交房时业主应该注意哪些小细节？

　　买房不同买菜，买菜问问价，随便看看，一手交钱一手交货就可以，买楼可不一样！想想我们工作了多久，吃饭省、交通省、住宿省等拼命各种省才能交的首付啊！这么艰难才到手的房子，我们怎么能随便对待！ 所以业主们，千万别以为钥匙到手就万事大吉，其他什么都不管哦！不然到时候吃亏的还是自己啊！
　　交房时业主应该注意哪些小细节？ 这些真心想要提醒各位业主的：
　　1、要注意收房日期。这个有点要提醒大家的，一般房产商通知的日期，最好延迟几天去收房，因为按照他们给的日期，一般都超级多人同时去收楼的，到时候你有问题，基本都好难帮你处理。
　　2、交房时一定要实地查验，要核实面积是否一致，房屋质量是否过关，如墙壁、阳台、地板有没有存在开裂问题等等。要检查房屋是否渗水，这些一般看屋顶是否有水迹就可以了。验房可以请有经验的人或者专门的人陪同，多个保障也是好的。
　　3、需要把这几样说明书和保证书带走：房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》，这些是一定千万要记得原件盖章并带走的，然后就是《面积实测表/测绘单位实测面积明细》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些可以是复印件，不过也需要盖章。大家都知道房产商有好多陷阱啊！！多个心眼总是好的啊！
　　希望大家都能完美收楼！
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　　一、交房时需要查验的文件　　
　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。　　
　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　　
　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　　
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　　
　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　　
　　6、《建筑工程质量认定书》。　　
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　　
　　8、签字时注明“楼房状况未明”。　　
　　二、交房时注意事项之实地查验　　
　　1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　
　　2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;　　
　　3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。　　
　　9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　
　　10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　
　　11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　
　　12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。　　
　　13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　
　　14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　

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　　春季算是个交房的高峰期了，不少人也是高高兴兴地准备拿房开始装修。可从走廊经过时，你们又是否注意到这个问题：

　　最近有业主向小编抱怨，自家新房门前的公共消防管道，由于开发商处理不当，全裸露在外面，如今整个走廊都被搞得像地下车库一样，而且还有人在上面晒衣服、挂腊肠，看着十分压抑。他就想知道这样的设计是否合理？如果不合理的话，又是否可以吊顶补救？毕竟看着实在太膈应了~

　　其实公共走廊消防管道外露是符合保准的，这是属于消防安全的设施，一旦发生火灾，能立马采取措施保证该楼层业主人身和财产安全。而且高层明用建筑中防火规范也未对消防管道是否外露做出具体规定。

　　不过这位业主门前消防管道设计不合理的地方是，管道离地面太近了。走廊要求最低不能低于2.3米，但该业主家门前的层高明显不合格，不仅影响到走廊的美观度，而且实在是太压抑。消防管道离地面太近属于开发商的施工错误，建议业主尽早向开发商反应，赶紧进行整改。

　　不过真要整改的话，估计也只能用塑料纸或者装饰性材料将管道给覆盖起来，不能全封闭（尤其是喷淋），不然出现故障时，无法维修。而且一旦楼道出现险情，消防管道喷淋也不能及时起到遏制的作用。

　　最后小编提醒一句：千万不可自己私自整改公共走廊的消防管道！消防设施需要专业人士操作，要是施工时碰伤管道，那就麻烦大了！

　　普通购房者收房时根本不知道看什么，就算发现问题也容易被开发商的陪同看房人员糊弄过去，现在很多业主喜欢找所谓的验房师陪同验房，殊不知他们其实只会敲敲空鼓看看渗漏测测平整度，这些无关痛痒的问题其实自己都可以看出来，就算这些问题提出来开发商可能也不会积极整改。
　　防火，防水，防坠落是最影响到居住安全和居住品质的3大要素。我认为收房除了应该看户内的一些问题外，更应该着重看看公区的消防或者强条问题，这些问题主管部门非常重视，也是开发商的软肋，可以以此来倒逼开发商整改或者补偿，我的微头条里面有一些相关案例可以参考，希望对即将收房的朋友有帮助[来看我][来看我][来看我]

　　业主接房是需要注意以下内容
　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。　　
　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　　
　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　　
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　　
　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　　
　　6、《建筑工程质量认定书》。　　
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　　
　　8、房屋水、电、气、光缆线，北方还有地段等配套是否已经正常安装好，只需要自己开通即可使用。
　　9、房屋实测面积与当时你买房时签署的购房合同面积是否一致，如有相差是否大小超出3%超出可以要求开发商赔违约金，或者退房。

　　交房时最好和有经验的人一起实地查看，地板天花板，墙壁，水电系统各方面是否合格，还有签订各种合同的时候最好有有经验的人陪同，让他们帮忙查看，以免被套路了。

　　交房时业主应该注意以下问题：
　　1.仔细阅读物业提供的业主手册（物业与业主的协议）各项条款。
　　2.验房时认真检查楼房的各个部位（门、窗、地面、顶棚、墙体、房屋结构、水、电、供暖、煤气、下水、排风等是否存在瑕疵），各部分保质期的具体时间。
　　3.公共部位、公共设施（包括上下水主管线、管道井、配电、照明、消防、电梯、网线、门禁、道闸、消防通道、二次加压、停车位、监控）是否合理并且完善、周边环境是否与影响居住环境，与购房时开发商（售楼处）的承诺是否一致。
　　4.物业管理与服务范围是否符合标准，收费标准和依据是否合理。
　　5.办理进户前，是否还有没完善的工程（包括前期购房时开发及售楼所承诺的部分）
　　6.物业是否具备相关管理资质。
　　以上这些都是业户办理进户时应该注意的问题。

　　心放宽一点，不要在乎细节，开开心心，把一切留给装修，否则，开心的事一定成为难过的事

　　交房时业主应该仔细查看电表，水表，气表是否配好，是否未使用过。进门时查看单元门，防盗门是否正常，锁及钥匙开启是否顺利。进门后查看顶面及外墙面有无渗水印迹。卫生间，厨房有无渗水迹象，排水管道有无破损，地漏及大便嚣有无堵塞，自来水管及开关水龙头有无漏水。最后查看地面，墙面，天面粉刷层有无烧坏，空鼓等。还有房屋质保书，交房配套资料及不动产证是否办好，房屋实际面积跟购买面积是多还是少了。如果不一致以不动产证面积为准，多退少补。最后祝业主人旺财旺身体旺。

　　交房时应该注意的是1.开发商是否达到国家规定的交房要求（三书两证），这个要严格把关，因为这个是关系到你收房后能否拿到不动产登记证。
　　2.查看房屋质量，如果是精装房就看是不是跟合同中的要求一样。
　　3.要求开发商出具你所在房屋的面积的测绘表，查看面积的误差是不是在合同规定内，你是不是要补面积补差款还是开发商退还你面积补差款。