隔壁邻居养鸡养鸭 业主拒缴物业费涉诉

　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖法院审结了一起物业纠纷案件。
　　经审理查明，原告某物业公司系南昌市西湖区某小区的物业管理公司，何某夫妻系该小区的业主。根据原告与业委会签订的《物业服务合同》约定，某物业公司为该小区提供物业管理服务，物业管理服务收费标准：多层住宅0.72元/平方米/月，逾期按所欠金额每日千分之五加收违约金。某物业公司按照约定履行了义务，但何某夫妻以物业未能提供物业服务为由，拒绝交纳物管费。某物业公司多次催促未果，双方由此涉诉。
　　庭审中，何某夫妻辩称，不交物业费的原因是楼道有人养鸡养鸭，小区环境脏乱差，不安全，且自家的电动车被偷。
　　法院认为，原告与业委会签订的《物业服务合同》、《合同补充协议》，效力及于包括被告在内的全体业主。上述合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，应认定有效。原告按约履行了合同义务，何某夫妻应履行缴纳物业费的义务。截至起诉时，何某夫妻拖欠物业管理费3391元，予以确认。关于何某夫妻辩称其电动车被偷，应另行主张权利。关于何某夫妻辩称小区有人违规养鸡养鸭，其未提交证据予以证明，故何某夫妻上述辩解意见，不予采纳。
　　据此，法院依法作出前述判决。判决书送达后，原被告均服判息诉。
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