公司工作做得好，大多数业主支持你，我相信少数业主委员会的个人阴谋是不可能得逞的。
　　成立业主委员会是法律赋予业主的权利，不是任何力量能够阻挡的。物业公司应该积极配合，协助业主成立业主委员会。小区内成立业主委员会对于物业公司及业主是一个双赢的局面。业主委员会是物业公司与业主之间的润滑剂，能促进物业与业主的和谐相处，调解业主与物业公司的矛盾，帮助物业公司改正工作中的错误。虽然有些业主委员会委员进入业主委员会的动机不良带着私利，但是要相信这只是极少数部分。要相信广大业主的眼睛是雪亮的，是不会被个别有用心的业主委员会委员鼓动所迷惑。总之，物业管理区域内成立业主大会，选举业主委员会是法律赋予业主的权利，任何势力都不能阻挡。
　　以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

　　小区物业不但不喜欢业委会，更不喜欢居委会及党支部。他们怕监督他们。

　　很简单，原因如下：
　　1、业委会成立之日就是前期物业合同到期之日。不良物业再不能指鹿为马，混吃等死了，不安心工作的物业公司有下岗的可能性！
　　2、业委会成立之后，业委会可以名正言顺查账，了解不良物业相关运作的所有账目。所有黑幕无所遁形。
　　3、业委会成立了，一盘散沙的业主有了带领人。所有问题有了出口。
　　4、业委会成立了，不良物业人员的灰色收入途径容易被堵死。
　　所以不良物业怕死了

　　取消物业有社区管理

　　业委会成立后至少可能为业主说话吧！物业公司害怕业主团结，所以可能成立业委会后物业公司担心咯！

　　因为成立了业委会，他们就多了一堆爷要侍候，如果你们以为业委会会给业主谋福利，那你们就太天真了。首先，业委会成员是要领工资的，工资从哪儿出？嗯，猜对了，物管费里出。其次，业委会家的物管费交不交？嗯，又猜对了，不交。第三，逢年过节会怎样？嗯，全中，物管会给业委会成员送红包的。事实上，物业公司不会也不应该拒绝成立业委会的。因为开发商在建房的时候，是向政府缴纳了一笔维修基金的，而要动用这笔钱，就必须要通过业委会，额，换句话说，不成立业委会，就动不了这笔钱。你说，物业怎么会阻挠成立业委会呢？他们脑子进水了不成？

　　街道办比物业更不愿意有业委会这个组织，呵呵

　　前期物业服务合同存在天生条款设计缺陷，虽然行政法规提倡前期物业通过招投标选定，但由于存在巨大的经济利益，开发商在完成小区建设后，通常会以子公司作为物管公司，一项权威统计显示，从1981年我国第一家物业管理公司诞生至今，目前全国数万家物业管理公司中，70%是开发商办出资成立或控股的关联企业，成了“儿子与老子”签订合同；利益一体化，多重利益相互交织，国务院物业管理条例及杭州市物业管理条例规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，目前的前期物业服务合同基本上是这样约定合同期限：业主大会已经按照规定选聘物业服务企业的，自业主委员与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止”。实际来说，这相当于无固定期限的前期物业服务合同。因为业主大会（业主委员会）难以及时成立，无法选聘物业服务企业新签订物业服务合同了，使前期物业成为事实服务物业，前期物业服务合同就成了名副其实的“无固定期限合同”；而这种状况，导致部分前期物业服务企业不希望成立业委会，甚至阻扰小区成立业委会。
　　由于购房时信息的不对称，及商品房一直处于抢购局面，业主很少关注前期物业服务协议及缺少有效监督，一些物业服务企业通过做账甚至造假手段，将原属于业主共有的权益暗中处理。有的前期协议书，甚至出现这样规避的条款：经营性收益可弥补物业服务企业物业服务费不足，这个条款严重损害业主合法权益，笔者从2015年检查某街道几十个商品房小区的经营性收益实际情况看，基本上将经营性收益用尽。这无疑极易激化小区矛盾，业委会一成立，往往先奔着追讨前期经营性收益，而因前期物业服务协议问题，往往追讨无果，就发起解聘前期物业工作，结果就会产生剧烈的冲突，一些前期物业服务水平底下，设施设备长期未尽到保养职责，小区业主往往只有通过极端的不交纳物业管理费来“维权”，直接影响小区和谐和社会稳定大局。
　　综上所述，前期物业确实不希望业委会成立