合肥一小区新旧物业部交接 居民1年被偷6辆车 2019年01月12日 19:47

合肥一小区新旧物业部交接 居民1年被偷6辆车　　2019年01月12日 19:47
　　来源：凤凰网安徽综合

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　　原标题：合肥荷塘月色小区:新旧物业部交接，居民1年被偷6辆车？

　　（采访图）
　　撸起袖子加油干，维权就找兄弟连。最近，我们接到了合肥市荷塘月色小区业委会打来的求助电话，说他们小区里存在许多的安全隐患，都是上一任物业公司遗留下来的问题，现在新物业入驻，可是一直没完成交接。究竟是怎么回事呢？

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　　小区业主1：资料、房屋、信息，还有停车进来的蓝牙数据，都没有......
　　小区业主2：既然已经走了，那就顺利的把交接工作做完，迄今为止，元旦了，仍然没有做行好交接的工作。
　　这两位是合肥荷塘月色小区的业主，说起他们小区，他们是一肚子苦水。小区业主告诉记者，早在2018年8月份，荷塘月色小区就成立了业主委员会，用小区业主的话说，目的就是要把老物业公司给赶走。为什么这么说呢？

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　　业主阮大哥：深圳城投物业在我们小区到现在共待了9年的时间，他们给业主的感觉，就是只收费不做事，以至于我们小区的安全，安全隐患每年都有，每年都有几十起偷盗案。上个月交接之前还有两家被偷盗，我家都被偷盗了6辆车。监控视频根本没有，形同虚设，公安局也说监控不能提供任何线索。
　　那么，事情真的像阮大哥所说吗？

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　　记者宋瑞：我现在所在的位置就是荷塘月色的监控室里，大家可以看到监控室画面上有很多视频已经看不见了，设备已经存在损毁的情况。
　　不仅如此，小区业主还说，出问题的还有电梯以及消防栓。

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　　小区业主：这台电梯现在是停运的，电梯主板已经被老物业拿走了，同样情况的电梯应该有两台。还有这种都是属于违规的，后期这种面板如果有问题的话，根本就修不了，因为直接是用玻璃胶粘死的。

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　　随后，记者跟随业主们来到了小区高层，上到了这栋楼的顶层，查看了这里的消防栓。
　　业主：高层消防栓都没有水，新物业跟老物业交接的时候，老物业也不敢试水，就怕长时间不用，它会爆管，整个小区现在都是这样的。
　　业主们，正是由于深圳城投物业公司的管理不善，才导致被荷塘月色小区现在这种状况。为了辞退深圳城投物业公司，小区成立了业委会，去年11月在街道的协助下，重新选聘了新的物业公司，江苏联一物业。可是，就在新老物业交接时，却遇到了麻烦。

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　　业主阮大哥：其中有三次发通知叫他来交接，他都不来，这中间他还找过一些不明身份的人来闹事。
　　据了解，事发之后辖区的海棠街道也进行了调解，最后深圳城投物业公司和荷塘小区业委会以及新的物业公司，当场签订了一份会议纪要，约定了交接的时间。可是到了约定时间，交接还是没法完成。这又是出了什么问题呢？

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　　江苏联一物业公司张经理：现在给我们的答复就是，财务不在，或者是财账资料不在，以各种理由在推脱。
　　说话的这位正是新来物业的负责人张经理，他告诉记者，他们是2018年12月15号正式进驻荷塘月色小区的。原本约定在2018年12月15号到2018年12月31号完成所有交接工作，现在时间已到，一些重要资料，深圳城投物业却迟迟不肯移交。

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　　新物业公司负责人：我们了解到他们是2019年度的停车费，包括物业服务费，有一部分业主是进行预交的，到目前为止，一个所有的收费台账没有进行交接，其实这个问题呢，其实是现在业主比较关注的这么一个问题。

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　　不仅如此，新物业公司张经理还告诉记者，由于前任物业迟迟不愿意交接车主信息，导致小区车辆进出混乱。
　　新物业公司负责人：涉及到公共能耗的，因为物业费跟预收水电费一起捆绑来缴纳的，包括的电梯的电费，不进行清退的话，实际上业主是遭受了经济损失，我们也遭受了一些管理的困扰。

