花了560万公共维修金后，武汉一小区业委会主任带头辞职……

　　小区的房屋维修基金，只有在多数业主同意的情况下才能使用。
　　近日，武汉统建大江园南苑小区的业主们向《事事关心》反映，在业主不知情的情况下，业主委员会已经将公共维修基金动用多次，截至目前，已经花掉了500余万。
　　12月21日下午4点，武汉市江岸区房管部门、花桥街街道办事处、统建大江园社区、东方物业、统建大江园南苑小区业主委员会以及30多名业主代表就公共维修基金使用情况举行恳谈会。会上，业主委员会主任副主任等4名主要负责人提交了辞职书。

　　△多方代表就公共维修基金使用情况举行恳谈会
　　业主委员会成员为何突然辞职？
　　一条群消息引发的关注
　　这还要从几个月前的一笔漏水维修基金开始说起。
　　统建大江园南苑小区居民高女士说，他们家是2008年入住的，十几年的时间，她从来不知道小区还有业主委员会，何时成立、具体成员都不清楚。上个月，楼栋群一条消息引起了她的注意。
　　当时，高女士突然接到通知，小区要动用一笔200多万的漏水维修基金。按理说，这个是有规定要公示的。后来这个情况就被业主知道了，大家就都来关心这个事情。

　　△小区门口
　　同样是2008年入住该小区的业主易女士告诉记者，楼栋门禁自她入住不久就损坏了，但一直到2018年才修复换新，事后她才知道是动用了公共维修基金。
　　易女士告诉记者：“我才知道是2016年就申请了，2018年才安（装），但是说走的应急通道，两年的时间你不能通知我，让我知晓要换，或者我同意换或者不换吗？我觉得这个就很奇怪，然后至于是走了什么程序，我什么都不知道。”
　　8次使用公共维修基金
　　累计花掉560多万
　　武汉市江岸区花桥街街道办事处张科长介绍，他在房管部门查询到小区的公共维修基金共使用8次，其中有7次走的是“绿色通道”流程。张科长介绍：
　　第一部分是开发商缴纳的，差不多600万维修基金，到现在还结余41万，相当于使用了560万左右；
　　第二部分是业主缴纳的，共计1558万，目前还没有动。

　　△小区内，使用公共维修基金更换的管道
　　公共维修基金的所有权属于小区全体业主，根据规定，如果想要使用这笔资金，必须获得多数业主的同意。只有紧急情况才不需要征求业主的意见，如电梯故障危及人身安全、屋顶、外墙面发生渗漏等特殊紧急情况，但也必须进行公示。
　　武汉市江岸区住房保障和房屋管理局的刘主任介绍，公共维修基金申请分为常态化和应急，应急可以走“绿色通道”。由申请主体召开八方会议，发现情况确实是危害了业主的生活，迫切需要维修的，或者是业主委员会来定，这属于应急，然后再进行公示。
　　业委会：
　　贴过公示 但业主没注意
　　业主们表示，这7次“绿色通道”有没有达到标准，需要追溯。
　　唯一一次普通申请是否有超过三分之二业主同意的相关证明材料？
　　是否在小区物业和楼栋进行公示？
　　对此，业委会其中一名工作人员表示，他们曾在楼栋下张贴过公示，但没有使用QQ群线上通知，很多业主可能没有注意。她表示：“原来我说句实话，在那个地方公示根本就没有人看，再一个，我们召开业主大会是每个门栋都贴了的，这个我觉得社区和这个物业是可以作证的。”
　　业委会成员辞职后，
　　业主如何维权？
　　业主委员会过去八次动用维修基金流程到底是否合法合规？
　　业主委员会成员辞职后，业主该如何维护自身权益？
　　上海邦信阳中建中汇(武汉)律师事务所高级合伙人罗胜律师介绍，业主委员会必须拿出相关证据来证明申请流程的合法性。
　　罗律师表示，业主委会的相关的负责人如果提出辞职，他相应的法定义务还是应当履行，比如说他有义务去证明自己是否是违规操作，还是一个合法操作的问题。不能说提出辞职了，就免除他的一切法律责任或者义务。
　　有关此事最新进展，927新媒体和《事事关心》节目组将持续关注。
　　*新闻多一点*
　　公共维修基金是什么？
　　缴纳了有什么作用吗，
　　和物业费有什么区别？
　　公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管，公共维修基金属于业主，业主有权使用。
　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，用于小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
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　　来源：927《事事关心》节目组
　　责编：夏琪 编审：黄宇达 监制：李曙光

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