报料
福州台江区南山纵横瀛洲府的业主苏女士向《维权超给力》反映，小区才交房不久，大部分业主还没有入住，物业服务中心就开始收取停车费，且价格较高。对此物业则回应，交房后已经让业主免费停了三个月。
今年4月份，苏女士在福州台江区五一南路购买的南山纵横·瀛洲府交房了。正当大部分业主忙着装修时，物业突然在7月中旬发布了一则公告称：装修期间路面以及地下车库车辆道闸系统自7月12日开始全面收费，半小时内免费，超过半小时不足2小时收取20元，之后每小时加收5元，每天封顶80元。这一下在业主群炸开了锅，大家认为这样的收费太仓促，价格上也有些高。
苏女士
“5月份刚刚交房，大家刚刚开始装修，都没什么人入住就开始收业主的停车费了，而且价格有点高我觉得不太合理。”
7月15日物业发布公告
苏女士说，瀛洲府目前的车位只售不租，且一个车位就要三十多万，她还不打算买。但自从物业开始收停车费，自己或者装修工人开车进小区打底就要收取20元，有业主一天来回进出三趟，就要交60元。苏女士认为在小区入住率不高的情况下，物业不应该将小区停车场市场化运营来赚取利润。
苏女士
“是不是第一年可以不要收业主的停车费，或者价格降低一些。”
为核实情况，987记者小马前往南山纵横瀛洲府，发现在进入车库道闸前的保安岗亭外，张贴有瀛洲府路面停车收费标价牌。其显示，收费单位为福州悦居物业服务有限公司，定价形式为市场调节价。进入地下车库后，记者看到几乎没停着几辆车，偶尔有装修公司的运输车辆，在车库内卸货。
车库道闸前的收费标价牌
小区物业工作人员表示，在今年4月份交房时，物业已经给业主3个月停车免费的优惠，7月份才正式开始收费，价格也是根据市场价制定并在显眼位置公示出来的。并且停车费定价有向市场监督管理局报备，如果业主质疑可以去相关部门反映。
物业的定价是否合理？《维权超给力》对接福州市发改委价格管理处，工作人员表示，自2016年9月20日开始，福建省已执行新的停车收费政策，最突出的体现是政府定价的范围从以往的8类缩减至4类。其中，未成立业主大会的小区停车费将不再由政府定价。
福州市发改委价格管理处
“业主在购房时应该就与开发商签订相关合同，约定过停车事宜。物业也要遵循《物业管理条例》的规范去管理停车位，但价格已不再由政府定价。”
福州市市场监督管理局工作人员也表示，遇到业主对物业定价不满意的情况，只能等业委会成立后，再由其与物业协商沟通。
2016年9月20日福建省停车收费政策（图源网络）
据了解，根据相关规定，新建小区收取停车费的时间点和业主入住率多少没关系，但收费标准、收费起始时间等信息，需要进行备案登记。对此，《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，如果该小区的车位产权都在开发商或物业，原则上是由物业来管理，收费标准建议参考周边小区。
林善志律师
“在没有成立业主委员会的情况下，正常来说是由物业管理的，只要收费标准在合理范围内,是合理合法的，因为确实要遵循市场定价的一个原则。”
完
记者：小马
监制：超艺
本文为福建987私家车广播原创稿件
未经授权，不得转载、摘编
分享来源：腾讯网 https://xw.qq.com/cmsid/20220810A08UIC00
声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn | 
已绑定手机
赣公网安备36010802000956号