南昌小区物业费停车费市场定价

　　中国江西网南昌讯 记者左阳天报道:哪些收费由物价部门制定？哪些收费实行市场自主定价？根据日前南昌市物价局下发的《关于重申非保障性住房物业收费等服务价格放开政策的通知》，非保障性住房物业收费、住宅小区停车收费、民办教育收费、非公立医疗服务价格等都已经放开，物价部门不再受理审批、登记和备案，实行市场调节价。
　　政策
　　非保障房物业费和住宅小区停车费放开
　　南昌市物价局工作人员表示，根据《国家发改委关于开放部分服务价格意见的通知》（发改价格{2014}2755号）文件精神，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格放开，实行市场调节价。前期物业收费按照服务合同约定执行，如需调整，应按照《江西省物业管理条例》相关规定执行。
　　民办教育机构学历教育学费、住宿费，由政府指导价改为市场调节价，实行自主定价。实行自主定价的民办教育机构范围是南昌市范围内教育主管部门或人力资源和社会保障部门批准的中等专业学校、技工学校和普通高中、初中、小学及学前教育机构。此外，非公立医疗机构医疗服务价格实行市场调节价。
　　解读1
　　为何放开物业费停车费？
　　将选择权决定权交还业主
　　对于放开小区物业费和停车费价格，国家发改委价格司相关负责人曾表示，凡是能由市场形成的价格都交给市场。以前限定价格，是考虑小区业主自治能力不足，政府出手帮助保护业主利益。现在将服务质量、收费标准的选择权、决定权交还给小区业主，目的是要使市场在资源配置中起决定性作用，通过市场竞争方式让业主享受到更好的服务。同时，市场也已具备了放开这两项服务价格的条件。全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，服务供给充足，业主自治能力也不断提高，有业委会的小区逐渐多了起来。
　　解读2
　　放开收费会导致涨价吗？
　　物管面临被解聘压力，不敢随便涨价
　　有市民担忧物业费和停车费价格放开后，物业公司会借机涨价。对此，国家发改委价格司有关负责人表示，价格放开后定价会更合理，业主可以根据自身需求，选择物业服务的档次和价位。
　　某物业管理行业协会负责人也表示，短期内价格大幅上涨可能性不大，“物业服务企业面临服务不到位被业主解聘的压力。服务质量不提升，怎敢随便涨价？”
　　解读3
　　业主如何维护自身权益？
　　可通过业委会与物管协商定价
　　业内人士刘明建议，首先可采取“双方协商定价机制”，业主也要在其中发挥作用，通过业委会与物管进行协商定价。
　　其次，遵守合理的“定价原则”，在法律、法规的基础上，根据实际成本进行测算、合理定价。
　　此外，在定价操作上遇到困难时，可以寻找“第三方”即专业的机构或部门进行合理测算。

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