怎样才能让小区业主团结起来？

　　这个问题看似简单，其实在小区里却是比较复杂的事。
　　不过，从本人五年前开始牵头筹备小区召开业主大会，到被选为业委会委员，又被委员推为业委会主任，至今前后近五年，加上跟其它很多小区的交流探讨，总结下来就是两点：一是小气里的正气必须要树起来，形成正气压倒邪气的氛围；二是要在小区里开展拍“苍蝇”行动，保持一个良好的居民小区人文生态环境。
　　客观地说，本小区就是在两年前，业主间都是比较团结的。特别是成立业委会后的两年，业委会组织解决和推动解决了大量的问题，而且举办了首届业主长街宴，小区居民做了可口的饭菜后，都端到广场上摆出来连成长街宴，很时热闹。
　　在这个期间，业主们通过在“两群”（QQ群、微信群）里交流，气氛非常融洽。小区里有个什么事了，大家都会主动的转发通知，告知。就是邻里煮面条差着点盐巴，在群里说一声，马上有人响应，我家有，来我家拿。或者说我送来给你等等。
　　但是，由于业委会成员都是义务劳动，特别是首届成员，大家都不了解，时间长了，有的人就不参加会议活动了。最主要的一点就是：因为对积极参加付出的人没有报酬，对破坏小区人文生态环境的业主又没有有效的制约措施，慢慢地情况出现了变化。在分工推进问题的解决中，也因为没有制约办法，任务完成不了的，也没有任何的处罚办法。因为大家都是义务付出，就是不完成你分配的工作，你又能怎么样呢？大不了我不干了呢。
　　经过几年的总结实践后，最终还是发现，小区的业主绝不能看吃瓜群众和看热门的看客，那肯定是不行的。一定要坚起正气来，让正气压倒邪气。比如：一业主因为没有停车位要进停车场，保安要求其登记，这人竟然发飙不登记，还把车堵在出口处，影响了大家的出入。并且此人在群里还极为倡狂，称不能拿她怎么样。在这样的情况下，正气的业主绝对不能当看客，必须对这样的行为进行谴责和压制。如果仅是内心里谴责而不在行动上表现出来，或者仅仅想着业委会的成员会出面解决，却没有其他业主的支持，那是很让人寒心的。况且，业委会成员不一定随时都会在小区里的。
　　其二，一定要坚持拍“苍蝇”行动。这里说的苍蝇，就是平时只会嗡嗡的叫，到处传播有害信息，没有真凭实据的怀疑这个，猜忌那个，但是真正有事需要其出面的时候，却是躲在黑暗的角落里无影无踪的。这样的人虽然是极少数，却会把小区里的人文生态环境搅得乱七八糟的。因为如同上面说的，因为业委会成员都是无偿义务劳动的，但是在劳动的过程中，推进的效率、效果、工作方式难免会引起一些不同的看法。如果在这样的情况下还有说三道四或者胡说八道的，那么热心就会抱着“不干事就不会干错事”的心态，再也不愿意出来为大家做事了。
　　要真正能做到上面的两点，就得在广大业主间树立一个观念或者叫价值观：一个邻里关系恶化、小区里问题成堆、矛盾重重的小区，业主的房产不仅不能保值，更不能增值，只会贬值。二是业委会必须坚持“绝不让老实人吃亏”的原则。比如说：对于欠费的人，必须坚定的支持物业公司，不能让其占到便宜。如果拖欠几年，最后还得到优惠或者减免，那就会让老实按时缴费的业主觉得吃亏了，以后也会跟着欠费的，这样就会让小区进入到了一个恶性循环地过程中。
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　　小区首先要成立业主委员会。
　　另外小区尽快建QQ群和微信群。
　　业委会领导要有公心、会来事、肯干事，不怕吃亏和辛苦。

　　大家告诉亲朋好友买房最好和同事一起买，好哥们，好同学，买一个小区的，有事心齐，说打一起上，我们这，就是这样，百分之五十是一单位的，以前有物业，叫我们生生的打跑，现在没有物业真好，水，电，暖，气，交各自公司，垃圾一户五元交环卫，其它事自己做

　　首先业主要团结起来，政府监管部门要认真负责，不要跟物业穿一条裤子，不要跟物业打压我们弱势全体。

　　我居住的小区是我们公司给大家分的福利房，原来上班的年轻大家忙于工作，很少联系，见面的机会也不多，就是见面也只是打个招呼了事了。现在人年纪大了，上有老下有小，家里的事就多起来了，孩子结婚呀，老人过世呀，这都需要有人帮忙了。小区的人就自发的组织起来互相帮忙，谁家办喜事就大家一起来凑热闹，敲锣鼓扭秧歌好热闹的。如果哪家老人过事了，那帮忙的人更多了。居家过日子哪有不求人的？所以我为人人，人人为我。这样大家就能团结起来。联系的多了，大家生活的幸福指数就高了。
　　现在社区比较大，业主也来至四面八方，大家都不熟悉，不认识。要让业主尽快的互相认识，那就划分区域，把大社区划成几个组，找那些平时有号召力的人来当组长。组长平时就把各家各户人召集起来活动锻炼跳跳舞，这样慢慢的大家就熟悉了。
　　组和组之间节假日搞个联欢，搞比赛，要求家家出节目。只要参与了就有奖励。我的办法是否可行呢？

