湖光山色小区2年4换物业经理 业委会又遭驱逐

6月30日上午，湖光山色小区两拨业主在业主委员会办公室门前发生争吵。


　　两年前湖光山色小区居民炒掉物业公司实行自治，两年之后的6月27日，业委会自治组建起来的物业公司却同样面临被驱逐的境遇：7名业委会委员和两名物业经理被赶出办公室。物业费收不上来，业主之间的“派别”矛盾以及小区的诸多管理难题让7名委员和数千户居民反思，两年的业主自治到底还能不能坚持下去。

　　部分业主“查封”业委会

　　“我们业主委员会成员被小区一些居民和外面的社会人员强行逼出办公室。”6月30日早上7时，市民宫先生致电本报热线96663，称自己是市北区湖光山色小区业委会委员，小区部分居民可能要在一个小时后与业委会发生激烈冲突，希望记者前去调查。

　　6月30日早上8时，记者赶到事发现场。在湖光山色业委会办公室门口，已经聚集了近百人，这些人分成两拨，还没心平气和地说几句，就开始了争吵。

　　在吵闹的人群中，记者找到了给本报打来电话的65岁老人宫先生，他也是湖光山色小区业委会委员。宫先生表示，6月27日早上8时左右 ，业委会一名委员刚要开门办公，突然有20多人一拥而入，“占领”了办公室，并声称要查账。而且强行将当时值班的业委会委员赶出办公室，换掉门锁锁芯，并贴上了封条。6月27日上午，在封了业委会办公室门后，距离该办公室50多米外的物业公司办公室也没能幸免，正在上班的总经理和副总经理被强行赶了出去。“业主维权小组”的30多人还在物业公司门口的布告牌上贴了一张红底黑字的告示，说明暂停原业委会和物业公司一切工作，聘请唐宜林、宋青园来接管物业工作等相关事宜。

　　宫先生说：“这两个人以前都在湖光山色小区物业和业委会工作过，但因为工作能力等问题被辞退，现在又被这几十名不交物业费的人给推到台子上，业委会成员和物业公司都是大家选出来的，这两人凭一张红纸就成了总经理了？”6月30日一大早，业委会主任王秀珍请来专业开锁人员准备打开房门，却遭到20多名业主的阻拦。

　　小区收益账目受质疑

　　“业主维权小组”一名带头人殷女士表示，“查封”办公室并赶出业委会委员的最主要目的就是要求查账，因为他们担心7名委员对账本做手脚，而小区这些年来越来越差的环境全都应该由物业公司和业委会来负责。殷女士说：“几千个车位，多少间门头房的租赁费，全都交给了物业公司，两年一共80多万元的费用上哪儿去了，物业公司光收钱不办实事，业委会主任每个月要发3000多元钱的工资，她凭什么拿那么多钱？”

　　记者从该小区业委会主任王秀珍那里了解到，该小区住宅面积共28万平方米，每平方米物业费0.6元/月，加上公共部位收益2961221元。王主任表示，账上每一分钱都有据可查，业委会和物业公司绝对没有私自动过一分钱，他们欢迎任何一家正规的审计部门过来查账。

　　记者拿到一份由40多人签名的声明，质疑业委会收费账目和管理能力等问题，对此宫先生表示，落款的姓名都不是手写的，是打印出来的。宫先生激动地说：“物业公司70多人，平均每人每月工资1600元，有那么多人不交物业费，物业公司哪儿来的钱去修路，修路可是几百万元的工程啊。他们说王秀珍3000元钱工资，这完全是造谣，王秀珍每月补贴300元。还有几个委员，两年多连一分钱补贴都没拿，完全是出力不讨好。”

　　物业费难收四换经理

　　据介绍，湖光山色小区从2005年建成入住开始，一直由小区开发商提供的物业公司负责管理，但小区居民与开发商之间矛盾不断升级，到2011年7月1日，小区2000多户居民赶走了之前的物业公司，实行居民自治。居民们首先推选出一个由7人组成的业主委员会，成立了一个名叫湖光物业服务公司的物业中心，负责小区保安、保洁、绿化维修等物业工作，业委会作为董事会有权任命和罢免物业公司总经理和副总经理两名负责人。

　　“业主自治需要收物业费，收费就必须注册一个公司。湖光物业服务公司就正式在工商部门注册，在税务部门纳税了。刚开始的时候我们居民都不懂得物业管理，就从外面请了有物业管理经验的赵明锡来当总经理。”

　　据另一名业委会委员初先生介绍，赵明锡任总经理期间，曾与多名小区居民发生过矛盾，没几个月就被业委会罢免了。业委会请来当地居委会副书记王清孔来担任第二任物业总经理，但王书记碍于各方压力，在几个月后请辞。第三任总经理是曾任湖光山色业委会主任的李广瑞，但干了半年多后同样主动请辞。到了第四任总经理，业委会推选出56岁的齐宜林担任，齐先生是大家公认的“老实人”，但上任没多长时间，就被小区居民从办公室强行赶了出去。

　　业委会委员宫先生表示，两年四次更换物业公司负责人，其中最大的原因就是物业费收不上来。从2011年7月1日该小区实行业主自治以来，收物业费一直都是物业公司最头疼的事情。宫先生回忆说：“物业公司也曾经试图起诉不交费的业主，但当律师函发到他们手上的时候，这些人就到物业公司工作人员家里去闹，要么在楼下骂骂咧咧，要么直接敲门进入人家家里，物业公司只能放弃不起诉了。”


　　自治还能撑多久？

　　两年的业主自治让以王秀珍为主任的7名业委会委员心里都犯起了嘀咕。按照该小区相关规定，每年7月1日都是换届的时候，在换届选举之前的6月份，业委会曾印发了2000份调查问卷，问卷内容是关于是否需要终止物业自治，聘请正规物业公司来做服务。“如果问卷结果显示大多数人想聘请别的公司，我们就撤掉，没想到问卷还没有收上来，办公室先被占领了。”

　　上午10时许，两名民警赶到现场，在仔细听取了居民意见后，将宫先生和另一位业主带回派出所做了笔录，同时劝导几十位居民最好能够自行商量解决，居委会和街道办工作人员表示等7月1日相关负责人上班之后，将会主动请业委会业主代表来协调解决。 文/图 记者 曹凯杰


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