小区成立了业委会开发商却不配合提供资料 咋办？

　　（原标题：小区成立了业委会，开发商却不配合，该咋办？）
　　小区想成立业委会，不是件容易的事。更令人苦恼的是，即使成立了业委会，也面临着诸多难题。近日，郑州的毛女士向河南商报记者反映，小区成立业委会后，本应由开发商提供完备的文件资料、负责筹备经费，但开发商却极不配合，提供的资料不完备、经费落实也不到位，导致业委会的工作开展十分困难。
　　遇到这种事，业委会应怎么办？

　　业委会好不容易成立了
　　开发商却不配合提供资料
　　毛女士所说的小区是位于郑州市白沙镇的南熙福邸，该小区2017年5月交房，目前，毛女士是业委会成员之一。
　　据其介绍，交房后，由于房屋质量和物业费等问题，业主分别与开发商和物业产生过不同程度的纠纷。为更好地维护自己的权益，业主们开始筹备业主委员会。2018年9月，业委会克服重重阻碍终于成立了。
　　根据2018年1月新颁布施行的《河南省物业管理条例》第十九条， 物业管理区域达到成立业主大会条件两个月内，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送下列文件资料：物业管理区域证明；业主名册；房屋及建筑物面积清册；建筑规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业管理用房配置证明；其他有关的文件资料。
　　“开发商给我们提供的资料与现实不符，有缺项。比如业主名册不完全、建设规划总平面图用阶段性施工图纸代替等。”毛女士表示，不仅提供资料不配合，物业管理条例第20条规定，新建小区首次业主大会会议的筹备经费，由建设单位承担，但是开发商也没有负责这个费用。

　　基层政府：
　　已多次督促，苦于无执法权
　　白沙镇物业办一杨姓负责人在接受河南商报记者采访时介绍，开发商交付过来资料后，就转交给了小区业委会。对于业委会所称资料不全一事，他表示物业办也一直在跟开发商联系沟通，督促他们解决。但若是开发商一直不提供，作为乡镇一级的政府，由于没有执法权，也只是指导监督。他建议，业委会可以向东区房管局提出申请，或者走法律途径。
　　3月1日下午，河南商报记者多次联系该小区开发商郑州华安置业有限公司，询问该事的落实情况。一位刘姓负责人表示，此事应找物业公司对接，之后表示自己已不在该企业任职。随后，记者通过白沙镇物业办提供的电话，联系到另一位王姓负责人，对方听完记者的疑问后，以有事在忙为由，挂断了电话。
　　开发商不配合的情况普遍
　　其他小区业委会是这么做的
　　河南商报记者了解到，业委会成立后，开发商不配合工作的现象十分普遍。出现这种问题，应如何处理？河南商报记者采访了几位业委会主任。
　　01
　　业主名册等文件资料
　　“业主名册，我们当时有两个渠道。第一，扫楼，天天每家每户去拜访，给他们讲法律政策及业主权利，为啥要成立业委会；第二，业委会筹备组主要负责人，去电力公司索要业主花名册，还有燃气公司，求得他们的帮助。”高新区盛世港湾业委会主任郭先生提供了自己的经验之谈。
　　“一方面可向社区办事处追要，另一方面，也可以建立微信群，用摆桌子、扫楼等笨办法团结业主。”兴达锦绣园业委会主任罗先生表示。
　　“开发商不提供相关资料，业委会成员可以拿着业委会的备案证去房管局、规划局、建设局查阅、复印这些资料。”恒通新城业委会主任梁女士介绍。
　　02
　　筹备业主大会的经费问题
　　“筹备经费的问题，一方面筹备组成立后，向办事处社区、向开发商书面申请，保留好证据。将来成立后，可以以业委会为主体，起诉他们追偿。另一方面，可以组织热心业主凑钱。基本上一户10~20元即可。这个过程中既募集到了经费，又团结和甄别了热心业主。”兴达锦绣园业委会主任罗先生说。
　　“我们小区2017年1月份召开的业主大会，是全体业主凑的经费成立的。不过成立后，业主委员会经过与开发商沟通，开发商给业主委员会配备了部分办公家具。”恒通新城业委会主任梁女士建议，若要更好地维权，除了把诉求形成书面内容，汇报到辖区物业主管部门，请求政府协调之外，还要学会走法律诉讼程序，尽早立案，注意不要过了诉讼时效。（河南商报记者 张晶晶）

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