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　　现在荷塘月色小区，由于老物业的迟迟不愿移交，小区的管理和治理根本无法进行，随后记者电话联系了上一任物业有限公司的王经理。
　　前物业王经理：因为从十五号开始我们才交接的，交接到一半的时候，新物业公司和业委会都不签字，所以就放下来了，现在政府正在协调这个事情。

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　　记者：现在有的业主说他们交这个物业费，有效期应该是到2019年，现在不交接的话，可能会有困扰。
　　前物业王经理：这个我们知道，到时候我们该退就退的。

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　　据了解，对于王经理所说的新物业公司和业委会之所以不在移交清单上签字，是因为不同意深圳城投物业提出的现状移交。
　　前物业王经理：因为我们12月15号开协调会交接的话也是按现状交接走的，这个都是政府部门开会协调过，而且也都签过字的东西。

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　　记者在这份会议纪要上面看到，确实有“涉及相关档案资料和现状交移于2018年12月31日完毕”的条款款。对此，新物业公司负责人张经理对此有不同的意见。
　　新物业公司负责人：现在移交是这样子的，我的理解当中，前期物业是你在现场进行服务，应当履行设施设备的责任，我们进来之后经过查验，目前整个设施设备的情况并不乐观，举例说电梯，目前我们通过新的维保单位进行排查，目前急需修缮的零配件目前报价是报了大概十万块钱不到，实际上是在你服务过程中，因为管理不善导致的损坏，你在撤出之后应该履行的责任和义务。
　　看来新旧物业对“现状移交”存在不同的理解。那么什么才是现状移交呢？维权律师孙承龙给了出了法律意见。

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　　孙承龙：关于交接，法律上并不存在所谓的现状交接，按照法律规定的话，应当是按照安徽省物业管理条例相关规定，把相关的资料，档案以及代收的费用，按照法定的标准进行移交。
　　就因为对“现状移交”理解的不同，荷塘月色小区两个物业管理公司的移交工作也就搁置了下来，看到小区的管理停了下来，业主们可急坏了，接下来该怎么办呢？

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　　维权小组随荷塘月色小区业委会的来到海棠街道，卜大姐给前任物业的王经理打了一通电话。

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　　卜大姐：昨天不是说现在要交接完毕吗，现在抄表的时间怎么也算在这个里面。
　　前任物业王经理：你们不签字，那怎么交接？
　　卜大姐：你先交接完了，业主委员才能签字。你应该先交给我们业主委员会，而不是交给新物业。我现在就在物业，你能来吗？
　　前任物业王经理：再说吧......

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　　既然前物业王经理不愿意来，我们只得把问题再次反映给街道。
　　合肥市庐阳区海棠街道党工委委员俞秀建：我们在12月25号的时候把新老物业组织在一起，又开了协调会，在我们主持下双方当时都达成一致了，但最后没有按照约定完成。我认为像这种情况，我们街道可以牵头，再次进行沟通解决。
　　海棠街道负责此事的俞秀建告诉我们，他们会立即通知新老物业以及荷塘月色小区业委会召开协调会。如果深圳城投物业公司真的有违反规定的情况的话，那么会进行严肃处理。

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　　街道俞秀建：针对物业公司存在违反物业条例的、行为的，我们会进行核实，核实过后我们会向上级主管部门上报，可以申请在他的诚信记录上记上一笔，这是第一种方案，第二种方案就是走法律途径解决。

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　　对此我们的维权律师孙承龙也给出了建议。
　　律师孙承龙：首先新老物业包括业委会三方在政府的主持下达成了会议纪要，这个会议纪要现在来看等于是一个协议，这份协议双方都应该遵守，按照协议来履行，如果有乙方不履行协议，政府部门有权提交给相关部门给予诚信的处罚，如果相关方拒绝不履行约定的内容，建议受到侵害的一方通过司法途径来维护自己的权益。（凤凰网安徽综合 AHTV法治时空微信公众号）

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