小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权？

　　维权可以，但不要过度，否则可能适得其反。
　　物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备归全体业主所有。所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，归全体业主所有。
　　物业服务是基于全体业主与物业公司签订的委托合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。
　　至于公共收益是否归全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定。
　　如没有约定归物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的维护等投入，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。
　　谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效力。
　　如物业公司拒不同意的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司。
　　如合同中约定了，该部分收益归物业公司所有，建议业主分两种情况，依法理性的对待。
　　一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入。如果物业费不足以支撑，且即便公共收益补充物业费，物业公司也没有多少利润的，建议业主就不要强烈维权了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业规律。
　　另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判记录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。业委会成立后，可根据合同到期或服务不到位等缘由，启动与物业公司的合同重新谈判，并将谈判结果向全体业主公示。
　　物业公司仍不妥协的，业委会可组织全体业主共同决定，依法解聘原物业公司，并通过招投标竞价的方式，选出更加合适的物业公司。
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　　我们这里的物业公司不知侵吞了多少小区业主的利益，可小区业主一丁点儿办法都没有，因为物业公司有保护伞撑腰。打官司也打不赢。小区业主只能忍！

　　我建议取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。

　　强烈建议取消物业公司，物业公司就是和谐社会的毒瘤。物业公司就如婊子院，养了一窝婊子，躺着都能挣钱，坑的都是业主的血汗钱。取消物业刻不容缓，小区自治环境会更好，业主负担才会小。取消物业公司，小区才得安宁，社会才能和谐。

　　小区管理混乱的难题，公共收入被侵占，业主本来是小区主人，现实中多数小区业主已变成了物业的提款机，这个也是全中国普遍长期存在的现象，想有效解决这个难题，依目前形势光靠业主努力无法解决的，要靠政府才行啊。

　　维权要名正言顺
　　本人的看法是，在没有业委会的情况下，个体的业主要想维权几乎是不可能的事，最多就是闹腾一阵就结束了。
　　为什么要这样说呢？
　　根本的原因就是“名不正言不顺”。
　　一是个体的业主是不可能得到完全、完整的公共资源的相关资料数据的。到物业公司去取不可能，到相关部门如房管、规划等部门也很有难度，因为人家会问你：你代表谁来获取这些公共数据呢？这个时候业主要如何回答呢？
　　二是就是要请专业的审计部门，恐怕也是不可能的。审计部门会接受一个个体的要求，去审计一家公司的吗？再说了，如果审计部门能接受一位个体业主申请，那就自找麻烦了。今天这个来要求，明天那个来要求，可能吗？
　　三是假设能维权，那么会有多少人相信呢？维来的权要如何分配呢？
　　四是假设物业公司就是公共收益给维权的人，那么这些维权的业主以什么名义去接收呢？仍然以个体的名义吗？
　　仅上述的几个问题，就会难倒很多的人。
　　因此，还是那句话“有困难，找组织”。那么没有组织呢？那就建立自己的组织啊。这个组织就是小区业主委员会。
　　要知道，中国人的“组织”观念是非常的浓厚的，它已经形成了极深的社会氛围。
　　因此，本人的建议仍然是，在现在机制体制法规框架下，还是想办法，努力召开业主大会选举成立业主委员会吧！
　　在没有“组织”的情况下要维护小区公共收益的权，我的实践经验告诉我：那是梦幻的愿望。弄不好，反而会引发小区里的很多矛盾和瞎猜。
　　更多有关居民小区的经验交流，请关注“锐眼说小区”，文章列表里有很多交流案例和实践呢。

　　现在的物业公司利欲熏心不择手段的榨取业主的利益，已经演变成了社会毒瘤，严重的影响了政府形象，取缔物业公司势在必行。

　　不要把希望寄托在业委会，我们小区，费了很大的劲才把老物管赶走，成立了业委会，现在业委会的人说是她们打出来的江山，没成立之前，思想之好，处处为业主想，在大会上向业主承诺的是账务做到透明，公开，定期公布，至今发出一张没得一个人看得懂的一张表，这是唯一的一次，现在呢？白天基本看不到业委会的人，没得联系方式，业主们要求公布明细账，至今不公布，纯属不干事领工资，几个人，一个月几千，一年就是几万，所以，不敢公布明细，反而还说业主找茬，领多少工资不重要，关键是付出与报酬一定要成正比，所以，劝没成立业委会的小区，在选举时，一定要一心为小区服务，思想要纯洁，60岁以下最佳。

　　取消物业公司由社区直接管理

　　“物业侵吞全部公共收入”，这话听起来挺吓人的，也是很多人要求赶走黑物业的一个理由。
　　要想解决问题，就不要喊口号，要具体情况具体分析。
　　首先你那个小区的面积有多大，多少栋楼宇，有多少户？
　　公共收入都有哪些？
　　收入的对象是多少？
　　物业费是多少？
　　这个问题不说清，喊一声打倒小偷，这个小偷也许是偷了你裤子口袋的几块钱，也许是偷了从银行取来的几万元。
　　所谓的公共收入，
　　无非多是地面业主共用停车场（地下一般都是产权车位），有多少车位，一个车位每月交多少钱，这收入都是明的，可以估算出来。
　　还有小区里的广告收入，很多人一想到广告费，马上就想到是多少多少万的暴利。
　　不要看电视广告，一分钟人家投上几十几百万的广告费，那可是马上几个亿的销售额就上来，你那个小区里的广告牌，住的人消费能力有多大，谁会看了广告去买东西？
　　广告商的钱也是钱，人家投了广告，马上就跟踪利润有没有上去，无效的广告随时停止，或者丢一点点钱来维持个存在感，才不会白丢广告费的。
　　即使高档小区的小广告牌，比如电梯内或走道墙上那种，1块/年收几百元，也了不起了。
　　下面再说小区情况。
　　很多老小区，几乎没有广告商去投广告，停车位是一个收入。
　　但是这些小区物业，很多是街道办找来的，物业费很低，还有很多人不交。
　　停车场的收费，大都被拿来补贴物业公司。
　　如果题主是那里的居民，算一算你交的那几毛钱物业费，够不够物业开支就明白。
　　至于后来的商品房小区，物业是根据前期物业合同管理的，翻一翻物业合同怎么约定的，也会知道。
　　如果是成立了业委会的小区，这部分共用部分规全体业主所有，使用上也有几个方向：
　　1-归全体业主支配，用于小区业主活动。
　　2-部分补贴物业公司费用不足，部分归全体业主支配。
　　3-全部给物业公司，补贴物业费不足之用。
　　4-加入专项维修资金中，等。
　　要看合同当中，业主方与物业公司怎么约定的。
　　业主如果有意见，最好的办法是向街道办反映，要求成立业委会。业委会成立后，和物业公司交涉，了解收入使用情况。
　　如果不满意，通过业主大会更换物业公司。
　　如果业委会成立不了，个体的业主，喊来喊去也起不了什么作用，只能向街道办反映，要求街道办出来处理这个问题。