天津社区广告蜂拥涌现 业主质疑收入流向何处

　　如今，广告走进了人们生活的每个角落，公交车上有广告，马路上也有广告，就连小区里同样有广告。小区的户外、楼道里、电梯间本来是业主的公共空间，如今都被广告占据了。这些广告如何进入小区，它们带来的收益去了哪里？近日，记者采访了多个小区。
　　小区广告蜂拥而至　　两个月前，红桥区某高档社区刚刚在每个楼门一楼楼道里安装了一种声控灯箱广告。只要有人走进楼道，挂在楼道中央的灯箱就会亮起来，灯箱中还会出现一幅广告画。据了解，该小区楼道里的照明灯也都是声控的，自从一楼楼道内安装了灯箱广告后，一楼的照明灯就没再亮过。小区物业负责人说，灯箱广告解决了一层的照明问题，一年一个楼道可以解决近百元电费，广告收益可以用到小区公共设施的维修上。
　　记者走访得知，很多广告公司看中了社区这块宝地，各种广告蜂拥而至。从最简单的张贴画到电子显示屏再到液晶电视都能在社区里找到。记者从一家从事社区广告推广的公司了解到，该公司已在60多个社区里安装了电子显示屏，下一步还要继续扩大范围到中高档社区。
发布广告看法不一　　对于无孔不入的广告，人们似乎已经适应了。小区里进广告，业主如何看待呢？有的业主觉得现在就是生活在广告之中，在小区公共空间里做广告无可厚非，只要广告内容别太低俗就行。也有业主认为，每天看的广告够多了，回到小区里还要看广告心里有点烦，还是希望利用小区空间做点公益的事。
　　“既然是广告就会有收益，那么社区里的广告收益如何分配呢？”一位业主提出了自己的看法。对此，一位不愿意透露姓名的物业经理说，在小区里做广告原则上是需要召开业主大会，得到业主许可后方可进行的。但是组织业主大会周期非常长，而且人员多不易组织，物业公司一般是与业主委员会协调，如果业主委员会讨论通过，广告就可以进入小区了。对于广告产生的收益，这位经理指出，现在物业生存困难，物价上涨造成物业企业开支加大，而物业费的收缴成为物业生存的掣肘，所以广告收益用于修理和维护小区里的一些公共设施设备，也算是为业主服务。
　　另一小区物业负责人解释，目前，业主对小区出现广告已经默许，很少有人提出异议。至于广告收益为何没有向业主公示，物业公司表示，主要是担心公示后反而引起业主误会。
　律师提醒 业主享有知情权　　天津市益清律师事务所张永民律师指出，《物权法》第71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对共有部分有共有和共同管理的权利。
　　同时，《天津市物业管理条例》第38条规定，利用物业共用部位、设施从事经营活动的，物业管理服务企业代表业委会收取的相关收益，应当用于增加维修基金和改善共用设施、设备。
　　根据上述规定，凡是在建筑物的共有部分、小区墙体做商家广告的，广告费应该归业主所有。在小区里做广告需征得业主同意，业主享有收益使用的知情权。

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http://news.enorth.com.cn/system/2008/09/08/003672790.shtml

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