取消物业公司，聘请职业经理组建小区物业人员，能行吗？

　　物业服务有偿的前题下，那种形式都可以存在。物业公司已经臭了。央媒也提出找更好的方法，为什么不能试呢？小区自治自已人管自已人，请职业经理。公正，透明总比物业流氓強吧！
分享来源：悟空问答

https://wukong.toutiao.com/question/7116540309395554593/

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn

　　应该说，这个思路是下一步“业主自治”的具体体现之一，目前正在许多地区进行探索，各有成败、利弊共存。
　　具体而言，这种做法就是所谓的，业主大会授权业委会，外聘物业职业经理人，由其负责组建物业服务团队，组织开展各项具体物业服务工作，对小区实施一体化管理服务。
　　职业经理人对业委会负责，业委会对业主大会负责。
　　这种做法的前提是，小区必须成立了业主大会，并选举产生了业委会。而且大会还要通过了上述决议，写入《议事规则》。
　　这种思路的初衷或优点在于，物业管理毕竟是一个行业，而多数业委会并不具备相关专业知识或技能，由业委会直接组织小区自治管理服务，难度较大。
　　而外聘物业行业内的优秀物业职业经理人，就可以在很大程度上杜绝这个难题，具体的管理与服务事项，均由专业的人去做专业的事。
　　那么由此业委会就可腾出精力，做好监督督促，各项外联接洽，以及倾听业主意见呼声等重要的工作，更好的履行自身职责。
　　那么对于该经理人而言，其是以个人名义从事物业工作，（与物业公司无关），只需做好本职，对业委会负责。由此可能拿到较之在物业公司同等岗位要高的多的薪酬。
　　其下属的物业服务团队，也可以得到较高的工资待遇。
　　当然，这种做法也存在一定的风险，主要还是在于业委会的法律地位不明确。其与职业经理人的这份“委托合同”也存在某些法律层面的争议，一旦操作不慎，也会导致某些责任不清的问题。
　　但是，作为一种尝试和探索，由业委会外聘物业职业经理人实行业主自治的思路，确实能够丰富小区管理的模式，也具备一定的发展空间，关键还要看今后的法规完善及合理引导。

　　https://v.ixigua.com/2eRD5MY/
　　物业可以实行业主自治么？
　　这个视频是回答您的问题的。

　　更新了哈现在不叫什么业主委员会啦，改称物业管理委员会咯主要成员結构为，社区书记或主任，开发商特定代表，物管主任，数个党员和群众组成。

　　这就是今后发展方向，小区自治的一种形式！也是清理缺德坑人的物业公司的手段，合理合法！

　　记住一条，无论怎么换都是为了钱，没有一个人会无偿给你服务的。

　　沒什麼意義，物業問題完全是物業員工素質跟管理問題，不是每個物業公司都不好，只要對物業公司要求提高，淘汰那些不好的物業就行了。

　　要使业主的房产保值增值，状态完好，生活舒适，安全卫生，务必要有好的物业公司和知书达礼的业主，二者缺一不可！要形成良性循环而不是对立的关系！

　　换个名称而已，跟物业公司没什么本质区别。

　　行，问题是谁主导聘请。业委会。业委会只能聘请有资质单位，就是物业公司或自治。
　　如果业委会聘请的单位有营业执照，就相当于招标物业公司。如果业委会聘请的单位没营业执照，相当于业委会自治。
　　这是中华人民共和国物业管理条例规定的程序。