买房买新小区还是老小区好？

　　要是我的话，买新小区。因为我觉得吧，新小区什么都不过时，包括一些配套；一些设施；还有一些用料方便，都不落后。要是买老小区，什么都觉得过时，刚住进去，可能就没有一点新鲜感。到那时可能就会后悔了。
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　　娶媳妇你是想找个，大姑娘呢还是想娶个二婚的呢，如果家里条件好，谁不想娶个黄花大姑娘，除非家里条件不好或者长的难看，才找离婚或者丧偶的

　　买新不买旧。特殊要求除外

　　老小区有即买即住，拥有相对成熟的配套，价格比新房低一些等优势。那么到底选新小区好还是去买二手房的老小区好呢？我们可以从几个大的方面进行比较
　　一、配套
　　我们买房大多数人主要考虑自住，那在这个房子里居住时间一般会比较久，所以配套非常重要，如周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁等这些配套通通都要考虑进去。
　　随着城市的发展，老小区曾经的配套设施变得人满为患，拥挤不堪，一些配套设施也因为年久失修，岁月侵蚀不得不搬迁重建或者直接拆除，本因很方便的小区变得不那么省事了。
　　而新的小区会择优建址，未来的几十年甚至上百年不会变动，甚至渐渐成为一城新的中心，在配套设施上也一应俱全，更方便更省事。

　　二、装修
　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来装修的部分，再次重新装修，这样装修会受到房屋结构的限制。
　　新小区的房源多样，可以根据自己的爱好习惯自行设计，可以装修一个全新的家，而无遗憾。

　　三、价格
　　大多数人买房都会比较在意房价，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是非常核心的地段。
　　但老小区虽便宜，却无保值，除非是学区房（比如像我们南通市区的城中三中二附启秀等重点学区房…），房龄越老，房屋折旧就越大，会有一定程度损耗，买下来后还要进行二次装修，而花费买二手房子的钱除房子本身，大部分房主还会算进去房内装修、家电等用品，从长远来看，新小区更加划算。

　　四、物业管理
　　随着第三产业的发展，人们越来越重视服务行业。而在房产中物业管理渐渐增加比重
　　物业主要负责小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。其实，这一点对于上班族来说影响不小。
　　一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右。同时，老小区还要注意没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。
　　而新小区在这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕，质量也会更好，还有人车分流，地下车库电梯可直达住户。

　　五、其它
　　买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但在一般人心里还是会有些不舒服，影响居住体验。此外，就算询问周边的邻居，但由于老小区使用的时间太长了，之前的邻居也可能已经搬走，所以并不能问出个所以然来。而新小区不存在这种问题
　　但最终选择买小区还是老小区得根据自己的情况定论，经济较好的可以肯定选择新房品质小区比较好，比如靠近地铁，以后生活比较便利，小区环境也是没得挑剔的，条件好点可以选择居住品质好的次新小区，这种房子小区内部环境也不差，重点买过来就能住，不用等什么时候交房。刚需的肯定选择老小区，首先不用租房过度一边付着房租一边还要换着房贷这种对于刚需的家庭来说压力还是很大的。

　　买房之前租住在一个单位家属院，将近二十年的老小区，六层高，一共六栋楼，人少车位多，绿化面积大，物业费0.6一平，住着真好，当时比我买的现在的新房贵一倍，我现在这个房子是30层高层，几十栋楼，人多车多杂乱不堪，物业费2.4，舒适程度真是差太多了。
　　新旧房子小区一对比
　　优点:
　　新小区到处新，房子新，马路新，电路新，草木新，环境新。
　　老小区配套完善，住户稳定，物业合理（不合理早干不下去了），交通方便，周边生活购物全面。
　　缺点:
　　新小区还没有投入使用，可能会出现一些质量问题，比如我们小区，交房就装修入住了，今年才第五年，就有好多问题暴露出来了，楼上漏水把楼下淹了，协调不成闹矛盾，不止一家，电动车充电桩少，路面上砖很多都压坏翘起，电动车都没法走，下雨存水，打雷就有可能跳闸，地下车库潮湿，门禁烟感也经常坏，物业费2.4一平，服务还不到位，卫生都打扫不干净。总之就是乱。至今小区周边的路都没有完全修好交付使用，说好的高中也没了，小区离市区远，银行才刚刚落地一家。几家理发店一商量，都能统一涨价，毕竟你理个发也不可能跑太远去。这都算生活配套，不完善就这样。
　　同样高层老小区的缺点可能是，拥挤，因为时间比较长，入住率高，人多车多，比较拥挤杂乱，包括小区周边也是，人多车多，进进出出不方便，同样周边环境的话，老小区房价会贵一些（青岛这边是这样的，除非很老很乱的小区会便宜一点），装修也比较麻烦，老小区装修周围邻居都比较烦，可能会遇到一些小麻烦。
　　还是那句话，看你自己的需求，同样都能达到你的需求的话，尽量选择新的吧。这是我个人的意见。

　　青菜萝卜，各有所好，本人喜欢新小区。

　　各有优劣，看你选择的需要了

　　看需求吧，新小区环境好配套差，老小区位置好配套成熟，但环境差

　　你需要的最好

　　现在不管是新小区还是老小区都不会买！因为不想当接盘侠。