银川一小区地下停车场常年渗水 业主担心楼体存安全隐患

“我们小区地下停车场墙体长时间渗水，已经造成墙皮脱落、墙体裂缝。”5月5日，银川市兴庆区兴庆府大院西区部分居民拨打本报新闻热线18909599991表达了他们的担心：地下建筑常年渗水，会不会对建筑主体造成安全隐患？

日前，记者来到兴庆府大院西区，看到停车场步行楼梯与墙体之间的缝隙有水流。墙面的墙皮已经翘起，用手轻轻一抠便掉落。“2015年就开始出现渗水情况，2017年，渗水现象越来越严重。”业主们2017年就向物业及开发商反映。“我们曾多次要求开发商宁夏民生房地产开发有限公司及物业公司请专业的第三方质量鉴定机构对渗水问题及楼体质量进行勘测，到现在也没有得到回复。”居民王先生说，“物业去年在楼梯和墙体之间开了一个槽，把流水引到沟里，但实际上引流下来的水绝大部分又流到别的楼体下面，还有一部分水通过水槽引到地上管道。”
兴庆区丽景街街道办事处负责人告诉记者，他们接到12345的反馈后，也到现场查看，发现兴庆府大院西区确实存在地下停车场渗水现象。经调查分析，造成渗水的主要原因是：兴庆府大院毗邻北塔湖，因北塔湖湖面较高，每年春季补水后地下水位上涨，导致周边小区地下水位压力增大；小区内绿化浇水、雨水导致地下渗水；该小区已建成10年，存在个别隐蔽管道渗水问题。对此，街道也积极与房地产开发公司、物业公司商讨解决办法，因兴庆府大院西区小区渗水问题整体维修资金量巨大，在整体维修无法实施的情况下，开发公司、物业公司对渗水点进行维修处理，将渗水引流至地下积水池，再通过积水池强排泵排至市政下水管网。对墙面加装铝扣板，防止渗漏水给业主财产带来损失。目前，房地产公司、物业公司已制定应急预案，购置防汛沙袋、各类器具等，采取积极应对措施，防止安全隐患发生。
地下停车场和地下建筑渗水给业主带来损失，责任应该由谁来承担呢？宁夏天盛律师事务所律师崔建军认为，漏水问题不能简单地判断哪方应负主要责任，要具体问题具体分析。商品房地下车库防水层的保修期为5年，如果在防水保修期内发生渗漏，属于开发商的责任，开发商有义务免费维修；如果地下车库是公共的，它是所有业主和物业共同的责任，可以使用公共设施维修基金，由物业带头寻找专业的防水堵漏公司进行修理。（宁夏日报记者李锦）

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