“取消物业”呼声渐起，小区业主能自己管理吗？

　　业主可以外包清洁，保安给专业公司，又便宜服务又好，签约专业的维修公司，根据合同价按实结算 ，真的很好。
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　　伪命题，2007年中华人民共和国物业管理条例颁布。
　　条例规定，
　　第一，开发商交房，业主行不成有效业委会，物业公司按照法律程序入住新建小区
　　第二，为保证物业公司运作，政府对物业费有指导价
　　第三，条例也规定了业主委员会自治程序
　　第四，无论物业公司还是业委会自治，都是接受住建，社区，城管，公安，质监，应急，防疫，市政，环保等单位对小区的要求和满足业主其他要求。

　　自己的房子自己花钱买的，管理的好与不好，都是自己说了算。物业管理偷工减料，业主你说他也没用，出事就推责任，向谁投诉都是喊你协商，物业公司有专业律师，他们对负业主，支持取消物业，自己的家自己说了算。

　　取消物业是很多人的愿望，说明什么呢？
　　一是现在物业服务质量普遍较差，不能满足人民对美好生活的向往。
　　二是行政机关对物业服务市场监管不力，物业服务市场环境亟待完善。
　　三是物业服务的法律法规不能体现人民群众的需要，需要修改。特别是前期物业，基本是替开发商进行交房等工作，主要是为开发商服务，并且业委会没有成立，物业公司不是业主聘请，安装谁聘请谁缴费的原则，不应该由业主缴纳物业费，而应该由开发商提供物业服务费用。等到业委会成立，再由业委会出面聘请物业公司，或者进行业主自治。如果业委会聘请物业公司，这时候物业公司可以收取物业服务费用。

　　取消物业肯定不会发生物业费了！我认为如果你住在楼区里就不能取消物业管理，国家住建委规定销售商品房后，必须签订物业管理合同，这是一对孪生兄弟！购房者无条件选择，无条件就范！至于后期的服务质量和管理能力差异，就出现了换物业，拒交费的事端，甚至步入公堂。
　　我认为物业不能取消只能加强管理，犹如4S店一样，咱们自己不会修汽车，同样楼区的消防、气、电、水都离不开专业人员，所以你想过着宜居舒心的生活，就帮助业委会与物业公司和平相处，我们在海外过节的时候，都给门童红包，物业公司请业主联欢坐谈，和谐共处，一起走向未来！谢谢大家！错误之处请谅解！

　　搞定物业管理一定要业主委员会积极参与，业主的主动意识越强才有成功的可能。

　　说实话，物业管理不是一件简单的事情，我自己也是从事物业管理的，就拿小区管理来说，一个小区包含了（公共安全、消防安全、供电系统、电梯、给水系统、供热管线、园林绿化、公区维修等），每个系统都需要专业人员的管控，特别是电梯和消防更是如此，没有专业的人员管理，电梯故障处理和维修都是问题。
　　其是大家都认为物业这个不行、那个不行，更多的时候是没有满足业主的私欲，所以谁会评价一个“好”字；行业内也有做的非常好的物业公司，每年给业主分红，同时也有做的差，让业主送去“锦旗”。但是我认为住在一个小区里，还是需要“王婆卖瓜，自卖自夸”的精神。
　　在回到业主自治上，也是需要相关专业的人员进行管理，只是换成了业主们共同商讨商议了。
　　我认为业主自治也好、物业公司管理也好，各有利弊吧！各位看官，您觉得呢[what][what][what][what][what]

　　《民法典》第九百三十七条：物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。“物业服务人”包括：物业公司，也可以是其他类型的公司和组织，还可以是个人，更可以是一个业委会等等。不仅仅限于物业公司，其他公司或个人也可以。对于能力比较强的小区可以自治管理，能力弱一点做到自主治理就可以了(ps：自主治理包括：委托管理和自治管理，自治管理就是一些人口中的业主自己干) 这就像小孩子学习一样，不是每个孩子都能考上清北的 能力不同则不同选择。

　　坐标上海，小区2005年交付的，192户，10年前物业要求涨价，我们开始了酬薪制，在此期间小区管理逐步变得越来越好，只是业委会主任比较累，物业公司变得越来越不重要了，可以说没有物业公司会更好，只是现有的规定没有物业公司不行。我是支持取消物业公司的。

　　本人就是取缔物业后的某小区业主委员会委员，给你答案：小区业主能自己管，结果就是一地鸡毛难以收场。