电梯轮流“病休” 业主监管维保难

　　目前，广州使用时间超过20年的电梯已经超过1000台。《广州市电梯安全管理办法》(以下简称《办法》)近日出台。新《办法》首次明确规定：未明确使用管理者的电梯不得投入使用。这意味着物管公司被确定为电
梯的安全责任人，无物管的旧楼也要推选出电梯管理员方能使用电梯。　　昨日，记者分别对有物管单体楼、无物管旧楼、大型小区的电梯运行情况进行了现场调查，发现由于无一小区公布维保协议，业主难以监管电梯维保；物管公司称成本飞涨，维保费用仅够擦灰加油；而无物管的旧楼，更无人肯当电梯管理员。
　　　有物管单体楼：　
　　电梯没有通过年检
　　11月16日，中山四路某单体楼住宅的一部电梯已停运5天。这栋住宅楼共3部电梯，收楼仅6年，从去年末开始，大厦的电梯轮流“病休”。居民们感慨：“明天出门能坐哪部电梯，比天气预报还难！”去年末，一部电梯因重大安全隐患没通过年检，被质监部门要求停运一个月。
　　今年5月，小区电梯安全隐患曝光后，大厦物管还专门组织业主投票，动用小区维修资金，全面改善情况。时隔半年后，电梯的维修问题基本得到了解决。但3部电梯“轮休”的问题，依然难以彻底解决。
　　作为该单体楼物管负责人，陈女士也有满腹苦水：根据新的物业管理条例，电梯需维修时，要动用业主的维修基金。“大楼没有业委会，有时为换一个零件，我们要逐户找业主签字，慢的话，一个月都换不了。”陈女士说，想出的对策就是每年列一个维修保养计划，然后让电梯“轮休”，以防出现安全事故。
　　　无物管老楼：
　　业主不肯当电梯管理员
　　今年出台的《广东省电梯安全监管改革方案》明确将电梯“使用权者”(往往是电梯物业管理者)确定为电梯的安全(首负)责任人。《办法》在此基础上提出了“电梯使用管理者”概念，把具有电梯管理权利和管理义务的单位和个人界定为“电梯使用管理者”，并且首次明确规定：未明确使用管理者的电梯不得投入使用。
　　依据《办法》，未委托物业服务企业管理，电梯属于多个产权所有者的，应当协商约定其中一个产权所有者为使用管理者，其他产权所有者承担连带安全管理责任。
　　对于这一规定，旧楼电梯业主有些茫然。下塘西路一幢房改房住户前年集资加装了电梯，8楼住户汪勇说：“加装电梯时，没有业主愿意做电梯管理员，业委会从电梯维保公司外聘了一个兼职管理员，一年付3000元管理费。如果一定要从业主中选管理员，怎么推选，推选谁来当，管理员负什么责任，给多少管理费，都得大家协商”。
　　　大型小区：
　　维保成本涨物管压力增
　　大型小区在电梯的维修保养上也有不少的压力。番禺丽江花园的历史已经超过10年以上，由于时间长电梯难免会出现各种各样的问题。有业主就反映，像电梯有时开不了门，到三楼去电梯却停在了二三楼之间等现象时有发生。
　　“电梯即使老化，也绝大多数是运行中的问题，极少有安全问题发生。”丽江花园物管部的负责人告诉记者，丽江花园的电梯维保费用，主要是从物管费用中抽取部分，以电梯日常的维保费用为例，国产电梯一年的维保费用平均为两三千元，而进口电梯则要四五千元。以丽江花园过百台电梯的总量，一年日常的维保费用就达到数十万元。物管也担心小区电梯出事，所以即使没有任何问题，也按照合同定期检修。
　　“实际上这几年零件和检修费等成本上升，关键是人工成本上升得快。”这位负责人透露，10年前一名电梯维修工月薪不过1000元左右，如今至少3000元。随着总维保成本飞涨，物管公司的压力也倍增。
　　　各方说法
　　业主：
　　维保单位生产企业
　　也要承担安全责任
　　“电梯维修保养是特种行业，物管不是这个专业，要他们来负责业主也不放心。”云鹤苑小区的业主谢小毅说，物管公司也只能起到组织维保单位过来维修的作用，但是资金问题只要数额太大，物管公司肯定无法垫付，而电梯维保单位收不到钱的话，也是不肯先进行检修的。“是维保单位或者电梯生产企业也承担安全责任，这样才比较合理。”
　　　物管：
　　非专业维保难承重任
　　“物管企业不是电梯维护专业的，我们能做好的主要就是协助和报告的工作。”市物业管理行业协会副秘书长杨妙光说，物管企业不是专门的维保单位，很难完全承担起维护安全的重任。
　　　专家：
　　无物管，街道居委应介入
　　省电梯学会会长史信芳认为，广州部分带电梯的小区项目没有物管，小业主固然有责任承担起相应的安全责任，但是相应的街道、居委会也应该积极介入，承担起具体的职责，指导大楼设置相应的电梯管理组织或者电梯管理员。
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