海南八成以上小区没有成立业主委员会 业主维权难

　　房地产业内人士：海南省八成以上小区没有业主委员会，成立业委会有助于维护业主合法权益
　　近年来，海南因其得天独厚的宜人气候和天然资源，吸引了越来越多的北方“候鸟族”前来居住。我省的“候鸟小区”日渐增多。一些“候鸟小区”的业主反映，由于大部分的“候鸟族”一年只在海南居住几个月，要想在“候鸟小区”筹备成立业主委员会非常困难。昨日，海南特区报记者走访了琼海等地多个“候鸟小区”发现，这些“候鸟小区”几乎都没有成立业委会，业主正常维权遇到很多困难。房地产业内人士表示，我省八成以上的小区目前还没有成立业主委员会。
　　小区业主：成立业主委员会咋这么难?
　　“我们是琼海市博海·假日风情小区的业主，长期以来，我们小区的配套服务都不能让业主满意。业主们想通过筹备成立业主委员会维权，可后来发现，筹备成立业委会非常困难。”日前，家住琼海市博海·假日风情小区的业主韩庆丽女士向海南特区报反映，博海·假日风情小区的多数业主都是外省人，正常情况下，多数业主都是秋末冬初才来这里居住，到次年春天再离开，平均一年居住在该小区的时间为四五个月，这是一个典型的“候鸟小区”。
　　韩庆丽介绍，大多数业主都是在2007年付款购买该小区的房子，当时小区尚在建设中。“2009年3月左右，开发商终于把房交到我们手里，虽说比买房时约定的交房时间晚了几个月，但业主们都没有太大的意见。”韩庆丽说，可令众业主感到郁闷的是，随着业主们陆续入住该小区，小区的绿化、公共设施维护等方面的服务无法让业主们感到满意。“我们把问题向物业公司反映，但问题一直没有得到解决。因此，我们就想筹备成立业主委员会，然后通过业主委员会为广大业主维权。”韩庆丽说。
　　“可实际操作起来，困难太多了。首先，我们小区里的多数业主都是‘候鸟族’，且来自各地，想一下子召集多数业主筹备成立业委会很困难。”韩庆丽称，其次，大家好不容易通过业主代表向有关部门递交了关于筹备成立业委会的书面申请材料，小区的开发单位、物业公司又不配合，没有提供诸如“业主名单”、“业主联系电话”等相关材料。“没有这些材料，我们根本无法筹备成立业委会。”韩庆丽说。
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　　　　业内人士：我省八成以上小区无业委会
　　“成立业主委员会有助于维护广大业主的合法权益。可据我了解，海南八成以上的小区目前还没有成立业主委员会。”海南房地产业内人士刘永刚在接受海南特区报记者采访时表示，目前在海南，部分房地产开发商并不希望小区成立业主委员会，究其原因，无外乎担心业委会成立后，业主们有了正常的渠道维权。“这很好理解，比如说，当一个新建小区内的装饰材料、防水材料等出现了质量问题，如果该小区成立了业主委员会，那么业主们就可以通过业委会这条正常渠道来维权，要求开发单位对此负责。要是没有业委会的话，业主们不知道该找谁来替自己做主。”刘永刚说。
　　“所以说，对于一些新建小区的业主来说，要想成立业委会，肯定会遇到一些阻挠和困难。另外，《海南经济特区物业管理条例》对成立业主委员会也提出了一些具体的要求，达不到相关要求自然无法成立业委会。要想在‘候鸟小区’成立业委会就更难了。”刘永刚说。
　　昨日，记者在琼海市走访了10个住宅小区。无一例外，业主们都表示小区还没有成立业委会。“要知道，我们这个‘候鸟小区’，包括物业管理费等费用，都是一次性交齐一年的，图的是在这里能住得舒心一些。”博海·假日风情小区的业主金女士在接受海南特区报记者采访时表示，该小区的业主们打算筹备成立业委会，可开发商和物业公司并不支持。
　　律师：成立业委会对业主来说很有必要
　　“成立业主委员会，目的就是为了维护广大业主的合法权益。据了解，目前海南大部分小区还没有成立业主委员会。”海南房地产业内人士易智勇说。
　　房地产业内人士普遍认为，小区成立业主委员会需要政府及有关部门的鼎力支持和正确引导。“比如说，针对海南的‘候鸟小区’，是否能够出台更合理、有效的筹备成立业委会的措施?”易智勇说。
　　“成立业主委员会对广大业主来说是很必要的。可‘候鸟小区’的多数业主并不是常住在海南，一年中的很多时间都住在外地，要想依照《海南经济特区物业管理条例》筹备成立业主委员会，难度很大。”李君律师在接受海南特区报记者采访时表示，虽然通过代理委托等办法也能成立业主委员会，但现实中这种例子很少见。
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