恭喜！武汉一批小区成功换物业！

　　疫情这几年，一个好的物业显得尤为重要。
　　好的物业送菜、电梯消毒、量体温、疫情通告、进出管控样样做得好，差的物业却只会摆烂收钱......
　　你可能不敢相信，有的小区从交房开始就为换物业而努力。
　　不过，努力真的会有好结果的！近期，武汉一批小区换物业成功了！我们一起来看看吧。
　　业主笑了！一批小区换物业成功！
　　01
　　蓝光Coco时代
　　从蓝光Coco时代小区官方获悉，根据《民法典》等相关法律法规，蓝光Coco时代小区已依法完成物业招标工作，中标单位为武汉市万科物业服务有限公司。
　　目前，蓝光Coco时代小区第一届业主委员会（以下简称“业委会”）正在同万科物业商讨合同细节，定稿后会在小区公示7天，再签订合同！
　　根据广大业主近期的多方面反馈，业委会在此向大家发出如下公告：

　　2
　　烽云慧城
　　据悉，在烽云慧城业主的共同努力下，业委会与万科物业签署了新的物业服务合同，新选聘的万科物业已于今天进场，新合同将从2022年8月1日履行。

　　∆图源烽云慧城公众号
　　03
　　清水源
　　据悉，2021年11月24日，清水源小区2021年第一次业主大会结果通过了解除与武汉*木物业服务合同的决议。
　　同时，清水源小区业主大会于2022年4月14日对武汉*木物业下发了退场函，要求武汉*木物业在4月15日24时进行退场，且委托了周原物业服务公司对小区进行临时托管。
　　从周原集团公众号获悉，周原集团已正式进驻清水源小区。

　　04
　　兆麟育龙湾
　　获悉，位于藏龙岛的兆麟育龙湾小区业主委员会曾组织召开业主大会会议：
　　提议续聘现有物业服务企业（广东宏德科技物业有限公司武汉分公司）或选聘新物业服务企业等相关事宜供业主大会表决。

　　∆图源江夏新鲜事公众号
　　随后，该小区通过一系列流程，成功更换物业。

　　∆图源烽云慧城公众号
　　05
　　当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）
　　从当代卡梅尔小镇第二届业主委员会获悉，该小区已成功更换华润物业。

　　06
　　山水华庭云顶居
　　据悉，该小区从2020年8月起筹备，到2021年6月份第一次业主大会，高票通过选聘新物业公司。
　　2021年8月份第二次业主大会，高票通过全国物业服务百强企业海伦堡中标。2021年9月11日，新物业正式进驻完成交接。

　　∆图源山水华庭云顶居业委会
　　一批正在努力中的小区！
　　除了这些已经更换成功的，还有一些小区正在为换物业不断努力。
　　01
　　首地云梦台
　　小区小区
　　据悉，小区2022年第一次临时业主大会会议于2022年6月14日至6月30日顺利召开，业主表决结果于2022年7月2日进行开箱验票、唱票、计票。
　　通过三轮表决事项，结果显示，该小区86.10%的票数和代表84.29%的面积的业主表决不续聘现有物业公司。
　　86.15%的票数和代表84.20%的面积的业主表决不授权业主委员会按照《武汉市物业服务合同》(新修订)的内容与现有物业公司签署合同。
　　68.67%的票数和代表68.15%的面积的业主表决同意授权业主委员会按照附件《首地云梦台物业选聘方案》，通过公开招投标选聘新的物业公司并按照上述附件《武汉市物业服务合同》(新修订)的内容与新物业公司签署合同。

　　不过在武汉城市留言板上，发现了以下投诉：

　　∆图源武汉城市留言板
　　大概，这个小区距离换物业成功、新物业入场应该还有一段路要走。
　　02
　　光谷满庭春
　　这个小区换物业的道路也很坎坷。
　　自2021年4月，该小区正式召开业主大会，决定是否续聘原物业——第一物业服务（北京）有限公司。
　　2022年6月9号，该小区获得评标新物业最高分的，却是此前已经被业主投票不续聘的老物业公司。
　　此事过后，引发了不少的争议，2022年6月14号，该小区业委会发布集体辞职的公告。

　　随后，在2022年7月12号的招标结果公告中，原物业公司再次成功应聘。

　　而此结果一出，第二天也就是7月13日，不少业主都在武汉城市留言板上投诉。

　　不仅是业主们，同为竞标公司的保利（武汉）物业管理有限公司也对评标结果发布“质疑函”：

　　这跌宕起伏的换物业经历，真的让人觉得任重而道远啊。
　　03
　　王家湾中央生活区
　　小区
　　近日，王家湾中央生活区业委会换物业通知引发不小风波。
　　按照部分业主提供的资料显示，该小区业委会并不准备通过招标方式，而是拟由原物业丽岛物业直接换成了戴瑞德物业，并称保留了原有团队。
　　计划将于8月1日以一户一票征求意见的形式开展临时会议。

　　∆图源武汉城市留言板
　　一直到今天，业主们依旧愤怒不已，在武汉城市留言板上投诉不断。

　　∆图源武汉城市留言板
　　换物业流程！
　　想来也有不少小区同样深受物业不作为的苦恼，在这里我稍微介绍一下换物业该走的程序步骤：
　　1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
　　当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
　　2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
　　当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
　　业主委员会招标前，是否需要备案?
　　业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：
　　(1)业主大会决议；
　　(2)招标公告或者投标邀请书；
　　(3)招标文件；
　　(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
　　业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业?
　　原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。
　　业主委员会招标应当何时完成?
　　业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
　　貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件如下：
　　(1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;
　　(2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
　　(3)住宅出售已满2年。
　　写在最后：
　　纵观整个武汉物业，换物业的过程基本上都是非常的曲折艰难，换成功的案例也是屈指可数。
　　可以这么说，换物业是一条值得探索且需要业主们众志成城齐心协力的路。
　　最后，希望大家都能够有一个称心如意的物业和一个美丽舒适的家园！
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分享来源：腾讯网

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