物业并没跟业主签合同，到底物业公司是怎么进入小区的？

　　谁知？你知？鬼知。因此，物业它还真不正规性所循环的。背后很黑，拉关系等，就这么进的小区。那么进来后，到底管理的怎么样呢？只有它自己知。一股黑帮性质，跟本没有一丝素养的帮群。保安都大龄人，文化素质还真的底，有的小学都没有毕业的。等等，因素，给小区带来的不是和谐，而是它们变成了业主，业主变了局外人士。所以，取消物业不是没有道理的。
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　　物业进小区完全是开发商强加给小区的，完全是违法合同法的非法组织！没有任何一个业主招聘它来，只是一个不请自来的强盗！厚颜无耻的流氓地痞集散地。想想看，你家来个不请自来的狗东西欺压，你的感觉会如何？

　　物业是名符其实的黑势力，对不请自来的乌合之众，人民政府应组织一次严肃认真的清理，纳入当前打击黑势力的一个主要内容，凡是未经业主委会正常同意进驻的所谓物业公司应当立即封杀撤离！

　　黑物业就是开发商的私生子，是父，犬子关系，这狗爷俩一起坑害业主，想尽一切办法从业主包里掏钱，想尽一切办法刁难业主，让黑物业滚出小区。

　　物业分为早期介入、前期物业、后期物业。新房交付是前期物业，前期物业是开发商签订的物业公司，物业费定价都是开发商定的，想改变现状，只能向街道申请成立业主委员会，业主委员召开业主大会，如果业主同意更换物业人数符合规定，可以招聘后期物业替代前期物业！自己招聘的物业就有话语权了！大概就这个意思，不知道能不能看明白？我也不是干物业的，太详细的咱也不清楚。

　　强塞进去的，你随便问问经过哪家业主同意了？开始只是大家太忙，没时间和他们计较一点钱，后来过份了，业主恼火了不得计较起来？凭什么强迫人家给你钱？土匪都没这么疯狂

　　物业并没跟业主签合同就进入小区服务是非法的，这非法的服务，你是否要交纳物管费呢？坚决不能交！
　　如果你每个月按时交纳物管服务费，那你就从侧面承认了这个物业服务公司的合法性和正当性。

　　物业服务企业如果进入小区服务是不合法，那业主就有权拒绝交纳物业服务费，既然都交纳物业服务费，当然就是合法的物业服务。如果你拒绝交纳物业服务费，物业企业有权向法院提起诉讼，强制业主交纳物业服务费。
　　物业服务企业进入小区有两条合法的渠道，一个渠道是前期物业服务；一个是业主委员会成立后，和物业服务企业签订的《物业管理服务合同》。
前期物业服务
　　在开发商把房子销售完毕后，把房子交付给业主，这时候就应该有物业服务企业为各位业主服务，但这时候由哪家物业服务企业来服务呢？
　　你总不能在交房以后才确定物业服务企业，并且有的房子可能都还没有销售完毕，也不方便各业主来选聘确定物业公司，这小区没有物业服务企业的空档期，怎么来维护小区的服务呢？这时候就有个小区前期物业服务。
　　小区前期的物业服务是由开发商选聘的物业企业为各位业主服务，在你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候，就必须接受开发商选聘的物业服务企业，并和前期服务的物业公司签订《前期物业管理服务合同》；也就是说，这前期的物业服务企业你没有更多的选择余地；如果你不接受开发商选聘的物业企业，那你就不能和开发商签订《商品房买卖合同》。
　　前期的物业服务，是开发商指定的物业服务企业来服务，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，《前期物业管理服务合同》是在小区业主大会召开前，就小区服务所签订的过渡性合同，业主大会成立，选举新的业主委员会成员后，就可以正式选聘物业服务企业。

　　《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

　　由此可见，前期物业服务是合法的，有法律依据进入小区为业主服务。

业主委员会选聘物业服务企业
　　当小区业主入住达到一定程度的时候，就会依法召开业主大会并选举成立业主委员会，这时候的业主委员会代表业主再选聘物业服务企业，确定物业服务企业并签订《物业管理服务合同》，将依法终止前期开发商选聘的物业服务企业。
　　《物业管理服务合同》的签订，虽然各业主没有直接签字同意，但业主召开的业主大会，选举出来的业主委员会成员是业主的代表，所签订的物业服务企业合同，也是代表各位业主的合法权益，因此，业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效的，对业主具有约束力。
　　物业企业和业主委员会签订的《物业管理服务合同》期满后，业主委员会可以重新选聘物业服务企业，也可以和该物业企业续签服务合同；或者如果没有新的物业公司进驻，那旧的物业服务企业将继续履行《物业管理服务合同》。

　　从上面的分析来看，
　　不管是前期的物业服务合同，或者正式的物业服务合同，业主的确是没有跟物业企业直接“签订合同”，但是有间接签订物业服务合同。
　　前期物业服务合同你在和开发商签订《商品房买卖合同》的时候就已经签订了物业服务合同，这只是你在购房的时候，没有仔细阅读《商品房买卖合同》的各项条款，因此你就认为没有和物业企业签订物业服务合同，这种认识是不正确的。
　　在正式签订《物业管理服务合同》是你作为业主委托业主委员会成员为你签订的《物业管理服务合同》，虽然不是你“直接签订”物业企业服务合同，但这委托是依法成立的业主委员会，业主委员会代表业主签订的《物业管理服务合同》是合法、有效的。
　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

　　总有把物业完全消灭的时候

　　从开发商到物业是一条龙的黑

　　物业公司都是在业主不知情，业主意愿被强奸，业主利益被出卖情况下，非法进入小区的，所以，中国的物业管理模式，是严重违反天道天规、违反国家法律、违反社会公德、违反业主意志的丧心病狂违法犯罪行为，天理难容……它的存在，将温水煮青蛙式地摧毁这个国家的信用、道德、文化和制度……拭目以待