小区物业与小区自治有什么区别？

依靠他人进行服务的，就是物业；完全靠业主自行服务的，就是自治。分享来源：悟空问答

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　　当今社会，专业的人办专业的事！物业公司就是靠物业管理来吃饭的！小区自治虽然一定意义上更加负责，但维修维护等等应该没有物业公司熟悉。小区管理还是请声誉好的物业公司来管理更好一些！

　　区别就是：小区物业有偿服务与无偿服务；公费维护与自费维护的区别！
　　例如：屋顶漏水
　　小区物业服务公司派专业补漏人员去维修是有偿服务叫公费维护。
　　业主自己买材料，自己动手修补漏水工程。是无偿服务叫自费维护。
　　统上所言，小区业主绝大部分人还是选择有偿服务而不是无偿服务（自治、自费维护等服务）！
　　@独秀峰1号2021.12.06

　　1.物业以收费为目的，以赚取剩余价值为取向。2.物业是负责房子的安全。有的还负责车辆进管理。3.为房子修理牵线搭桥4.负责小区的环境管理。而小区自治除以上功能外，还包括居民的工作生活管理。如人口的就业管理，失业救助，孤寡老人的救助，还协调小区的人际关系，处理突出事件。遗憾的是现在好多地方没有小区自治管理，突发事件只能打110了。还有孤寡老人问题就无人问津了

　　小区物业是在具体协议约定下的服务与被服务的劳动关系，物业由专人负责打理小区的公共卫生、安全管理、小型维修等等。被服务的业主要按物业管理条例和具体协议规定，向物业交纳一定的物业管理费，多少与小区定位的档次、居住的面积正相关。而小区自治，大都是物业弃管后，由居民委员会自发组织起来，协调完成卫生、安全诸事项。有的小区物业弃管后，由社区负责管起来，也是无奈的一种办法。
　　依个人的想法，还是由物业管理为好，方便、快捷、周全。当然这需要物业与业主关系和谐融冾，双方各尽其义务才能实现。

　　高档和中低档小区环境和管理摸适确实是不同，高档小区住的都是富人，但我不是富人不清楚更不了解富人心态，在心目中富人钱多生活奢侈所面向追求一切应该不计成本，享受是它们水到渠成社会正能量拥有者，所以中低档小区不能和它们一起并论，里面住的都是打工一族和小本经营个体户，收入缺之稳定时有时无，一个小家庭只靠单一劳动力创收过日子产生压力山大，这样费哪样费只增不减，自己辛辛苦苦挣钱买的房子为啥要交哪么多不合理钱供养哪些闲人，大家都希望通过成立业主委员会利用内部退休工作人员自己管自己，减少被物业人挣走中间管理费，把钱用在刀刃上，希望国家政策支持给机会业主委员会有足够全面简化政件流程推进自住自立。

　　

　　业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

物业管理，物业服务企业受物业所有人的委托托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下，进行物业服务；而业主自治，要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，精打细算，积极为业主好做各项服务服务来实现。
成立业主委员会或者业主代表大会，是做好业主自治的前提；监督物业服务企业的服务，只业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能续签物业服务合同，才能长期稳定经营。

　　小区管理，应该把物业和自治统一起来，成立居民管理委员会，对小区实行民主管理，才能让业主满意，物业才能真正成为业主信得过的单位。如果物业独断专行，就会失去业主的信任，就会与业主产生矛盾。我们小区在换电表后，小区强行要收路灯费，每户每月20元，可路灯都是3、40瓦的节能灯，仅能看见路面，电梯和楼层间的电灯就如同螢火虫一样，引起了业主的强列不满。若是有业主代表参与，收费合理，不是更好吗？

　　当然有区别。物业是房地产业爆发成长阶段引进的小区服务模式，依附于房地产开发企业，并为房地产开发企业延伸服务。物业从表面看业主是业主，服务于业主，但由于产生和入驻均不受制于业主，也就是说实际上业主对物业企业的约束力并没有法定的强。虽然小区自治有成功案例，但成功案例还没有成熟标准推广。现在寄希望政府规范物业服务标准，特别是新小区进驻方式。可以采取房地产公司在小区入驻30%以内，委托物业服务公司服务，入驻30%以上由居住地社区委会组织业主依法成立业委会，并指导招标有资质的新物业服务企业，规定物业服务观察期一年，第一次合同不能超过三年，三年后业主入驻增多，业委会换届，通过协商再次招标。形成以政府指导，业主主导的入驻方式。

　　小区物业与小区自治有什么区别？
　　物业是依赖他人为业主服务的行业行为。
　　而小区自治是业主本身自己管理一切事务的业内行为。
　　它们之间有着本质的区别。
　　物业属于公司性质，所有的人员配备齐全。保安负责业主安全，卫生专人负责。电工管理水电器材，及时保养整个社区的用电设备、水管阀门、防火安全等事务。为业主服务就是他们的职责！
　　所以，所有业主必经付费，属于有偿服务。
　　而小区自治就不同，各个业主个体，自己管理一切事务。属于无偿服务！