昆明业主维权开启新篇章 业委会请会计师事务所查账

　　创意英国小区业主监督物业掀“审计风暴” 业委会请会计师事务所查账
　　

　　业主委员会公示审计报告
　　在人们的印象中，物业公司管的都是鸡毛蒜皮的小事，管的都是小账，近日，创意英国小区业主委员会却“兴师动众”地邀请会计师事务所，对物业公司涉及小区的财务收支进行审计。没想到，还真审计出了问题，在公共收益上，就查出有600万元的账务。
　　22日上午，业主大会上公布了此次审计的结果和解读，业委会同时提出了他们的设想征求业主的同意：聘请专职工作人员，负责物业企业的招标准备工作、核实公共收益收支情况，追讨2000多万元的维修基金、小区公共用房等。如此有步骤、有条理的维权举动，在昆明各个小区业委会中还是首例。业委会的“审计风暴”，可谓又开启了昆明业主维权的新篇章。
　　公示 ？
　　审计报告解读做成展板
　　昨日上午，记者进入创意英国小区时，在入口处发现了一张白底红字的业委会条幅：我会定于22日早上9点半在小区内各园召开业主大会， 商讨2010年度物业服务合同及小区管理相关事宜……请投出您庄严、神圣的一票，为小区建设建言献策。
　　创意英国共分5个园区：苹果园、棕榈园、玫瑰园、剑桥园、维多利亚园。上午11点，玫瑰园里的业主大会还在继续，记者在这里见到了 业主委员会主任范甦。他身后的3块展板是对审计报告的解读，分别从公用水费、公用电费、停车费三方面对物业公司提出质疑。上个月，业主委员会委托云南玺正会计师事务所，对云南铭鼎（集团）物业公司涉及小区的2005年9月至2008年12月31日的财务收支进行审计。
　　范甦告诉记者，考虑到财务工作的专业性，他们才专门聘请了会计师事务所，这一举动也得到了物业公司的认同。
　　问题 ？
　　查出不符账务600万元
　　两个星期前，他们接到了会计师事务所提交来的审计报告。通过对《审计报告》的解读，业委会列出了对物业公司的3点质疑。
　　首先是公用电费支付缺乏依据，业委会按电功率估算，约占小区全部电费的10%，而审计结果高达438万元，多分摊约330万元。其次，铭鼎物业公司提出有管理费，但一直没有提供具体依据，“高达246万元的费用与本小区物业服务无直接关联，对此我们表示质疑：此项费用分摊是否合理？ ”最后一点，则是理应属于小区业主的公共收益部分，停车费、广告费等收益明显偏少。以停车收费为例，本小区有地面停车位约800多个，以不重复收费计算，现有物业公司每年少报停车收费约100万元。

　　业委会根据审计报告认为，物业公司采用多摊、虚摊成本、少报收益等手段，侵占业主利益每年约200万元，以3年计算小区业主损失收益约600万元。据悉，10月底，物业公司的合同就将到期。范甦介绍，带着最终的业主意见汇总，他们将在下周三约物业公司，在小区内的牛津街进行公开谈判。