　　怎样才能让小区业主团结起来？
　　这个问题看似简单，但真正想让小区业主团结起来难度很大，一个小区这么大，业主们来自五湖四海，相互不认识，不了解和信任。每个人的“三观”、文化素质、职业地位、宗教信仰也尽不相同，要想把这些人心和思想各异的业主们团结起来真的是一件不容易的事情！
只有围绕着共同的目标和共同利益，就有可能让大部分的业主团结起来，要做到这两点，这得需要业委会根据自己小区的实际情况而去开展工作，我想，需要满足以下几个方面的条件:
　　
　　1，小区必须要成立好的业委会，以业委会为核心领导是首要条件，这样有利于让小区业主们团结起来。小区没成立业委会或成立了不好的业委会是很难让业主们团结起来的。
　　2，业委会愿意奉献、尽职尽责、全心全意去为广大业主服务、起模范及桥梁作用、乐意接受业主们提意见及批评、积极执行业主大会的决议。
　　3，业委会要敢于去监督物业公司的服务工作，不能与物业公司“同流合污”去损害全体业主的利益。
　　4，业委会平时要找时间在业主Q群及微信群里和业主们就小区的问题而展开讨论沟通，正面积极回答业主们提出的问题，普法及宣传工作要做到位，为小区所做的任何事要及时公开，财务账目要透明且要定期公布。
　　5，业委会要尽量让广大热心业主参与小区的公共事务及维权活动中来，同艰共苦，共同进退，树立更多的正能量，获得更多的业主支持和信任。对于小区的负能量，业主们要用明亮的眼睛去明辩是非黑白，敢于去抵制小区的不良现象，制止小区的歪风斜气。
　　6，定期召开业主大会，有条件的小区，业委会及物业企业要偶尔组织小区业主开展文体活动，尽人文关怀，提升小区业主的精神文化及素养层次。培养和加深业委会与业主们间的情谊。
　　7，有条件的小区，业委会经业主大会的同意，充分利用小区的公共资源增创小区的公共收益，作为小区的储备金，用于补充小区的维修资金或对元充业主的物业服务费或作业主福利分红，这样业主们是非常支持业委会也很愿意团结在一起的。
　　总结:满足了以上几个方面或当中的若干点，相信能让小区的业主团结起来了。
本人任业委会主任四年来，个中所经历过的深有体会，积极带领业主们去开展合法的维权活动，成功解聘了开发商的前期物业，争回了小区差点被开发商卖掉的物业用房和业委会用房，收回了被开发商侵占分摊面积400多平方给业主的三层建筑楼房，价值几百万元，维护了全体业主的利益。和业主们努力推进小区的工作，共建美好家园！

　　
　　四年来我小区业委会定期或不定期召开了10次全体业主大会，成功开展了一次大型的游园活动和一次意义非常的美食品尝活动，业主们积极参与，热闹非常，其乐融融！
　　我小区业主是非常团结，非常珍惜小区的业委会，非常积极支持业委会及物业公司的工作，全体业主以业委会为中心而紧密地团结在一起，小区整体局面非常和谐稳定！
　　(以下是我小区业委会召开全体业主大全及搞游园活动、办美食品尝活动的部分图片，图中的美味佳肴全部都是业主们自己做好，然后集中拿出来和业主们一起品尝，业主们回味无穷！)

　　团结不了的，一个小区，少则数百户，多则上千户。每个业主年龄不同，学历不同，工作不同，收入不同。怎么统一？
　　就拿物业费来说，有的业主收入高，一年两三千物业费无所谓，有的业主一个月才挣两三千，当然会嫌费用高。
　　再比如，有的业主很爱惜自己的电动车，每天要通过电梯运上楼，有的业主会认为电动车放楼道很危险。
　　还有，有的业主养狗，每天牵着狗在小区散步，而有的业主怕狗，看见狗就烦。
　　而这些所有的不满意最终都会变成对物业的不满意。
　　所以，只有在卖房子的时候就把小区分开，有物业的和没物业的分开卖，想有物业的买有物业的一半，不要物业的买无物业的那一半，中间严格分割。买了有物业那一半的业主如果欠缴物业费必须要列入失信名单。

　　团结？这个问题太难，绞尽脑汁也没想出来！

　　当大家有共同的利益需要维护的时候就会团结在一起!

　　业主统一不交物业费。