大家买房的话应该都知道，要缴纳一笔公共维修基金，为的是日后对小区公共区域等场所进行维修维护使用。而这个公共维修基金的使用并不是随随便便谁说要用就能用的，都有相当明晰的程序，但是相信真正懂这个程序的人并不多，甚至很多人都不知道这个公共维修基金能干什么用。前不久，北京的业主李先生就很气愤，他所居住的小区物业，竟然直接张贴了一张建议书，就要动用上千万元的公共维修基金。
李先生家住朝阳区富力阳光美园小区，小区物业张贴的这张建议书中说，要动用1140多万元的公共维修基金，对小区的消防设施进行维修。通过咨询物业，李先生了解到，早在2019年，小区的消防设施就出现了问题，被消防部门多次下达通知督促整改，甚至进行了处罚，所以现在才要应急使用公共维修基金。
按照物业部门的说法，之前他们就一直在走流程，直到现在需要动用公共维修基金，所以才进行了这样的公示。但是看似流程正确，小区的业主们却根本对这一情况和物业所谓的流程毫不知情，究竟是谁同意了物业动这笔钱呢？这笔钱又是怎么算出来的呢？小区的业主们可不愿意在如此不透明的程序中把公共维修基金给用了。
其实根据相关规定，想要动用公共维修基金需要经过业主大会，由占专有面积三分之二以上的业主，且人数占总体业主三分之二以上的业主同意，才能动用。不过如果在紧急情况下，也可以不经过这个流程，只要通知业主就可以了，那么维修消防设施就是所谓的紧急情况吗？
其实之所以业主们不知道这一情况，就是因为这个小区其实并没有业主委员会，所以直到公示阶段，业主们才知道要维修消防设施。不过业主们的不理解也引起了有关部门的重视，近日朝阳区房管局、当地乡政府、社区、消防和物业部门与业主代表一起，针对这一情况开了一次沟通会。
物业也出具了改造消防设施的工程预算等材料，但业主们对此并不认可，究竟花多少钱进行消防设施维修，应该由业主参与整个过程，做到公正透明才是。但因为小区没有业主大会和业主委员会，甚至都没有物业管理委员会，所以物业与所有业主的沟通其实是有很大欠缺的。
因为业主的反对，目前相关维修事宜已经搁置，小区的物业也表示，目前小区的消防设施存在很多隐患，最大的危险就是水压不足，如果高层起火，水压不足无法扑救，后果不堪设想。而相关预算都是施工单位经过测算得出，并且经过审价单位审核后确定的，他们现在希望的就是能够早日施工排除安全隐患。
这么看来，属于公说公有理婆说婆有理，究竟是谁错了呢？其实关键就在双方的沟通不畅。其实很多小区也存在类似问题，症结所在就是没有业主委员会。目前富力阳光美园小区的业主们也在积极跟有关部门沟通，尽快成立业主委员会，参与相关程序，以免让更多的业主因为不理解而跟物业产生纠纷或矛盾，我们也将对此事持续关注，期待能够有个圆满的结果！
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