怎样把烂物业换掉？天津这个小区成功打样！

　　差物业是很多业主都很头疼的一个问题，虽然有心把差物业换掉，但都苦于没有办法！
　　现在，小编就给大家介绍一个最近成功换物业的样本——中交樾公馆。

　　去年八、九月份，中交樾公馆已交付一期二期达到了较高的入住率之后，投票选出了业委会。

　　面对小区物业种种问题，今年年初，业委会牵头组织召开业主大会，让业主投票决议是否授权业委会，通过招投标方式选聘新的物业公司。

　　业主大会表决同意后，业委会通过了招投标的方式，评选出了入围的物业。
　　期间，由于很多业主对第一次选出的入围物业不太满意并提出质疑，又重新进行了第二次招标，最后投票选出了万科物业。
　　这个整个过程中，业委会的作用比较重要，除此也离不开居委会及相关部门的配合。
　　另外，小区出身国企的老物业天孚物业面对长期“收费难”的问题，也比较配合，并没有不同意撤出。

　　今年5月1日，万科物业正式进驻中交樾公馆。

　　物业还是之前的收费标准，洋房、高层2.58元/平米·月、叠拼2.21元/平米·月、商业4.09元/平米·月、车库车位服务费100元/月/个。

　　无独有偶，除了中交樾公馆，还有两个小区也换物业了！
　　南开区王顶堤故里在今年换成了碧桂园物业！
　　就在六一儿童节，河西区天物郁江溪岸一期的物业，也换成了万科物业！
　　另外，小编还发现一些新房项目，也在用有品牌的物业！
　　比如，最近刚开盘的宸悦府，进驻的是万科物业；
　　金海云城也进驻了万科物业；
　　中储城邦进驻的是绿城物业；
　　从这些小区及新房项目中，我们不难看出，购房者、开发商都逐渐重视小区物业的问题！
　　之所以会这样，是因为这些年，人们认识到了差物业的确对小区产生了拖累影响，不仅影响居住的舒适度，更难以让房产保值和升值！
　　详情请看（《咋舌！“差物业”居然将一个好房子“拖累”到这种地步！》）
　　除此，有关物业的两个问题，也在此明确说明一下！
　　第一，如果大多数业主不满意小区物业，大家可以组织起来换物业！
　　更换物业的步骤，只需四步：成立业委会——与现物业解约——公开选聘新物业——业主投票改聘新物业。
　　在这四个步骤中，最重要的是第一步，成立业委会。
　　一定要有热心、有时间、懂得招投标流程的业主，牵头成立业委会！
　　然后，需要业主代表、居委会等相关部门的配合。
　　另外，老物业也自愿离开，不会闹事！
　　第二，买新房时，如果说物业是最大的抗性，那购房者就不必过于纠结了！
　　现在已经出现了换物业的样本，如果入住后业主都不满意物业，到时候可以组织成立业主委员会，一起换物业！

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